Andrew Bret Wallis / Photographer's Choice RF / Getty Images
Proces budowy nowego domu na długo przed wylaniem fundamentu. Proces budowy jest najbardziej wydajny i ekscytujący, jeśli najpierw opracujesz dobry plan i znajdziesz uczciwego, kompetentnego budowniczego. Aby uniknąć kosztownych błędów podczas procesu budowy, zacznij od tych pięciu ważnych kroków. Przechodząc od wymarzonego domu do prawdziwego domu, zadawaj pytania i dziel się swoimi postępami z ludźmi, którzy przeszli przez ten proces.
Zaplanuj swój budżet
Zacznij rozważać budżet od momentu, gdy zaczniesz myśleć o budowie domu. Opracuj realistyczny pomysł na to, ile możesz wydać i ile będzie kosztowało zbudowanie nowego domu. Faza budżetowania polega na zrównoważeniu potrzeb za pomocą realistycznej oceny tego, na co możesz sobie pozwolić.
Możliwe, że będziesz potrzebować pożyczki na budowę i kredytu hipotecznego. Nie jest za wcześnie, aby dowiedzieć się, na jak dużą pożyczkę możesz się zakwalifikować, na podstawie swoich dochodów i innych zobowiązań finansowych. Obecnie większość banków i innych instytucji finansowych chętnie kwalifikuje się do otrzymania pożyczki budowlanej, która da ci wyobrażenie o maksymalnej kwocie pieniędzy, którą możesz wydać. Jednocześnie ten wczesny etap obejmuje sprawdzenie, jakie będą koszty różnych elementów nowego domu, w tym samej ziemi, architekta lub projektanta, generalnego wykonawcy, który będzie zarządzał projektem, materiałów budowlanych oraz wyposażenia i wyposażenia wnętrz.
Jest to skomplikowany, czasochłonny proces, który naprawdę powinien rozpocząć się na wiele miesięcy przed rozpoczęciem budowy. Nierzadko potrzeba dwóch lat na dokładne zbadanie problemów przed podpisaniem umowy o budowę z budowniczym.
Wskazówki dotyczące budżetowania
- Uważaj na banki, które chcą pożyczyć Ci więcej pieniędzy, niż możesz sobie pozwolić - był to jeden z powodów kryzysu finansowego w 2008 roku. Nie ma powodu, aby budować dom, który kosztuje maksymalną kwotę kredytu zatwierdzoną przez bank. W rzeczywistości bardzo dobrze jest pozostać znacznie poniżej tej kwoty. Rozmowa z niezależnym doradcą finansowym to świetny sposób na określenie, ile możesz wygodnie wydać na budowę domu. Zaplanuj przekroczenie kosztów. Praktycznie wszystkie zakończenia budowy kosztują więcej niż początkowo planowano. Dzieje się tak często, ponieważ zmieniają się koszty materiałów budowlanych lub zmiany, o które wnioskujesz na etapie projektowania i budowy. Upewnij się, że wbudowałeś bufor do swojego budżetu, aby nieuniknione przekroczenia nie złamały banku. Uzyskaj co najmniej trzy oferty kontrahenta (i sprawdź referencje). W większości przypadków większość kosztów budowy domu to pieniądze, które zapłacisz generalnemu wykonawcy (GC), który będzie zarządzał wszystkimi pracownikami i podwykonawcami pracującymi przy budowie twojego domu. Istnieje delikatna równowaga między wyborem wykonawcy, który jest niedrogi, a takiego, który wykonuje prace wysokiej jakości przy użyciu dobrych materiałów. Zacznij od uzyskania referencji od znajomych, którzy byli zadowoleni ze swojego konstruktora, a następnie dokładnie wywiad z co najmniej trzema. Ten proces da ci całkiem niezły pomysł na budowę domu. Porównaj sklep z materiałami. Podczas gdy generalny wykonawca zazwyczaj wybiera większość materiałów budowlanych, urządzeń i udogodnień, będziesz chciał wziąć udział w tym procesie. Jeśli na przykład zakochałeś się w granitowych blatach, zwróć na to teraz uwagę, aby takie preferencje mogły zostać zakomunikowane konstruktorowi, który ostatecznie wybierzesz.
Ukryte koszty budowy nowego domu
Właściciele domów po raz pierwszy są często zaskoczeni, gdy zaczynają rozpoznawać ukryte koszty posiadania własnych domów. Budowa pierwszego domu wiąże się z wieloma jednorazowymi kosztami - meblami, trawnikiem i sprzętem ogrodowym, zabiegami okiennymi, okablowaniem internetowym i medialnym. A własność domu wiąże się z bieżącymi miesięcznymi wydatkami, które mogą cię zaskoczyć, jeśli nie będziesz na nie przygotowany - wydatki takie jak ubezpieczenie domu, podatki od nieruchomości i usługi pielęgnacji trawników. Jeśli do tej pory byłeś najemcą, wydatki te mogą być szokującą niespodzianką.
Wybierz swoją działkę
Niezależnie od tego, czy budujesz swój dom na osiedlu podmiejskim, czy w miejscu z pięknymi widokami na ocean, prawie zawsze będziesz musiał wybrać ziemię przed wyborem planów pięter lub innych szczegółów. Ty (i wszyscy profesjonaliści, których zatrudnisz) będziesz musiał zbadać takie czynniki, jak stan gleby, odwodnienie, podział na strefy i kodeksy budowlane w regionie. Koszty będą wyższe, jeśli projekt domu będzie musiał być dostosowany do działki. Jeśli dom można zbudować na działce przy użyciu schematów giełdowych, pomoże to Twojemu budżetowi.
Wybierz plan domu
Wiele nowych domów jest budowanych przy użyciu planów magazynowych z drukowanego katalogu lub źródła online. Znalezienie odpowiedniego planu może zająć trochę czasu. Jednym z miejsc na początek może być wybór ulubionego stylu domu. Uzyskaj pomysły z wielu dostępnych katalogów, a jeśli to konieczne, poproś budowniczego lub innego specjalistę budowlanego - architekta lub projektanta - o pomoc w wyborze najlepszego planu magazynowego dla Twoich potrzeb. Projektant domu może również wprowadzać niewielkie zmiany w planach magazynowych pod względem wielkości pokoju, stylów okien lub innych szczegółów. Niektórzy budowniczowie mogą wprowadzać niewielkie modyfikacje planów domów na stanie.
Z kolei specjalnie zaprojektowany dom jest stworzony specjalnie dla rodziny, która będzie tam mieszkać i miejsca, w którym będzie się znajdował. W większości przypadków domy zaprojektowane na zamówienie wymagają usług licencjonowanego architekta. Zadają pytania takie jak: „ Gdzie jest słońce w stosunku do działki? Skąd bierze się dominująca bryza? Jak możemy zaoszczędzić pieniądze na długoterminowych kosztach ogrzewania i chłodzenia? ” Architekt powinien również zadać wyczerpujące pytania na temat twojego stylu życia i preferencji.
Niezależnie od tego, czy zdecydujesz się na magazyn, czy na niestandardowy projekt, mądrze jest wybrać plan, który spełni Twoje potrzeby na wiele lat. Młoda para może na przykład chcieć planować więcej członków rodziny, podczas gdy starszy właściciel domu powinien przewidywać starzenie się w miejscu.
Wyrównaj swój zespół
Po wybraniu działającego budżetu, placu budowy i projektu domu, możesz teraz zacząć gromadzić zespół ekspertów do projektowania i budowy domu. Kluczowi gracze mogą obejmować konstruktora, koparkę, geodetę oraz projektanta domu lub architekta, w razie potrzeby. W większości przypadków właściciele domów zaczynają od wybrania konstruktora (generalnego wykonawcy). Ten zawodowiec następnie wybiera innych członków zespołu. Możesz jednak również najpierw zatrudnić architekta lub projektanta.
Najważniejsze pytanie brzmi: na ile będziesz zaangażowany (czy możesz być) w ten proces? Podczas gdy większość właścicieli domów zatrudnia generalnego wykonawcę / konstruktora do koordynowania większości lub wszystkich prac, możliwe jest również, że właściciel domu, który chce być głęboko zaangażowany w proces, może służyć jako jego własny GC. W takim przypadku będziesz zatrudniać i nadzorować wszystkich podwykonawców - koparki, stolarzy, wykonawców betonu itp. - siebie. Działanie w ten sposób nie jest dla osób o słabym sercu, ale dla właściwej osoby może być satysfakcjonującym sposobem na zbudowanie domu, a także oszczędzanie pieniędzy.
Co z niekonwencjonalną konstrukcją?
To, jak wygląda twój dom, niekoniecznie decyduje o jego budowie. Tradycyjna konstrukcja ramy nie jest jedyną opcją. Wiele osób zaintrygowało domy z bali słomianych, konstrukcje z taranowanej ziemi, a nawet domy z kolb. Ale nie można oczekiwać, że tradycyjni budowniczowie - a nawet wszyscy architekci - będą ekspertami we wszystkim. Budowanie tradycyjnych domów przy użyciu nietradycyjnej metody wymaga zespołu, który specjalizuje się w tego typu konstrukcjach. Odrób pracę domową i znajdź odpowiedniego architekta i budowniczego, który może zrealizować Twoją wizję.
Negocjować kontrakt
Pamiętaj, aby otrzymać pisemne, podpisane umowy dla każdego specjalisty budowlanego zaangażowanego w budowę domu. Oznacza to przynajmniej umowę z generalnym wykonawcą / konstruktorem, a także z projektantem domu lub architektem, jeśli są częścią tego procesu.
Co wchodzi w skład umowy o budowę? Umowa na budowę nowego domu szczegółowo opisuje projekt i zawiera listę wszystkich części, które mają być zawarte w domu - „specyfikacje”. Bez szczegółowych specyfikacji Twój dom prawdopodobnie zostanie zbudowany z materiałów „klasy budowlanej”, które mogą być tańsze. Pamiętaj, aby wyodrębnić specyfikacje w ramach negocjacji, zanim umowa zostanie napisana jako część negocjacji - a następnie upewnij się, że wszystko jest wyraźnie wymienione. Pamiętaj, aby zmienić umowę później, jeśli ty lub twój kontrahent wprowadzicie jakiekolwiek zmiany w projekcie.
Dolna linia
Czas spędzony na ukończeniu wstępnych etapów budowy nowego domu może być ekscytującym okresem, ale jest to także czas na sprawdzenie, czy nowa budowa jest właściwym wyborem. Proces ten jest bardzo ciężki i powoduje zakłócenia w twoim życiu i życiu ludzi wokół ciebie. Może się okazać, że mniej stresujące jest kupowanie istniejącego domu - albo wcześniej istniejącego domu, albo nowo wybudowanego domu zbudowanego „na zamówienie”. Lub może się okazać, że pozostanie w istniejącym domu i przebudowa to lepsza opcja.
Decyzja o budowie własnego domu jest czasem podejmowana z niewłaściwych powodów. Budowanie nowego domu rzadko „naprawia” niespokojne życie lub związek. Ważnym pierwszym krokiem jest przeanalizowanie motywów. Budujesz dom, bo ktoś tego chce? Czy to odwrócenie uwagi od jakiegoś innego problemu życiowego? Czy poradzisz sobie z dodatkowym stresem w swoim życiu? Dlaczego chcesz zbudować dom? Autorefleksja może przynieść samoświadomość i uchronić cię przed wieloma bólami głowy.
Ale jeśli samokontrola przejdzie te testy, to staranne przestrzeganie pięciu kluczowych kroków przygotowawczych zapewni, że w ramach projektu powstanie dom, na który zasługujesz.
