Westend61 / Getty Images
Po zatwierdzeniu wniosku o mieszkanie, wynajmujący może zaoferować wybór warunków najmu, na przykład jeden rok lub dwa lata. Podekscytowany podpisaniem umowy najmu i osiedleniem się w nowym miejscu możesz mieć ochotę na dłuższy okres. Dłuższy okres najmu może być dla Ciebie najlepszym wyborem. Ale zanim zdecydujesz się na taki lub inny okres najmu, poświęć chwilę, aby rozważyć zalety i wady każdego z nich.
Wybierz roczny okres najmu
Roczny okres najmu jest najpopularniejszą opcją najmu mieszkań i nie bez powodu. Rok jest wystarczająco długi, aby dowiedzieć się, czy podoba Ci się mieszkanie na tyle, aby zostać jeszcze dłużej, i jest wystarczająco krótki, aby dać ci elastyczność, aby przenieść się po rozsądnym czasie (12 miesięcy) bez konieczności zerwania umowy najmu i ewentualnie zapłacenia kary. Jeśli zdecydujesz, że podoba ci się twoje mieszkanie i jesteś dobrym najemcą, powinieneś móc nadal tam mieszkać, przedłużając umowę najmu.
Wybierz dwuletni okres najmu
Jeśli masz pewność, że pozostaniesz na chwilę w nowym mieszkaniu, rozważ podpisanie umowy najmu na okres dwóch lat, jeśli jest ona dostępna. Chociaż stracisz elastyczność możliwości odejścia bez zerwania umowy najmu po 12 miesiącach, jeśli wszystko się nie powiedzie, zaangażowanie w dwuletnią kadencję ma swoje zalety.
Być może największą korzyścią jest kontrola czynszu. Nawet jeśli wynajmujący chce podnieść czynsz przy następnym odnowieniu, będzie musiał poczekać 24 miesiące, a nie tylko 12. Oszczędności mogą być znaczne, jeśli jesteś w gospodarce, w której czynsze powinny wzrosnąć.
Kolejną zaletą dłuższej umowy najmu jest spokój. Dowiesz się, że mieszkasz w nowym domu przez co najmniej dwa lata. Ponieważ wynajmujący nie będzie miał możliwości odmowy przedłużenia umowy najmu w ciągu 12 miesięcy, możesz zostać na 24 miesiące (bez eksmisji z powodu nieuiszczenia czynszu lub innych poważnych naruszeń umowy najmu).
W niektórych przypadkach możesz także zaoszczędzić pieniądze, podpisując dwuletnią umowę najmu. Znalezienie najemców i odświeżenie mieszkania po jego odejściu jest dla właścicieli kosztowne i czasochłonne. Jeśli chcesz podpisać dwuletnią umowę najmu, możesz być w stanie wynegocjować z wynajmującym niższy miesięczny czynsz. W końcu gwarantujesz dochód z najmu przez dwa lata, więc wynajmujący nie ma ryzyka wakatu w tym okresie.
Sprawdź zasady dotyczące przerw
Podpisując dwuletnią umowę najmu, jeszcze ważniejsze jest zrozumienie konsekwencji zerwania umowy. Upewnij się, że pisemna umowa najmu zawiera te dane. Nie polegaj na żadnej ustnej umowie. Rozsądne warunki przerwania dzierżawy mogą obejmować zobowiązanie najemcy do utraty kaucji lub zapłacenia dodatkowego miesiąca (a nawet dwóch) czynszu. Uważaj na zasady, które powodują, że jesteś odpowiedzialny za czynsz za każdym razem, gdy mieszkanie jest wolne.
