Jeśli zostanie to wykonane poprawnie, inscenizacja domu naprawdę działa. Bardzo ważne jest, aby Twój dom był atrakcyjny dla potencjalnych nabywców i pomóc im w wizualizacji siebie w domu.
-
Czy inscenizacja naprawdę działa?
Ivan Hunter / Digital Vision / Getty Images
-
Dlaczego Home Staging działa?
photographee.eu poprzez zdjęcia depozytowe
Inscenizacja została zakończona, aby pokazać dom w najlepszym świetle. To tak jak detalowanie samochodu przed jego sprzedażą. Inscenizacja sprawia, że Twój dom wygląda na droższy.
- Sugeruje to kupującym, że dbasz o swój dom. Tylko 10% z nas może przewidzieć potencjał domu, więc reszta nie będzie mogła zobaczyć, jak mógłby wyglądać, gdyby został oczyszczony i zaśmiecony. Kupujący chcą robić jak najmniej pracy przy zakupie domu. Jeśli widzą dom, który wygląda na wymagający jakiejkolwiek pracy, widzą tylko pieniądze, wysiłek i czas spędzony na dotarciu do domu tak, jak tego chcą. Wykonując pracę dla kupujących, czują, że mogą po prostu się wprowadzić i zrelaksuj się i ciesz się ich nowym domem. Wielu kupujących zakłada, że jeśli nie możesz zadać sobie trudu, aby Twój dom wyglądał dobrze podczas sprzedaży, być może zaniedbałeś rutynową konserwację lub naprawy. To wysyła czerwoną flagę. Kiedy pokażesz kupującym, jak korzystać z każdej przestrzeni, kupujący mogą sobie wyobrazić, jak się wprowadzają. Nie zastanawiają się, które pokoje najlepiej nadają się do różnych celów. Kiedy zastanawiają się, jak korzystać z każdego pokoju, zastanawiają się, czy w domu jest wystarczająco dużo pokoi. Po drugie zgadują - coś, czego nie chcesz. Na koniec uzasadnia to cenę, o którą pytasz, i nie daje im żadnych obszarów, w których mogliby zasugerować odebranie pieniędzy, ponieważ wszystko będzie w doskonałym stanie.
-
W jaki sposób inscenizacja wpływa na cenę sprzedaży i sprzedaży w moim domu?
Getty Images
Inscenizacja umożliwia wystawienie domu na więcej niż można, jeśli dom nie był wystawiany. Możesz wymienić to pod względem tego, co naprawdę jest warte, zamiast wystawiać go na więcej niż jest warte, jeśli wszystkie inscenizacje zostały wykonane i zakładając, że zezwolisz na potrącenia za potrzebne naprawy lub niedoskonałości, o których kupujący zauważy.
Większość wystawianych domów sprzedaje się po cenie katalogowej lub bardzo blisko niej, a czasem nawet więcej. Może się to zdarzyć, jeśli dojdzie do wojny licytacyjnej lub gdy sprzedawca chce się upewnić, że otrzyma najwyższą ofertę, aby dostać się na wysoką pozycję na wypadek, gdyby pojawiły się inne oferty.
Sprzedaż domu wiąże się z tak wieloma czynnikami. Etapowanie jest jednym składnikiem, ale jeśli inne komponenty nie są na miejscu, żadna ilość etapów nie pomoże. Oto kilka innych czynników, które wchodzą w grę.
-
Jak wygląda ogólny proces inscenizacji domu?
Getty Images
Następnie dokonają dokładnej obserwacji i oceny twojego domu. Pracujemy nad 7-etapowym planem etapowym, a ocena jest pierwszym krokiem. Stager wykona pomiary, aby narysować szorstkie plany podłogi i zanotować duże kawałki. Będą również robić wiele zdjęć wszystkich pokoi i przestrzeni oraz pod różnymi kątami.
Następnie stager wróci do biura i przygotuje szczegółowy, obszerny raport, który obejmuje: pozytywne i negatywne cechy domu; sugerowany plan piętra; sugestie i pomysły; porady i wskazówki; zasoby; a także dokładny zarys kroków do wykonania i sposobu wykonania każdego z nich. Zwykle wracają i omawiają z tobą raport i idą do domu z planem.
Skąd mam wiedzieć, czy muszę wystąpić na scenie, czy nie?
Zaleca się inscenizację wszystkich domów: mieszkalnych, nowych konstrukcji, mieszkań, kamienic, pustych domów oraz wynajmowanych mieszkań lub domów. Sugerujemy także inscenizację bez względu na warunki rynkowe. Innymi słowy, wierzymy, że każdy i każdy dom może czerpać korzyści z inscenizacji. Niektóre mogą wymagać więcej inscenizacji niż inne, ale wszystkie domy powinny być inscenizowane.
