Średni koszt wykończenia piwnicy

Wykończenie piwnic to świetny sposób na dodanie przestrzeni życiowej

alabn / Getty Images

Specjaliści od nieruchomości potwierdzają, że spośród wszystkich głównych ulepszeń domów, żaden nie jest bardziej skuteczny w dodawaniu rzeczywistej wartości do nieruchomości niż przekształcanie niedokończonej przestrzeni w wykończoną wygodną przestrzeń życiową. Jest to jedna z niewielu modernizacji domu, która nie tylko pozwala odzyskać koszty remontów, ale może zwiększyć wartość domu, niż wydajesz na projekt.

Żaden obszar nie jest lepszym celem dla tego rodzaju projektu remontu domu niż piwnica, która w wielu domach oferuje kuszącą przestrzeń do zmiany w dowolny sposób. Ale koszty takiego projektu mogą się znacznie różnić, w zależności od tego, jak podejdziesz do projektu i jakie funkcje chcesz dodać. Jeśli jesteś przydatny i sam możesz wykonać większość pracy, możliwe jest wykonanie podstawowej pracy za 6000 $ lub 7000 $. Ale zatrudnienie profesjonalistów jest również dość łatwe, aby wydać 100 000 USD na projekt przebudowy ze wszystkimi dzwonkami i gwizdkami. Na samym szczycie duża piwnica o powierzchni 3000 stóp kwadratowych, profesjonalnie wykonana i wykończona, może wynosić 150 000 USD.

Nie ma prawdziwej zgody co do tego, co stanowi „przeciętną” przebudowę piwnicy, a to kosztuje.

• Niedawny raport „Koszt vs. wartość” z magazynu Remodeling wskazał, że średni koszt zadania konwersji piwnicy na średnim poziomie wynosił nieco ponad 71 000 USD. Szacunki pochodzą od generalnych wykonawców (GC), którzy zatrudniają podwykonawców do wykonywania różnych zadań. Jednak podobne badanie przeprowadzone przez listę Angie dało średni koszt profesjonalnej instalacji wynoszący około 32 000 USD. Typowy użytkownik listy Angie zatrudnia indywidualnych wykonawców, zamiast pracować z generalnym wykonawcą (GC). Tymczasem w ankiecie HGTV stwierdzono, że typowe przeróbki piwnic dla majsterkowiczów wynoszą od 10 000 do 27 000 USD.

Podstawowa opcja wykończenia

Wilkosz & Way / Corbis / VCG / Getty Images

Ta opcja odnosi się do zabrania piwnicy, która jest całkowicie niedokończona, a następnie dodania ram, sheetrock i innych elementów, aby przekształcić ją w gotową przestrzeń życiową. Zaskakuje wielu ludzi, gdy dowiaduje się, że jest to w rzeczywistości tańsza opcja niż przebudowa piwnicy, która jest już ukończona. Powodem tego jest to, że rozbiórka i przebudowa kosztują więcej niż zaczyna od zera.

Wykończenie piwnicy obejmuje kadrowanie, uruchamianie niezbędnych elementów mechanicznych, instalowanie wykończeń ścian, sufitów i podłóg oraz malowanie lub tapetowanie. Średnio koszt podstawowej pracy wykończeniowej spada z 6, 500 USD za majsterkowanie do 20 000 USD, jeśli zatrudniasz stolarza do pomocy, ale koszty mogą być znacznie wyższe w przypadku większych powierzchni. Należy pamiętać, że te średnie koszty nie obejmują dużych prac hydraulicznych lub elektrycznych. Jeśli Twoja przestrzeń będzie zawierać nową łazienkę lub inne funkcje specjalne, koszty te będą musiały zostać dodane osobno (patrz ceny ala carte , poniżej).

• Prace remontowe mogą obejmować niektóre lub wszystkie z następujących elementów: Obramowanie ścian i izolowanie wgłębień ościeżnicowych Ościeżnica do okien wychodzących, jeśli pomieszczenia będą wykorzystywane jako miejsca do spania Wieszanie i wykańczanie płyt kartonowo-gipsowych Ulepszenie serwisu elektrycznego do oświetlenia i gniazd zbiorczych Boks w kanale lub poprowadzenie nowego kanału Instalowanie sufitu wykończeniowego Wykonanie dowolnego konieczne jest wykonanie izolacji przeciwwilgociowej na płycie stropowej. Jeśli do łazienki ma zostać dodana, należy wykonać większe prace hydrauliczne

Opcja pełnego przebudowania

Perry Mastrovito / Design Pics / Getty Images

Ta opcja odnosi się do projektu polegającego na zajęciu piwnicy, która jest już ukończona, zmianie układu przestrzeni i zakończeniu prac wykończeniowych. Ten typ projektu przebudowy kosztuje zwykle od 20 000 do 30 000 USD na podstawowe koszty robocizny i materiałów, nie licząc żadnych dodatków. Może obejmować tworzenie przestrzeni, takich jak pokoje zabaw, pokoje rekreacyjne, dodatkowe sypialnie lub biura domowe.

Prace remontowe w piwnicy zwykle wymagają pewnych aktualizacji okablowania i systemów HVAC w ramach pakietu kosztów podstawowych. Dodanie nowej instalacji wodno-kanalizacyjnej - na przykład podczas instalowania nowej łazienki lub baru mokrego, zwiększy jednak koszt podstawowy (patrz Ceny Ala Carte poniżej)

Apartament dla gości: Ta specjalna wersja przebudowy piwnicy obejmuje dodanie lub przebudowę łazienki i zainstalowanie aneksu kuchennego z szafkami i niezbędnymi ulepszeniami elektrycznymi. Oczekuj, że zapłacisz od 20 000 do 60 000 USD za ten poziom projektu przebudowy.

Opcja „Systemu wykończeniowego”

Wilkosz & Way / Corbis / VCG / Getty Images

Projekt „System wykończeniowy” oznacza, że ​​zatrudniasz specjalistów do montażu prefabrykowanych paneli ściennych i innych elementów. Wadą jest to, że nie ma sposobu, aby wykonać jakąkolwiek pracę samemu z tego rodzaju projektem, ponieważ materiały do ​​systemów wykończenia piwnic są sprzedawane tylko franczyzobiorcom, którzy używają zastrzeżonych materiałów i kładą duży nacisk na kontrolowanie wilgoci. Zaletą jest to, że masz zagwarantowaną ciasną, suchą i ciepłą przestrzeń, a Twoja piwnica zostanie ukończona dość szybko.

Koszty instalacji takiego systemu wynoszą od 40 do 50 USD za stopę kwadratową, co oznacza, że ​​piwnica o powierzchni 1500 stóp kwadratowych mogłaby kosztować nawet 75 000 USD za najlepszy system. Koszty mogą oczywiście wzrosnąć, jeśli wykonawca wykona znaczne prace związane z okablowaniem i hydrauliką w ramach całego projektu.

Jest to zwykle jedna z najdroższych opcji, jeśli chodzi o przebudowę piwnicy, ale także jedna z najwygodniejszych.

Oszacowanie Ala Carte

laughingmango / Getty Images

• Zezwolenia różnią się znacznie w zależności od regionu, a typowe koszty wynoszą od 100 do 1500 USD za przebudowę piwnicy. Oprawianie kosztuje około 1 USD za stopę kwadratową. Instalacja i wykończenie płyt kartonowo-gipsowych kosztuje około 1, 50 USD za stopę kwadratową. Sufity wahają się od 1 do 6 USD za stopę kwadratową, w zależności od złożoności. W dolnej części znajdują się sufity, które po prostu muszą być pokryte płytą ścienną i wykończone. Ale nazbyt często trzeba wykonać prace związane z kadrowaniem, aby wykonać skrzynkę w kanałach cieplnych lub obniżyć sufit do prac mechanicznych. Podłogi są często dziką kartą, jeśli chodzi o przebudowę piwnicy. Koszty mogą wynosić od 300 do 5000 USD. Podłogi winylowe można układać za 300 do 500 USD; wykładziny podłogowe średnio około 1500 USD; posadzki ceramiczne kosztują od 1500 USD do 2000 USD; a podłogi drewniane średnio od 4000 do 5000 USD za piwnicę. Dodanie łazienki może dość łatwo zwiększyć kwotę od 10 000 do 20 000 USD. Koszt ten można obniżyć o połowę, jeśli sam możesz wykonać pracę. Prace fundamentowe mogą trwać około 10 000 USD, jeśli konieczne są znaczne naprawy, takie jak naprawa przesuniętego fundamentu. Uszczelnienie piwnicy i fundamentu przed infiltracją wody kosztuje średnio 4100 USD w całym kraju. Zainstalowanie pompy ściekowej, aby pomóc w utrzymaniu piwnicy w suchości, kosztuje średnio 1100 USD. Okno wyjściowe, tam gdzie jest wymagane, kosztuje średnio 3500 USD. Okna wyjściowe mogą być wymagane, jeśli jakikolwiek pokój w piwnicy jest wykorzystywany jako sypialnia. Wet / bar lub skromny aneks kuchenny może kosztować od 1000 do 5000 USD. Aby uzyskać bardziej funkcjonalną kuchnię w apartamencie dla gości, zaplanuj od 12 000 do 20 000 USD. Szafa, która jest niezbędną cechą, jeśli pokój w piwnicy ma oficjalnie kwalifikować się jako sypialnia, kosztuje od 1200 do 1900 USD. Zainstalowanie kominka gazowego kosztuje średnio około 2000 USD.