Obrazy bohaterów / Digital Vision / Getty Images
Co to jest poręczyciel?
Gwarantem jest osoba, która podpisuje umowę najmu z najemcą i przyjmuje na siebie zobowiązania finansowe wynikające z umowy najmu. Jeśli najemca nie opłaci czynszu w terminie, wynajmujący może przyjść po poręczyciela po pieniądze. Często rodzic najemcy działa jako poręczyciel, zakładając, że rodzic znajduje się w dobrej sytuacji finansowej i chce, aby jego dzieci mieszkały w mieszkaniu, które w innym przypadku byłoby poza ich zasięgiem. Krewni i przyjaciele to kolejny najlepszy zakład, jeśli rodzic nie może być poręczycielem.
Zobowiązania gwaranta
Gdy najemca podpisze umowę najmu, pozostaje na haku do wynajęcia na pozostały okres najmu. W podobny sposób osoba podpisująca się jako poręczyciel zobowiązuje się do wypełnienia tego obowiązku przez ten sam okres. Tak więc, jeśli podpiszesz dzierżawę krewnego lub przyjaciela jako poręczyciela, musisz zgodzić się na pozostanie poręczycielem przez rok.
Jeśli Twoja sytuacja finansowa lub relacje z osobą, którą podpisałeś w celu wprowadzenia zmian i nie chcesz już być poręczycielem, zwykle musisz poczekać, aż skończy się okres najmu. Gdy tak się stanie i wygaśnie umowa najmu, rola gwaranta wygasa. (Aby kontynuować, musisz podpisać przedłużenie umowy najmu jako gwarant nowego okresu leasingu).
Ponieważ obowiązki gwaranta wchodzą w grę tylko wtedy, gdy najemca nie wpłaci czynszu, jest całkiem możliwe, że nigdy nie będziesz musiał zapłacić ani grosza jako poręczyciela. Jeśli jednak nalegasz na wyjście z obowiązku najmu, najemca może spróbować przekonać właściciela do zmiany umowy najmu w celu usunięcia ciebie. Właściciel może zgodzić się na to, jeśli najemca może udowodnić, że jego sytuacja finansowa uległa znacznej poprawie, lub jeśli jest w stanie zapewnić zastępczego poręczyciela, który przejdzie zbiórka.
