Programy rządowe, które płacą za przebudowę domu

Vladimir Vladimirov / Getty Images

Federalne, stanowe i lokalne programy motywacyjne dla przebudowy domu mają na celu pomóc właścicielom domów w zwiększeniu wartości ich domów, co z kolei wspiera gospodarkę i pomaga wzmocnić społeczności. Są to oficjalne programy, które zapewniają ulgi podatkowe, nisko oprocentowane pożyczki i inne zachęty, ale mogą być trudne do znalezienia. Na przykład na pocztówce możesz znaleźć informację o programie podwyżki podatku od nieruchomości. Obecnie na twoim obszarze mogą być dostępne trzy główne programy.

• Podstawowe wymagania

  

  Malcolm Park / Getty Images

  Rządowe programy domowe są ograniczone do aktualizacji, które zwiększają wartość domu. Zachęty nie dotyczą luksusów ani udogodnień, takich jak spa lub kuchnie na zewnątrz. Obejmują one również kilka wspólnych zasad kwalifikowalności:

  1. Musisz złożyć podanie przed wykonaniem pracy. Zachęty nie są dostępne w przypadku wcześniejszych renowacji. Rodzaje przebudów są ograniczone. Programy obsługują przede wszystkim podstawowe rehabilitacje, które zwiększają wartość nieruchomości. Na przykład niektóre programy zwolnień z podatku od nieruchomości nie obejmą zastąpienia dachu kompozytowego innym dachem kompozytowym, ale obejmą przejście z materiału kompozytowego na materiał o wyższej wartości, ponieważ stanowi to podwyższenie wartości nieruchomości. Niektóre zachęty dotyczą nawet burzenia domu i budowy zupełnie nowego. Wymagany jest nadzór. Wymagana jest co najmniej jedna kontrola, aby upewnić się, że projekt istnieje i postępuje zgodnie z planami.

• Zwolnienia z podatku od nieruchomości

  

  andresr / Getty Images

  Co to są: Zwolnienia z podatku od nieruchomości w przypadku remontu domu.

  Co robią: Programy te umożliwiają całkowite lub częściowe zwolnienia z lokalnych podatków od nieruchomości podczas przebudowy domu.

  Wymagania kwalifikacyjne: Kwalifikowalność różni się w zależności od powiatu lub miasta, ale zazwyczaj każdy właściciel jednej nieruchomości może się kwalifikować. Nieruchomość zwykle musi być zajmowana przez właściciela, ale nie zawsze.

  Powiaty rzadko wyszczególniają, które przebudowy są dozwolone; zamiast tego definiują je w szerokich kategoriach, takich jak „materialne, faktyczne i trwałe ulepszenia właściwości, które zwiększają wartość”.

  Wada: zwolnienie z podatku od nieruchomości jest tylko tymczasowe.

  Kto je oferuje: Programy te, zapisane w prawie stanowym, są administrowane przez podatników oraz powiaty lub miasta.

• Programy poprawy domu

  

  George Peters / Getty Images

  Czym są: programy poprawy domu (HIP); zazwyczaj nisko oprocentowane lub nieoprocentowane pożyczki.

  Co robią: Pomóż zaoszczędzić tysiące, gdy powiaty lub inne samorządy subsydiują odsetki od pożyczek na przebudowę domu. Odsetki mogą być całkowicie lub częściowo subsydiowane.

  Wymagania kwalifikacyjne: mogą obowiązywać różne zasady kwalifikowalności, ale ogólnie:

  • Musisz rehabilitować istniejącą strukturę; nie jest przeznaczony na zakup nowego domu ani na budowę innej struktury na twojej nieruchomości. Twój dochód brutto nie może przekroczyć określonego limitu. Pożyczka nie jest wykorzystywana na przedmioty luksusowe, takie jak baseny lub pokłady.

  Wada: Nie wszystkie obszary oferują HIP.

  Kto je oferuje: Dowiedz się więcej o pożyczkach oferowanych w Twojej okolicy, kontaktując się z lokalnym rzecznikiem podatków. Możesz zostać skierowany do prywatnego pożyczkodawcy w celu uzyskania pożyczki pod zastaw domu lub HELOC, subsydiowanej przez hrabstwo.

• Pożyczki rehabilitacyjne FHA

  

  Obrazy Maskot / Getty

  Czym są: FHA 203 (k) Programy pożyczek rehabilitacyjnych.

  Co robią: Zazwyczaj przy zakupie domu, który wymaga przebudowy, Twoja pierwsza hipoteka pokrywa tylko koszt zakupu, a nie późniejszą przebudowę. Jednocześnie uzyskanie pożyczki na przebudowę może oznaczać długi czas zatwierdzenia, wysokie stopy procentowe i płatności balonowe. Ponadto pożyczkodawcy nie lubią w tym momencie zatwierdzać pożyczek na przebudowę, ponieważ planowany dom, w jego obecnym niezbyt doskonałym stanie, nie może stanowić odpowiedniego zabezpieczenia. Za pośrednictwem programów pożyczek rehabilitacyjnych FHA rząd USA ubezpiecza pożyczkę, pakując kwoty zakupu i przebudowując w jeden pakiet i ubezpieczając wszystko dla pożyczkodawcy.

  Wymagania kwalifikacyjne: Wymagania są szerokie, od drobnych (które HUD definiuje jako 5000 USD lub więcej) do domu, który zostanie zrównany z ziemią i całkowicie przebudowany.

  Wada: nieunikniona biurokracja. Niezależni konsultanci mogą jednak pomóc w usprawnieniu tego procesu.

  Kto je oferuje: Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD) w USA.