skynesher / Getty Images
Wynajmując mieszkanie, możesz spodziewać się dwóch podstawowych rodzajów umów najmu z wynajmującym: dzierżawa na czas określony i umowa miesięczna. Oto podsumowanie zalet i wad każdego układu, dzięki czemu możesz zdecydować, która z nich jest najlepsza.
Dzierżawa na czas określony
Najczęstszą umową najmu jest dzierżawa na czas określony. Umowa najmu określa czas trwania najmu, a kiedy czas się skończy, musisz przedłużyć umowę najmu, aby pozostać w mieszkaniu, jeśli ta opcja jest dostępna. Większość umów najmu jest zawierana na jeden rok, ale dwuletnie umowy nie są rzadkie. Możliwe są również inne ustalenia. Na przykład, jeśli mieszkanie było puste przez kilka miesięcy przed przeprowadzką, wynajmujący może poprosić Cię o podpisanie umowy najmu na, powiedzmy, 15 miesięcy zamiast zwykłych 12 miesięcy, aby data wygaśnięcia umowy była zgodna z drugą umowy najmu najemców. Przedłużona dzierżawa może również służyć nie tylko celom organizacyjnym; na przykład właściciel może chcieć, aby umowa najmu wygasła w szczytowym okresie polowań na mieszkanie, na przykład latem.
Umowa najmu z miesiąca na miesiąc
Umowa najmu z miesiąca na miesiąc może wydawać się bardzo krótką wersją umowy najmu na czas określony, trwającą tylko jeden miesiąc. Jest jednak zasadnicza różnica: umowy z miesiąca na miesiąc odnawiają się automatycznie, jeśli ani ty, ani twój wynajmujący nie powiadomicie o zwolnieniu w określonym czasie. Na przykład, jeśli planujesz się wyprowadzić pod koniec października, może być konieczne powiadomienie właściciela przed końcem września.
Główną zaletą umowy najmu z miesiąca na miesiąc jest elastyczność. Nie musisz martwić się o zerwanie umowy najmu w połowie roku lub dwóch lat, co może być kosztowne. Zamiast tego możesz zakończyć umowę najmu z miesiąca na miesiąc w dowolnym miesiącu, powiadamiając właściciela z odpowiednim wyprzedzeniem (zwykle 30 dni). Oczywiście właściciel ma taką samą elastyczność. Jako najemca ryzykujesz otrzymaniem powiadomienia o nieodnowieniu w dowolnym momencie, w którym to czasie miałbyś tylko 30 dni (lub trochę więcej, jeśli wynajmujący powiadomi o tym w połowie miesiąca), aby znaleźć nowy dom.
Bezpieczeństwo a elastyczność
Wybór najmu na czas określony i miesięczny sprowadza się do tego prostego pytania: czy potrzebujesz bezpieczeństwa, że nie będziesz musiał przeprowadzać się przez co najmniej rok, czy też skorzystasz najbardziej z elastycznej umowy, nawet jeśli może się ona zmienić w krótkim czasie? Elastyczność wynajmu z miesiąca na miesiąc wiąże się z równym ryzykiem. Dlatego dobrym pomysłem jest realistyczne podejście do chęci (i możliwości) przeprowadzki i znalezienia innego mieszkania w dowolnym miesiącu roku. Z drugiej strony, jeśli istnieje spora szansa, że będziesz musiał przeprowadzić się za mniej niż rok, umowa z miesiąca na miesiąc może być warta ryzyka.
Niektórzy właściciele są skłonni zaoferować trzecią opcję rozpoczęcia od najmu na czas określony (zwykle na jeden rok) i przejścia na umowę miesięczną po wygaśnięciu umowy najmu. Dla wielu najemców jest to atrakcyjny kompromis; otrzymują oni gwarancję rocznej dzierżawy i mogą pozostać w mieszkaniu po upływie roku bez konieczności podpisywania kolejnej dzierżawy na czas określony.
