OlegAlbinsky / E + / Getty Images
Niezależnie od tego, czy jesteś właścicielem, czy wynajmujesz mieszkanie, zakup domu wakacyjnego brzmi ekscytująco. Wyobraź sobie swoją prywatną ucieczkę. Ale zanim rozpoczniesz podróż do domu, musisz wiedzieć o wielu istotnych rzeczach, które pomogą ci uniknąć wyrzutów sumienia ze strony kupujących. Dlatego mamy twoje plecy. Dotarliśmy do kilku ekspertów, aby zebrać te pomocne wskazówki dotyczące zakupu domu wakacyjnego.
Czy potrzebujesz agenta, brokera lub pośrednika w obrocie nieruchomościami?
Praca z profesjonalnym sprzedawcą pomoże Ci znaleźć najlepszy dom na wakacje odpowiedni do Twojego stylu życia i budżetu. Ale możesz nie wiedzieć, że we wszystkich 50 stanach sprzedaży nieruchomości innych niż własność, licencja jest koniecznością. Trzy różne rodzaje nieruchomości mogą sprzedawać domy. Zrozumienie, co sprawia, że każdy tytuł pracy jest unikalny, może pomóc ustalić, czy chcesz współpracować z agentem, brokerem lub pośrednikiem w obrocie nieruchomościami.
Licencjonowany agent nieruchomości: Mówiąc najprościej, każdy z tym tytułem musi spełniać określone wymagania, w tym zdać test na sprzedaż nieruchomości w określonym stanie.
Realtor: Tylko licencjonowany agent nieruchomości, który jest również członkiem National Association of Realtors, może używać tego tytułu. Pośrednicy w obrocie nieruchomościami mają wyższy standard etyczny niż inni przedstawiciele handlowi, ponieważ muszą przestrzegać ścisłego kodeksu etycznego. Możesz dowiedzieć się więcej tutaj.
Broker: Chociaż warunki broker i agent wydają się wymienne, możesz być zaskoczony, gdy dowiadują się, że tak nie jest. Brokerzy to pośrednicy w obrocie nieruchomościami, którzy spełniają kilka dodatkowych wymagań, które różnią się w zależności od stanu, w tym dodatkowe certyfikaty lub wykształcenie.
Wskazówka: W dzisiejszych czasach właściciele domów sprzedają swoje nieruchomości, co może być szczególnie trudne dla nabywców domów wakacyjnych, którzy również decydują się na pominięcie usług licencjonowanego sprzedawcy. Lokalni specjaliści od nieruchomości mają chude wnętrze na swoich nieruchomościach. Ich wiedza poufna może być ogromnie pomocna dla nabywców domów, szczególnie jeśli chodzi o negocjowanie lepszych cen.
O czym należy pamiętać przy wyborze lokalizacji?
Jest wiele różnych czynników, które należy wziąć pod uwagę przy zakupie domu wakacyjnego, mówi nowojorski architekt John Mochelle.
„Znalezienie idealnej lokalizacji znajduje się na szczycie listy decyzji potencjalnych nabywców. I choć twoje serce może być nastawione na posiadanie domu w pobliżu najbliższego ośrodka narciarskiego lub miasta nad rzeką, opłaca się przeprowadzić dogłębne badania finansowe, nawet jeśli dom wydaje się niedrogi ”.
Mochelle dodaje: „Niespodziewane wydatki lub potencjalne ryzyko pogodowe mogą zmienić dom wakacyjny w pit pieniędzy”.
Na przykład podatki od nieruchomości i inne implikacje podatkowe oparte na dochodach mogą podnieść koszty posiadania domu. Ekstremalne warunki pogodowe, takie jak huragany lub powodzie, spowodują wzrost kosztów ubezpieczenia i utrzymania domu.
Innym kluczowym czynnikiem finansowym, który należy wziąć pod uwagę, jest płynność nieruchomości.
„Kupowanie domów wakacyjnych na obszarach wiejskich, gdzie ceny nieruchomości spadły, jest znaczącym trendem wśród drugich kupujących domy w dużych miastach. Jasne, w ciągu dwóch godzin jazdy samochodem mogą być mnóstwo okazji do nieruchomości. Ale niektóre z tych miejsc mogą nie będzie łatwa do późniejszego sprzedania bez finansowego uderzenia. Szczególnie ważne jest, aby pamiętać, jeśli planujesz kupić stabilizator. Chociaż przebudowa z pewnością sprawi, że wakacje w domu będą przyjemniejsze, możesz nie być w stanie odzyskać przebudowa kosztuje później, kiedy nadejdzie czas sprzedaży ”.
Dlaczego możesz potrzebować dobrego zarządcy nieruchomości
„Po znalezieniu wymarzonego domu na wakacje uważam, że najważniejszą radą, jaką mogę dać kupującym po raz pierwszy wakacje, jest wybranie doskonałej firmy zarządzającej nieruchomościami” - mówi Eric Sztanyo REALTOR® z Keller Williams w Cincinnati, Ohio, i założyciel Kupujemy NKY.
Dobry zarządca nieruchomości może zrobić dwie rzeczy: Po pierwsze, pilnuj domu wakacyjnego, gdy jest pusty.
„Niezwykle ważne jest, aby pamiętać, że jeśli główna rezydencja nie znajduje się bardzo blisko domu wakacyjnego, po prostu nie możesz wpadać na coś, co dzieje się nie tak”, dodaje Sztanyo.
Wtedy pojawia się zarządca nieruchomości. Mogą poradzić sobie z problemami konserwacji i szybko je naprawić.
Po drugie, zarządca nieruchomości może również wynająć miejsce na wakacje, kiedy go nie używasz, dzięki czemu możesz zarobić drugi dochód, który pomoże Ci szybciej spłacić kredyt hipoteczny.
„Miejsca wynajmu wakacyjnego, takie jak Airbnb i VRBO, stworzyły nowy przemysł domków firm zarządzających nieruchomościami, które specjalizują się w wynajmie krótkoterminowym”, mówi Mochelle. „Firmy takie jak te są zwykle hiperlokalne - co oznacza, że będą zarządzać tylko nieruchomościami w określonym mieście, miasteczku lub hrabstwie. Aby znaleźć najlepszą dla swoich potrzeb, zacznij od wyszukiwania w Google, a przed nawiązaniem relacji roboczej poproś o referencje od istniejących klientów. „
Jak zapisać pakiet przy odnawianiu domu wakacyjnego
Bez względu na to, czy planujesz remont domu wakacyjnego w celu zwiększenia przyjemności, czy też uczynić swoją nieruchomość bardziej pożądaną na Airbnb, w jaki sposób możesz wykonać pracę bez ponoszenia oszczędności? John Linden, główny projektant MirrorCoop, ma sprytną sugestię.
„Widziałem wiele osób, które pozwalały mieszkać w domu wakacyjnym przez kilka tygodni lub miesięcy za darmo w zamian za stolarstwo lub inne umiejętności remontowe. Oczywiście będziesz musiał zapłacić za wszystkie materiały budowlane, ale oczywiście to genialny sposób na zaoszczędzenie pieniędzy na kosztach pracy ”.
Jedną ważną rzeczą, o której należy pamiętać, stolarz lub złota rączka nigdy nie powinni wprowadzać konkretnych ulepszeń domowych. „Instalowanie nowych płytek ściennych lub drewnianych podłóg może być wykonane przez podnośnika wszystkich branż”, mówi Mochelle. „Niezależnie od tego, czy instalacje hydrauliczne, elektryczne lub znaczące prace w domu muszą być wykonywane przez ubezpieczonego i licencjonowanego specjalistę. Jest to jedyny sposób, w jaki właściciel domu może uchronić się przed tandetną pracą lub, co gorsza, poważnymi stratami finansowymi”.
Jak kupić dom wakacyjny w innym kraju
Według Joela Bennetta z Tokeet, platformy oprogramowania do zarządzania wynajmem wakacyjnym, zakup domu wakacyjnego w innym kraju może być doskonałą inwestycją, szczególnie w obszarze, w którym popularne są wynajem krótkoterminowy. Ale sugeruje, abyś miał oczy otwarte na fałszywych brokerów.
„Słyszałem o ludziach, którzy stracili 60 000 $ na fałszywego brokera, ponieważ zawarli umowę gotówkową. Aby uniknąć tego samego losu, powinieneś założyć lokalne konto bankowe w okolicy, którą chcesz kupić. Niektóre zagraniczne banki obsługują zagraniczne obywatele starający się dokonywać dużych przelewów w celu zakupu domów w miejscach wakacyjnych. Posiadanie banku jako pośrednika może pomóc uniknąć oszustw.
