imaginima / Getty Images
Prawie każdy kontrahent ma historię o tym, że klient dzwoni i pyta: „Ile będzie kosztowało zbudowanie garażu 24 x 24 stóp?” Wykonawca musi dokładnie odpowiedzieć na to pytanie, ponieważ rzeczywiste koszty budowy dwóch identycznych garaży mogą się łatwo różnić o 10 000 $ lub więcej w zależności od tego, jak klient chce go zbudować i zakończyć. Szacunki kosztów muszą zawierać szczegółowe pytania i odpowiedzi w celu ustalenia rzeczywistych kosztów budowy.
Aby ustalić koszt budowy nowego garażu, wykonawca rozważy kilka elementów.
Określanie właściwego rozmiaru
Niestety nie ma „menu garażowego”, które mówi, że małe, średnie i duże garaże mają ustawione ceny. Właściciel domu ma tak wiele opcji do rozważenia, że wstępna wycena przez telefon nie będzie dokładna. Biorąc to pod uwagę, istnieją pewne standardowe rozmiary i koszty budowy, na których wykonawcy polegają przy licytowaniu projektu garażowego. Garaż na jeden samochód ma zwykle rozmiar co najmniej 12 x 20 stóp, a minimalny rozmiar dla garażu na dwa samochody to 20 x 20 stóp. Wymiary te są uważane za absolutne minimum, a zalecenie jest zazwyczaj zbudowanie garażu większego jest praktyczne, aby zmaksymalizować przestrzeń do przechowywania i zapewnić dużo miejsca na otwieranie drzwi samochodu. Większość właścicieli domów uważa, że garaż o wymiarach 24 x 24 stopy zapewnia najlepszą wydajność typowego garażu na dwa samochody, pod warunkiem, że na placu budowy jest wystarczająco dużo miejsca.
Wszyscy budowniczowie ponoszą podstawowy koszt za metr kwadratowy, który uwzględniają najbardziej podstawowe prace ramowe i budowlane. Chociaż może się to nieco różnić w zależności od regionu w zależności od lokalnych kosztów pracy, dobrą zasadą jest stosowanie średniej krajowej wynoszącej 40 USD za stopę kwadratową w garażu, który jest dodawany z boku domu, aby dzielił wspólne ściany, lub 70 USD za stopę kwadratową, jeśli garaż jest budowany od podstaw. W przypadku wolnostojącego nowego garażu o wymiarach 20 x 20 stóp zaplanuj około 28 000 dolarów, które będą obejmowały podstawową betonową płytę fundamentową, obramowane ściany i dach oraz standardowe dachy z gontem asfaltowym.
Jest to jednak tylko punkt wyjścia, ponieważ istnieje wiele czynników, które mogą zwiększyć ten podstawowy koszt budowy.
Fundacja
Określając koszt za stopę kwadratową garażu, najlepiej pracować od podstaw. Pierwszym kosztem, jaki musisz oszacować, jest podstawa urządzenia, która zależy od klimatu, w którym żyjesz. W obszarach, w których ziemia nie zamarza, właściciele domów mogą uciec od budowania garaży na betonowej płycie wylewanej dokładnie na ocenę. W niektórych częściach kraju, w których przenika mróz, lepszym pomysłem jest mieć fundament ze stopką poniżej linii przymrozków, z płytą wlewaną między zewnętrzne betonowe ściany, które rozciągają się w dół dla stabilności. Średni koszt krajowy podstawowej płyty swobodnie pływającej wynosi około 4 USD za stopę kwadratową, a jeśli zastosowane zostaną fundamenty ścian ścian zewnętrznych, cena wzrośnie do około 5 USD za stopę kwadratową.
W naszym przykładzie garażu o wymiarach 20 x 20 stóp nowa podstawa będzie kosztować od 1600 do 2000 USD. Koszt ten może się nieco różnić w zależności od okoliczności. Na przykład, jeśli wymagane są większe wykopy, koszty mogą być wyższe. Lub jeśli nowy garaż powstaje na miejscu starego garażu z solidnym istniejącym fundamentem, koszty mogą być niższe.
Liczba drzwi garażowych
Przez większość czasu musisz zaangażować firmę specjalizującą się w montażu bram garażowych, ponieważ większość kontrahentów nie chce bólu głowy i zagrożeń związanych z instalacją sprężyn naciągowych. Oznacza to, że będziesz płacić dodatkowe koszty pracy oprócz faktycznego zakupu drzwi. Same bramy garażowe są wyposażone w takie opcje, jak okna, izolacja, kolor lakieru itp. Oczywiście, im bardziej twórcy bram garażowych, tym więcej należy oczekiwać. Niska strona bramy garażowej kosztuje około 500 USD, a drzwi izolowane lub drewniane z oknami mogą kosztować ponad 2500 USD za drzwi plus montaż. Zaplanuj podwojenie tego kosztu, jeśli instalujesz dwoje drzwi w podwójnym garażu. Koszt ten nie obejmuje mechanizmu otwierania drzwi garażowych ani żadnych przewodów elektrycznych, które należy wykonać.
Okna i boczne drzwi wejściowe
W większych garażach, w których będziesz mieć miejsce do pracy, okna są miłym dodatkiem, który wpuszcza trochę światła i zapewnia naturalny powiew bryzy. Oczywiście liczba zainstalowanych okien zwiększy również całkowity koszt projektu. Zaletą okien garażowych jest to, że są bardziej funkcjonalne niż stylowe, dzięki czemu można kupić tańszy typ niż do salonu lub sypialni. Twój garaż będzie również potrzebował bocznych drzwi wejściowych, które są wymagane przez kod w większości obszarów.
Standardowe pojedyncze okna wynoszą średnio około 300 USD na każdy i zwykle nie wiąże się to z dodatkowymi kosztami robocizny, ponieważ instalacja jest objęta podstawowymi pracami stolarskimi. Proste boczne drzwi wejściowe wykonane z płaskiej stali wynoszą średnio około 300 USD, a robocizna jest już wliczona w podstawowe koszty budowy. Zapłacisz więcej za bardziej wyszukane drzwi z szybami, panelami dekoracyjnymi lub konstrukcją z włókna szklanego.
Niektórzy ludzie nie lubią słabego związku z kradzieżą zapewnianą przez okno garażu i zamiast tego wybierają świetliki. Jeśli wybierzesz świetliki, spodziewaj się dodać około 125 USD w czasie i materiałach do każdego wycięcia.
Rodzaj bocznicy i zadaszenia
Jedno z najtańszych wykończeń garażu pozostawia nieruchomość pokrytą folią Tyvek. Dzieje się tak zwykle dlatego, że właścicielowi domu zabrakło pieniędzy lub kontrahent opuścił miasto. Ale większość ludzi będzie chciała bardziej stylowego wyglądu zewnętrznego, takiego jak:
- Siding winylowy jest niedrogi, łatwy w instalacji, z dużą ilością kolorów i długimi gwarancjami. Na poziomie krajowym zainstalowano siding winylowy średnio o 4 USD za stopę kwadratową. Bocznica aluminiowa jest bardziej trwała, może być bezszwowa i może być malowana. Średnie koszty instalacji wynoszą od 3 do 8 USD za stopę kwadratową, przy bocznicy stalowej nieco droższej niż aluminium. Siding z włókno-cementu stał się bardzo popularny ze względu na swój wyjątkowy wygląd i trwałość (często objęty 50-letnimi gwarancjami). Można go pomalować i jest odporny na ciepło i zimno. Ta bocznica jest dostępna zarówno w formie deski, jak i formy shake / gont. Średnie koszty krajowe wynoszą około 10 USD za stopę kwadratową, po zainstalowaniu. Rodzaje wytrząsania / gontu są nieco droższe niż typy desek. Choć początkowo dość drogi, jest to jeden z najlepszych i najtrwalszych materiałów na bocznicę, jaki możesz wybrać. Siding cedrowy jest estetyczny i przyjazny dla środowiska oraz ma przyzwoite właściwości termoizolacyjne. Dostępne zarówno w deskach bocznych, jak i w shakeach lub gontach, bocznica cedrowa była kiedyś standardem w domu z bocznicą malowaną. Wstrząsy i półpasiec są czasami niedokończone. Średnie krajowe wynoszą od 3 do 4 USD za stopę kwadratową w przypadku desek bocznych, zainstalowanych, a czasem dwukrotnie więcej w przypadku wstrząsów lub półpasiec. Pamiętaj jednak, że cedr jest materiałem do konserwacji, a jego żywotność wynosi średnio około 20 lat. Sztukateria jest bardzo trwałym materiałem na siding i może być lepsza, jeśli dom jest obłożony sztukaterią. W całym kraju średnie kwoty wynoszą od 6 USD do 9 USD za stopę kwadratową na bocznicę sztukatorską. Właściwie utrzymana bocznica sztukatorska może trwać tak długo, jak sam garaż. Bocznica z cegły jest zwykle budowana poprzez zastosowanie elewacji z cegły na standardowej ścianie z drewnianą osłoną. Najczęściej stosuje się go w garażach w celu dopasowania do domu, w którym użyto cegły. Średnie koszty instalacji wynoszą od 6 do 9 USD za stopę kwadratową. Właściwie utrzymany, to kolejny bardzo długowieczny materiał na bocznicę.
Powierzchnie dachowe to ceny według kwadratów - jednostka miary równa powierzchni 10 x 10 stóp. Dlatego jeśli masz dach garażowy o powierzchni 600 stóp kwadratowych, faktycznie potrzebujesz 6 kwadratów. Średnie narodowościowe wynoszą od 80 do 100 USD za kwadrat w przypadku gontów asfaltowych, zdecydowanie najczęstszy wybór w garażach. Gonty asfaltowe to ekonomiczny wybór, którego żywotność wynosi od 20 do 40 lat, w zależności od jakości materiałów.
Dostępne są również inne pokrycia dachowe, które zazwyczaj wybiera się w celu dopasowania do pokrycia dachu zastosowanego w domu:
- Zadaszenie metalowe: Średnie koszty wynoszą od 7 do 14 USD za stopę kwadratową (tego pokrycia dachowego zwykle nie mierzy się w kwadratach). Chociaż są one drogie, dachy te są bardzo trwałe, a ich żywotność wynosi 75 lat. Dachówki: Średnie koszty wynoszą od 700 do 800 USD za metr kwadratowy. Chociaż są drogie, te dachy są bardzo trwałe. Mogą one jednak wymagać dodatkowego wzmocnienia ramy, aby utrzymać znaczny ciężar.
Dodatkowe koszty
Ostatnią opcją, o której musisz zdecydować, określając koszt za metr kwadratowy garażu, jest to, czy chcesz od razu wykończyć wewnętrzne ściany. W zależności od wybranego współczynnika R należy dodać od 0, 50 do 3, 00 USD za stopę kwadratową na izolację, a następnie płyty gipsowo-kartonowe, szlifowanie i malowanie dodają około 2, 00 USD za stopę kwadratową. Na szczęście tego rodzaju prace wykończeniowe są dość łatwe dla majsterkowiczów i wielu decyduje się poczekać, aby ukończyć je później.
Należy również wziąć pod uwagę koszty instalacji elektrycznej i hydraulicznej. Większość obszarów kodu wymaga co najmniej jednego podstawowego obwodu elektrycznego do zasilania świateł, gniazdka i mechanizmu otwierania drzwi garażowych, a może być konieczne, aby usługa elektryczna była bardziej funkcjonalna. Instalacja wodno-kanalizacyjna nie jest wymagana, ale może być konieczne użycie zlewu z zaopatrzeniem w wodę i przewodami spustowymi.
Dolna linia
Jak widać, telefonowanie do wykonawcy i pytanie, ile będzie kosztował garaż, jest bardziej skomplikowane niż myślisz i może wywołać szereg pytań. Przygotuj się na spędzenie czasu na określeniu rodzaju garażu i jego funkcji. Nowy garaż może łatwo kosztować 50 000 USD lub więcej, ale zdrowa inwestycja w garaż może stworzyć tylko praktyczne sanktuarium, którego chcesz - nie tylko miejsce do przechowywania samochodów, ale miejsce do majstrowania przy narzędziach, spędzania czasu z sąsiadami lub rozwijania umiejętności ogrodniczych. Dobry garaż będzie również silnym pozytywem, jeśli pewnego dnia zdecydujesz się sprzedać swój dom.
