Pixabay
Co jest lepszego niż mieszkanie w pięknym mieszkaniu w mieście? Mieszkanie w pięknym, dużym mieszkaniu w mieście. Niezależnie od tego, czy mieszkasz w zagłodzonej przestrzeni kosmicznej metropolii, takiej jak Nowy Jork, czy po prostu wolisz mieszkanie w mieszkaniu niż utrzymanie domu, prawdopodobnie marzyłeś o zburzeniu tej ściany między tobą a mieszkaniem sąsiada i słuchaniu muzyki późnego wieczora i stworzeniu jedna duża, piękna przestrzeń, która należy do Ciebie.
Zakup mieszkania sąsiada może być świetnym sposobem na uzyskanie większej przestrzeni bez przeprowadzki. A jeśli zrobisz to we właściwy sposób, może to być nawet mądra inwestycja. Jeśli jesteś gotowy, aby połączyć materiał kwadratowy z własnym, oto co musisz wiedzieć i jakie kroki musisz podjąć.
Zaprzyjaźnij się ze swoimi sąsiadami
Niezależnie od tego, czy twój sąsiad przynosi typ domowych ciasteczek i nigdy nie podgląda, czy mieszkasz obok kawalera „chciałbym zostać perkusistą”, ważne jest, aby naprawdę cię lubił. Jeśli dostaniesz wystarczająco dużo, aby złożyć ofertę, będziesz chciał być po ich stronie i postępować grzecznie i profesjonalnie. Dlaczego nie zaczniesz na długo przed oficjalnym ogłoszeniem sprawy?
Poza tym, nigdy nie boli rzucić kilka wskazówek po drodze. Niechętnie poinformuj swoich sąsiadów, że jeśli kiedykolwiek chcą sprzedać, powinni dać ci znać.
„Brzmi prosto, ale wiele osób nawet nie zna ludzi na podłodze, dlatego też nie będzie wiedział, że sąsiednie mieszkanie jest dostępne, dopóki nie trafi na rynek” - mówi James McGrath, współzałożyciel biura maklerskiego NYC Yoreevo. „Gdy pojawi się na rynku, konkurujesz ze wszystkimi innymi kupującymi, a koszty transakcyjne sprzedawcy będą znacznie wyższe z powodu zaangażowania brokera”.
Sprzedaż domu może być bólem głowy (nie wspominając o ogromnych kosztach), więc jest duża szansa, że twoi sąsiedzi mogą być zainteresowani pominięciem tych niekończących się otwartych domów i przyjście bezpośrednio do ciebie.
Upewnij się, że to dobra inwestycja
Oczywiście, zanim kupisz jakąś nieruchomość, ważne jest, aby przeprowadzić badanie nieruchomości i upewnić się, że dokonujesz dobrej inwestycji, która z czasem zachowa wartość. Ale jeśli chodzi o połączenie dwóch mieszkań, jeszcze ważniejsze jest ustalenie, czy nowa (znacznie większa) przestrzeń jest warta czasu i pieniędzy.
Patrząc na zakup, należy pamiętać, że „każdy kupujący zostaje sprzedawcą”, mówi Andrea Geller, pośrednik w biurze pośrednictwa mieszkaniowego Coldwell Banker w Chicago. „Weź pod uwagę cenę zakupu i koszty budowy. Czy w przyszłości cena sprzedaży, którą musisz uzyskać, nie będzie zsynchronizowana z wartościami w budynku lub porównywalnych budynkach w okolicy?”
Jeśli kupienie mieszkania sąsiada pozostawia ci przestrzeń trzykrotnie większą i trzykrotnie wyższą niż koszt dowolnego mieszkania w Twojej okolicy, dobrym pomysłem może być przemyślenie pomysłu i zakup mieszkania w dzielnicy z większymi domami. Z drugiej strony, jeśli posiadasz studio w krainie dwóch i trzech sypialni, stworzenie przestrzeni wystarczająco dużej dla rodziny lub hordy współlokatorów może być świetną inwestycją.
Współpracuj z odpowiednim zespołem
Jasne, kupowanie mieszkania sąsiada oznacza, że możesz uniknąć niekończących się weekendów z polowaniem na domy z kupującym. Ale to nie znaczy, że powinieneś iść sam. Chociaż zazwyczaj nie ma brokera zaangażowanego w tego rodzaju umowy, możesz zdecydować, że zatrudnienie agenta nieruchomości jest dobrym pomysłem, szczególnie jeśli masz obawy dotyczące wartości i inwestycji.
Dobrym pomysłem jest również skonsultowanie się z prawnikiem przed sporządzeniem umowy. Jak nowy zakup wpłynie na twoje podatki? Czy są jakieś obrzędy miejskie, o których musisz wiedzieć? Jakiego rodzaju inspekcji dokonasz i czego będziesz szukać?
Konsultacja z wykonawcą i / lub świetnym architektem może również pomóc w określeniu projektu i zwiększeniu kosztów remontów przed złożeniem oferty.
Złóż dobrą ofertę
Zawarcie umowy z sąsiadem może być stresujące, nawet jeśli jesteś w dobrych stosunkach. Powinieneś być w pełni świadomy tego, na co idą podobne mieszkania w Twojej okolicy i ile możesz sobie pozwolić na transakcję. Ale McGrath podkreśla, że może to być czas, kiedy taktyki negocjacyjne hardballu po prostu nie są tego warte.
„Ważne jest, aby nie być zbyt agresywnym w negocjacjach” - mówi. „Połączone jednostki zwykle otrzymują przyspieszenie wyceny. Jeśli twoje mieszkanie jest warte 500 000 $, podobnie jak mieszkanie twojego sąsiada, łączna jednostka może być warta 1 100 000 $, więc złapanie około 10 000 $ jest głupie.”
Zapłać za te remonty
Podczas formułowania ceny oferty prawdopodobnie wziąłeś pod uwagę koszt zburzenia ściany i utworzenia jednej dużej przestrzeni z dwóch mniejszych jednostek. Teraz nadszedł czas, aby za to zapłacić. Najpierw będziesz chciał zatrudnić architekta, który zna rodzaj wymaganej pracy. Nie wybieraj najtańszej oferty - warto wydać więcej, zwłaszcza jeśli połączenie przestrzeni zajmie trochę kreatywności.
Niektóre hipoteki dają więcej pieniędzy na remonty, zwłaszcza jeśli wartość domu wzrośnie po zakończeniu pracy. Możesz także sprawdzić pożyczki pod zastaw domu na swój pierwotny apartament lub pożyczki krótkoterminowe. Tak czy inaczej, upewnij się, że praca, którą wykonujesz, jest warta inwestycji, zanim popadniesz w większe zadłużenie.
Ostatecznie połączenie dwóch mieszkań może być świetnym sposobem na stworzenie większej przestrzeni, szczególnie w dużych miastach, w których powierzchnia jest bardzo ważna. Przy odpowiednim przygotowaniu (i może odrobinie wytrwałości) kupno mieszkania sąsiada może faktycznie zostać dokonane - i naprawdę może się opłacić.
