Jak zapobiec uszkodzeniu domu przez zalanie wodą

AndreyPopov / Getty Images

• 10 kroków, aby uniknąć szkód spowodowanych przez wodę w twoim domu

  Szkody spowodowane przez wodę to jedno z tych wydarzeń, których większość właścicieli domów desperacko pragnie uniknąć. W żaden sposób nie przyczynia się to do urody i bezpieczeństwa twojego domu; ma tylko poniżające skutki. Jednak proste naprawy mogą pomóc uniknąć wszystkiego - od drobnych szkód po duże szkody wodne, które kosztują tysiące i skutkują wezwaniem wykonawcy.

  Jak domy szkód spowodowanych przez wodę?

  Szkody spowodowane przez wodę nie zawsze są wynikiem dramatycznych wydarzeń, takich jak huragany i powodzie. Domy często są niszczone przez nieszczelności w rurach wielkości dziurki, źle sklasyfikowaną glebę, zablokowane rynny lub pompę ściekową, która nie chce się włączyć. Wiele szkód spowodowanych przez wodę wynika z łatwych do wyleczenia wad, które większość majsterkowiczów może naprawić na długo przed problemem.

  Szkody wyrządzone przez wodę w domu mogą być naprawdę katastrofalne. Pozostawiony bez zaznaczenia, nawet powolny wyciek zepsuje płytę gipsowo-kartonową i kołki, utworzy czarną pleśń, a ostatecznie osłabi główne elementy konstrukcyjne, takie jak legary i belki. Najlepszym sposobem zapobiegania uszkodzeniom spowodowanym przez wodę jest zatrzymanie wycieków przed rozpoczęciem pierwszej kropli wody.

  Finansowo szkody spowodowane przez wodę również mogą zniszczyć twoje konto bankowe. Ubezpieczenie domu może pokryć znaczną część kosztów napraw. Mimo to odliczenia i limity ubezpieczenia oznaczają, że właściciele domów nadal będą musieli płacić z własnej kieszeni za naprawy. Lepszym rozwiązaniem jest rozwiązanie potencjalnych problemów z dużym wyprzedzeniem.

  Względy bezpieczeństwa

  Kilka sugerowanych napraw i przeglądów wymaga przebywania na dachu domu. Upewnij się, że montujesz dach za pomocą solidnej drabiny i nosisz buty, które nie są podatne na poślizgnięcie. Podczas pracy na dachu możesz nosić uprząż bezpieczeństwa.

  Metryki projektu

  • Całkowity czas: 1 do 2 dni pracy przerywanej Poziom umiejętności: Początkowy koszt materiału: 50 do 100 USD

  Czego będziesz potrzebować

  Sprzęt / narzędzia

  • RakeCaulking gunLateksowe lub nitrylowe rękawiczki

  Materiały (w razie potrzeby)

  • Uszczelka Przedłużenia rynny 90-stopniowe kolana spustowe Gonty wymienne Gwoździe dachowe Zlewozmywaki P Rury i kształtki PEX

  Kiedy zadzwonić do specjalisty

• Weź udział w Downspouts

  

  K-State Research and Extension / Flickr / CC BY 2.0

  • Projekt: Poprowadź wodę przez rynny, aby upewnić się, że płyną rury spustowe. W razie potrzeby dodaj łokieć rury spustowej o 90 stopni i przedłużenie rury spustowej, aby odprowadzić wodę co najmniej 2 stopy lub więcej od domu. Czas: 30 do 60 minut Narzędzia i materiały: Przedłużenie i łokcie rury spustowej

  Rynny zbierają wodę z rynien i spuszczają ją z boku domu. Jest to prosta koncepcja, która działa dobrze. Ale rury spustowe, które kończą się prostopadle do podłoża, grożą przepchnięciem strumienia wody wzdłuż fundamentu. Woda deszczowa wypychana przy tak dużych ilościach szybko erozuje glebę wokół domu i może wyciekać do domu przez fundament, powodując poważne szkody.

• Napraw pęknięty lub brakujący doszczelniacz

  

  Rhienna Cutler / Getty Images

  • Projekt: Obszary uszczelnienia wewnątrz i na zewnątrz domu, które są pęknięte lub brakuje uszczelnienia. Czas: około 1 godziny Narzędzia i materiały: Pistolet do uszczelniania i uszczelniacz

  Za niewiele więcej niż cena tuby lub dwóch uszczelnień do zastosowań zewnętrznych możesz wyeliminować wycieki z okien i drzwi na długo przed ich rozpoczęciem.

  Gdy pogoda jest ładna, wykonaj obwód zewnętrznej części domu, aby znaleźć pęknięty lub brakujący uszczelniacz. Zwróć szczególną uwagę na górną część obudowy okna, w której może gromadzić się woda.

  Wszelkie pęknięcia, które zauważysz, muszą zostać wypełnione; nie ma czegoś takiego jak dobre lub akceptowalne pęknięcie. W środku szukaj charakterystycznych oznak wycieku wody, takich jak plamy pleśni, bąbelkowa farba, krucha płyta gipsowo-kartonowa lub tynk lub aktywność termitów.

• Oceń zewnętrzną glebę

  

  ImageGap / Getty Images

  • Projekt: Za pomocą łopaty i grabie przesuń glebę wokół domu, aby spadła o co najmniej 5 procent na pierwsze 10 stóp. Czas: 1 do 2 godzin Narzędzia i materiały: Łopata i grabie

  Ziemia przylegająca do domu powinna pochylać się, gdy zbliża się i dotyka ściany fundamentu. Ziemia opadająca w kierunku domu powoduje gromadzenie się wody. Woda w zbiorniku może w tym momencie dostać się do fundamentu lub może przeciec w dół i przedostać się przez podłogę piwnicy.

  Łatwym i skutecznym rozwiązaniem jest ponowne zaszeregowanie gleby, tak aby spływała ze ściany fundamentowej. Im dalej możesz kontynuować zbocze od domu, tym lepiej. Spakuj glebę, aby woda była zachęcana do przemieszczania się wzdłuż szczytu gleby, a nie wnikania w nią.

• Sprawdź dach

  

  Romeo Ninov / Getty Images

  • Projekt: Wejdź na dach i sprawdź, czy nie ma luźnych, połamanych, brakujących lub popękanych gontów Czas: 1 do 2 godzin Narzędzia i materiały: Młotek, gwoździe dachowe i gonty

  Bez dachu odpornego na warunki pogodowe gwarantuje się, że Twój dom zostanie uszkodzony przez wodę. Nawet w przypadku katastrofalnego zawalenia się dachu systemy dachowe mogą przeciekać na wiele sposobów. Zanim nadejdą niesprzyjające warunki pogodowe, ustaw drabinę przy swoim domu i przejdź się po dachu, sprawdzając i korygując wszelkie gonty, które mogą dopuścić do przedostania się wody do domu. Poszukaj również zarośniętego mchu, który może pracować pod gontem i wszelkich uszkodzeń spowodowanych przez upadłe kończyny.

• Oczyść i utrzymaj rynny

  

  Sylvia Schug / Getty Images

  • Projekt: Oczyść rynny Czas: 2 godziny Narzędzia i materiały: Drabina

  Podobnie jak rury w twoim domu, rynny i rury spustowe można traktować jako rodzaj zewnętrznego systemu rur, które odprowadzają wodę z dachu i daleko od fundamentu. Rozlana woda na wypełnione rynny powoduje erozję gleby przylegającej do domu i może zagrozić fundamentowi. Wyciekająca woda przez ściany fundamentowe może uszkodzić ściany i podłogi.

  Czyszczenie rynien i rur spustowych raz lub dwa razy w roku jest sposobem na uniknięcie wszystkich szkód spowodowanych przez wodę, po prostu za cenę zatrudnienia pracownika lub zakupu drabiny przedłużającej.

  Zimą należy usunąć tamy lodowe, gdy tylko się nagromadzą. Dodaj ochronę zapory lodowej na obwodzie dachu, aby zapobiec cofaniu się i wyciekaniu wody przez dach na strych.

• Dbaj o zdrowie i płynność

  

  vitranc / Getty Images

  • Projekt: Sprawdź pod zlewami i upewnij się, że dreny nie przeciekają. Napraw lub wymień pułapki P. Czas: od 30 do 60 minut Narzędzia i materiały: Wymienne pułapki P

  Zlewy służą do wychwytywania wody i kierowania jej do kanału ściekowego przez rury odpływowe. Każda część tego systemu musi działać idealnie. Jeśli nie, ścieki przedostaną się do szafek zlewozmywakowych. Co gorsza, odgałęzienia prowadzące do odpływu-odpływu (lub DWV) mogą przeciekać między podłogami lub wewnątrz ścian. Utrzymuj zlewy i odpływy w jak najlepszym stanie:

  • Unikaj wlewania smaru do odpływów. Utrzymuj odpływy w czystości zgodnie z regularnym harmonogramem czyszczenia. Zawsze utrzymuj sitko na miejscu w zlewie i odpływie z wanny. Często czyść sitko i odkładaj zanieczyszczenia do śmieci, a nie z powrotem do odpływu lub w Toilelt. Upewnij się, że odpływ przelewowy wanny odpływa i nie przecieka. Regularnie sprawdzaj każdą syfon znajdujący się w szafkach zlewozmywakowych.

• Sprawdź i napraw komin

  

  Douglas Sacha / Getty Images

  • Projekt: Sprawdź komin pod kątem luźnej zaprawy lub pękniętych cegieł. Zajrzyj również na poddasze wokół komina, aby znaleźć ślady nieszczelności wokół komina. Czas: 1 godzina, tylko kontrola Narzędzia i materiały: Drabina i latarka

  Każde otwarcie zewnętrznej otoczki domu może spowodować wyciek i uszkodzenie przez zalanie. Komin to gigantyczny otwór, który zwykle nie jest tak szczelny jak okna czy drzwi. Deszcz, który przedostaje się przez nieosłonięte kominy, a zwłaszcza przez boki, obok obróbki blacharskiej komina, spowoduje poważne uszkodzenie strychu, ścian i podłóg.

  • Zamontować kołpak kominowy lub upewnić się, że kołpak jest prawidłowo przymocowany. Zlecić technikowi lub wykonawcy komina sprawdzenie metalowego kołnierza wokół komina, aby upewnić się, że woda nie przepływa między blachą a kominem. Ponownie wymień zaprawę kominową i uszczelnij ją wykwalifikowanego murarza lub zrób to sam. Napraw pęknięcia w cegle kominowej lub zaprawie.

• Monitoruj ciśnienie wody pod kątem wycieków

  

  Henrik Sorensen / Getty Images

  • Projekt: Sprawdź historię rachunków za anomalie, takie jak gwałtowne zużycie, porównując te wymagania dotyczące zaopatrzenia w wodę z rachunkami z przeszłości, aby sprawdzić, czy spełniają one normę. Czas: 1 godzina Narzędzia i materiały: rachunki online lub papierowe

  Nowszą metodą sprawdzania utraty wody jest zakup elektronicznego systemu wykrywania wycieków wody, który instaluje się bezpośrednio na głównej linii zaopatrzenia w wodę do domu. Czujniki monitorują przepływ wody, ciśnienie i temperaturę. Wycieki i rury bezpieczeństwa są wychwytywane, zanim spowodują zbyt duże uszkodzenia. Produkty takie jak Flo i FloodMaster mogą nawet odciąć główny dopływ wody, gdy to nastąpi.

• Konserwacja pompy olejowej

  

  IcemanJ / Getty Images

  • Projekt: Upewnij się, że gniazdko elektryczne pompy ściekowej działa, a sama pompa włącza się i przesuwa wodę. Czas: 2 godziny Narzędzia i materiały: Wiadro z wodą

  Pompa studzienna, zwykle umiejscowiona w piwnicy lub pełzającej przestrzeni, stanowi ostatnią linię obrony domu w przypadku wzrostu wód gruntowych lub powodzi wewnętrznych. Kiedy woda podnosi się w okrągłej studzience ściekowej, pływak pływakowy uruchamia silnik podłączony elektrycznie, sygnalizując, że powinien zacząć pompować wodę z domu. Pompa studzienna jest bardzo podobna do pompy zęzowej łodzi: usuwa wodę z miejsca, w którym nie należy do lepszego obszaru.

  • Upewnij się, że Twoja pompa jest nadal podłączona do gniazdka elektrycznego GFCI; że GFCI faktycznie działa; i pompa się włączy. Upewnij się, że wyłącznik związany z pompą ściekową GFCI jest nadal włączony. Nowsze wyłączniki zabezpieczające przed zwarciem łukowym mogą ulec awarii. Pilnuj tych młotów i wymieniaj je w razie potrzeby. Ponieważ pompy czasami przechylają się przypadkowo, upewnij się, że pompa ściekowa jest ustawiona pionowo i że pływak działa. Sprawdź, czy pompa ściekowa porusza wodę, wlewając wodę do zbiornika ściekowego.

• Przełącz z rur miedzianych na rury PEX

  

  Lee Wallender

  • Projekt: Zastąp skorodowane, a nawet lite rury miedziane zamiennymi rurami PEX. Czas: Projekt długoterminowy Narzędzia i materiały: Rury PEX i podobne złączki

  Rury miedziane, będące standardem w wielu domach od dziesięcioleci, mogą wykazywać nieszczelności, zwłaszcza gdy osiągną wiek dwudziestu lat. Jak każdy rodzaj złącza hydraulicznego lutowane złącza miedziane mogą zawieść. Ale nawet w obrębie nieizolowanej długości rury miedzianej korozja może powodować otwory, które powodują ciche, ale równomierne wycieki. Krople te sieją spustoszenie na sufitach i wewnątrz ścian.

  Wymiana rur miedzianych na odporne na korozję rury z tworzywa sztucznego PEX zapewnia, że ​​żadne nieszczelności nie uszkodzą domu. Ponowne instalacje w całym domu są inwazyjne i kosztowne. Możesz jednak stopniowo zmieniać odcinki miedzi dla PEX, ilekroć masz dostęp do sufitu lub ściany, ponieważ PEX można skutecznie połączyć z miedzią. Gdy nauczysz się, jak pracować z PEX, przekonasz się, że wyciągnięcie narzędzia i materiałów związanych z PEX i wymiana odcinka rury jest łatwe i stosunkowo szybkie.