Obrazy bohaterów / Getty Images
W pełni przebudowana łazienka jest jednym z najbardziej pożądanych ze wszystkich projektów przebudowy domu, a także tym, który może zrobić najwięcej, aby zwiększyć wartość nieruchomości w twoim domu. Według niektórych szacunków nowa łazienka może się zwrócić, dodając wartość nieruchomości, która jest co najmniej równa kosztowi przebudowy. Luksusowa łazienka może spowodować, że potencjalni nabywcy wezmą udział w wojnach licytacyjnych o dom, podczas gdy ta sama rezydencja ze zmęczoną, starą łazienką może marnieć na rynku bez jednej oferty.
Przebudowy łazienek są również jednym z najtrudniejszych ze wszystkich projektów przebudowy, dla których można oszacować koszty, ponieważ w pracy jest tak wiele zmiennych i ponieważ materiały są dostępne w tak szerokim zakresie jakości. Kiedy możesz wydać zaledwie 100 USD na nową toaletę lub nawet 10 000 USD, czy można się dziwić, że koszty przebudowy mogą się znacznie różnić?
Ankiety kosztów przemysłu
W ankiecie przeprowadzonej w 2018 r. Przez HomeAdvisers, cyfrową platformę handlową, która pozwala właścicielom domów odkrywać koszty remontu domu i kontaktować się z profesjonalistami, którzy przeprowadzili wcześniej przegląd, średnia przebudowa łazienki w 2018 r. Kosztowała 10 246 USD, z czego większość mieści się w przedziale od 5 943 USD do 14 771 USD. Aktualizacja wszystkich niezbędnych urządzeń i powierzchni w małej lub średniej łazience waha się od 3500 do 7000 USD, podczas gdy duże wanny mistrzowskie mogą znacznie przekraczać 13 000 USD lub więcej. Należy jednak zauważyć, że liczby te są średnimi z dużej próbki, która obejmuje zarówno instalacje dla majsterkowiczów, jak i wykonawców. Wykwalifikowani właściciele domów, którzy chcą dokonać zakupów w sklepie, często mogą pokonać te koszty, wykonując pracę samodzielnie, podczas gdy zadania kontrahenta mogą znacznie wzrosnąć, szczególnie gdy łazienka jest rozbiórkowana i rozbudowywana.
Inne źródło, National Kitchen and Bath Association, podało, że średnia kwota wydana na przebudowę łazienki w 2016 r. Wyniosła 11 369 USD. Szacunkowe koszty różnych elementów łazienki:
- Szafki i sprzęt: 1818 USD (16 procent) Blaty toaletowe: 795 USD (7 procent) Krany i hydraulika: 1591 USD (15 procent) Oświetlenie i wentylacja: 568 USD (5 procent) Ściany i sufity: 568 USD (5 procent) Drzwi i okna: 455 USD (4 procent) Urządzenia: 1, 705 USD (15 procent) Podłoga: 1023 USD (9 procent) Robocizna instalacyjna: 2273 USD (20 procent) Opłaty projektowe: 455 USD (4 procent) Inne: 114 USD (1 procent)
Badanie przeprowadzone przez NKBA wykazało, że połowa właścicieli domów płaciła od 10 000 $ do 29 999 $ za przebudowę łazienki, a 31% twierdziło, że płaci ponad 30 000 $.
Poziomy przebudowy
Pomocnym sposobem spojrzenia na koszty przebudowy łazienki jest podział na kategorie różnych zaangażowanych prac. Zazwyczaj, gdy projekt ma odmienny wygląd, robi się to, aby zaoszczędzić pieniądze, a użyte materiały są zwykle wybierane dla oszczędności. Ale właściciele domów, którzy starają się zatrudnić generalnego wykonawcę, zwykle są skłonni wydać duże sumy, wybierając więcej wysokiej jakości wyposażenia i materiałów. Oznacza to, że „przebudowana” łazienka może kosztować około 1000 USD dla majsterkowicza, który zastępuje materiały powierzchniowe i być może urządzenie lub dwa, lub nawet 50 000 USD lub więcej dla łazienki, która jest wypatroszona i powiększona oraz wypełniona najwyższej klasy materiały i wyposażenie. A jeśli uważasz, że przesadą jest myślenie, że ludzie wydają co 100 000 USD na nową łazienkę, mylisz się - jest ich więcej, niż ci się wydaje.
DIY lifting twarzy
Na tym poziomie przebudowy właściciele domów sami zajmują się pracą i zastępują kosmetyczne powierzchnie oraz być może toaletę i umywalkę. Ale pozostawiają podstawowe elementy - instalacje hydrauliczne, okablowanie, wentylację i konstrukcje ścian - same. Wanna i prysznic również pozostają nietknięte na tym poziomie. Ten typ przebudowy może obejmować:
- Zastąpienie starej próżności i zlewu nową toaletką i umywalką RTA (gotową do montażu) Instalowanie nowej toalety i lustra Malowanie ścian
Zakres cen zależy od jakości wybranych materiałów: Czy targujesz się w dużych sklepach z artykułami budowlanymi czy kupujesz w sklepach znanych projektantów?
Koszt liftingu DIY: od 1000 USD do 5000 USD
Kompletny makijaż DIY
Tutaj nadal wykonujesz pracę sam, ale teraz patrzysz na całkowitą wymianę praktycznie wszystkich powierzchni i urządzeń. Konieczne mogą być niewielkie zmiany lub rozszerzenia linii hydraulicznych, ale taki projekt zasadniczo nie wymaga nowych obwodów ani większych zmian trasy linii hydraulicznych. Ten typ przebudowy może obejmować:
- Zamiana podłóg i powierzchni ścian na płytki ceramiczne Wymiana furgonetki wentylacyjnej
Całkowity makijaż DIY: od 5000 do 15 000 USD
DIY łazienka ekspansyjna
Nawet bardzo duże przebudowy łazienki są czasami podejmowane przez amatorów. Na tym poziomie właściciel domu z doskonałymi umiejętnościami stolarskimi i rozbiórkowymi może zająć się wyrwaniem ścian i zmianą układu łazienki, aby zajmować większą przestrzeń w domu. Stamtąd dokonuje się całkowita metamorfoza. Co zaskakujące, różnica kosztów nie jest tak duża w porównaniu z przeróbką DIY, ponieważ największą inwestycją jest dodatkowy czas pracy właściciela domu - dodatkowe drewno, płyty gipsowo-kartonowe i rury instalacyjne nie są tak drogie. Ale właściciel domu zajmujący się tego rodzaju przebudową powinien również mieć umiejętność dokonywania zmian w okablowaniu i hydraulice, które są zwykle konieczne. Odbudowana jelitowo łazienka obejmuje wszystko, co znajduje się w kompletnym remoncie, a także:
Właściciele domów powinni dokładnie rozważyć swój poziom umiejętności i czas potrzebny na taki projekt. Ekspansja strukturalna może zająć dużo czasu, więc upewnij się, że masz w domu co najmniej jedną łazienkę, z której możesz korzystać przez cały czas trwania projektu. Więcej niż jeden właściciel domu spędził cały rok, przeprowadzając przebudowę łazienki na taką skalę.
Koszt łazienki dla majsterkowiczów: od 7500 do 20 000 USD
Wykonawca dokonał całkowitej zmiany
Podobnie jak wersja dla majsterkowiczów, ten typ projektu wymaga wymiany wszystkich powierzchni i wyposażenia w łazience, ale w tym przypadku praca jest wykonywana przez jednego lub więcej zatrudnionych przez ciebie profesjonalnych wykonawców. Na tym poziomie dobrym wyborem jest właściciel / wykonawca . Właściciel / wykonawca robót budowlanych jest doświadczonym stolarzem, który prawdopodobnie sam wykonuje większość praktycznych prac, ale także zleca innym specjalistom zadania, do których nie jest wykwalifikowany. Na przykład właściciel / wykonawca może zatrudnić licencjonowanego hydraulika do wykonania wszelkich niezbędnych prac hydraulicznych, jednocześnie wykonując całą resztę pracy. Może także obsadzić niewielką grupę dodatkowych stolarzy, którzy pracują obok niego.
Typowa przebudowa łazienki w tej skali będzie obejmować wszystkie funkcje opisane w DIY Complete Makeover (powyżej), być może przy użyciu większej ilości materiałów i wyposażenia.
Koszt: od 15 000 do 30 000 USD
Rozbudowa łazienki wykonawcy
Na tym poziomie nowa łazienka stanowi rzeczywistą rozbudowę pokoju - staje się bardzo dużym projektem, który jest właściwie zupełnie nową łazienką. Wymaga to wypatroszenia łazienki do słupków, wybicia ścian i zmiany kształtu nowych ścian, aby uzyskać większą przestrzeń w łazience. Może wystąpić przekierowanie wszystkich linii hydraulicznych i instalacja nowych obwodów elektrycznych. Zachowało się bardzo niewiele, jeśli w ogóle, starych urządzeń łazienkowych. W rzadkich przypadkach tego rodzaju projekt może w rzeczywistości pociągać za sobą wyłom strukturalny lub dodatek do małego pokoju, który zmienia ogólny ślad samego domu, w tym nowe prace fundamentowe.
Tego rodzaju projekt jest zwykle pozostawiony w ręce GC (generalnego wykonawcy), który niewiele robi z żadnej z prac. Zamiast tego wielu podwykonawców - stolarze, hydraulicy, elektrycy, kafelnicy i malarze - przyjdzie z domu, aby wykonać pracę. Kiedy projekt osiąga ten poziom, górny limit kosztów może być naprawdę wysoki, ponieważ luksusowe łazienki kosztujące 100 000 USD nie są rzadkie.
