Steve Cole / Getty Images
Większość właścicieli domów przystępujących do każdego stosunkowo ambitnego projektu przebudowy domu musi mieć ogólne wyczucie kosztów, zanim zrobi pierwszy krok. Możliwe jest zanurzenie się w malowaniu salonu lub samodzielnej instalacji podłóg winylowych w małej łazience, wszystko bez tabelarycznych kosztów projektu, ponieważ koszt materiałów jest zwykle niski, a praca jest bezpłatna. Ale średnie lub duże projekty, takie jak dodatki, wykończenia piwnic, przebudowy łazienek i kuchni, a także przebudowy dużych instalacji hydraulicznych zwykle wiążą się z wysokimi kosztami, które wymagają planowania i przygotowania.
Chociaż nikt nie jest w stanie podać dokładnego oszacowania kosztów przebudowy, nie widząc dokładnej sytuacji, można zaryzykować kilka przybliżonych danych liczbowych dla wielu najbardziej pożądanych projektów.
Dodatki do domu i pokoju
Dodatki do domów mogą być tak proste i tanie, jak łazienie wysyłane do Ciebie przez dostawę frachtową i montowane na zasadzie „zrób to sam”. Na drugim końcu spektrum znajdują się pełnoskalowe dodatki do domu, które znacznie zwiększają wartość odsprzedaży domu.
- Dodatek do domu wielopokojowego: od 150 000 USD do 500 000 USD Dodatek do apartamentu typu Master: od 123 000 do 256 000 USD Zamknięcie ganku: od 7 000 do 16 000 USD Mały pokój do wynajęcia (15 stóp): 15 000 USD bez uwzględnienia instalacji bez instalacji
Konwersje w piwnicy
Piwnica domu może na pierwszy rzut oka wydawać się łatwą przebudową. Ale kiedy weźmiesz pod uwagę potrzebę radzenia sobie ze złożonością, taką jak systemy elektryczne, hydrauliczne i HVAC, wraz z ogromną wielkością wszystkich płyt kartonowo-gipsowych i podłóg oraz prawdopodobnie lepkimi legalnościami przekształcenia powierzchni w jednostkę wynajmowaną, otrzymujesz projekt o kosztach zbliżonych do kosztów dodania do małego pokoju.
- Wykończ piwnicę za pomocą zastrzeżonego systemu wykańczania piwnic: od 50 000 USD do 75 000 USD Zakończ piwnicę od zera z wykonawcą: od 55 000 USD do 100 000 USD Zrób to sam wykończenie piwnicy od zera: od 15 000 USD do 25 000 USD
Przebudowy i dodatki łazienkowe
Przebudowy łazienek to świetny projekt „zrób to sam”, szczególnie w przypadku drugiej lub mniejszej łazienki. W przypadku instalacji hydraulicznej koszty zawsze gwałtownie rosną. Przenoszenie urządzeń hydraulicznych, takich jak wanna, prysznic lub toaleta, spowoduje jeszcze większy wzrost cen.
- Przebudowa łazienki: od 1000 $ do 16 000 $ Przebudowa łazienki od połowy: 4500 $ do 26 000 $ Przebudowa łazienki: 19 000 $ do 62 000 $ Dodatek do łazienki wbudowany z boku domu: 45 000 $ do 84 000 $
Przebudowa kuchni
Nowo przebudowana kuchnia jest marzeniem wielu właścicieli domów. Ze względu na złożoność tego projektu wielu właścicieli domów, którzy w innym przypadku są biegli w przebudowie domu, nadal często decyduje się na zatrudnienie wykonawcy. Ponieważ przebudowy kuchni wymagają drogich materiałów, takich jak szafki i urządzenia, nawet przebudowa kuchni zrób to sam może być kosztownym projektem. Odświeżanie szafek lub instalacja używanych szafek jest jednym ze sposobów drastycznego obniżenia kosztów przebudowy kuchni.
- Przebudowa kuchni na pełną skalę: od 21 000 do 126 000 USD Przebudowa pełnej kuchni zrób to sam: od 20 000 USD do 50 000 USD Podstawowa przebudowa kuchni na poziomie powierzchni od 2000 do 20 000 USD
Naprawy elektryczne i przebudowy
Wykonanie własnej pracy elektrycznej znacznie obniży oszacowanie. Nie wszystkie prace elektryczne mogą lub powinny być wykonywane przez właścicieli domów. Przeróbki rzadko kończą właściciele domów, a także wszelkie prace przed panelem serwisowym. Uruchomienie nowych obwodów elektrycznych i podłączenie ich do panelu serwisowego może być wykonane przez właściciela domu lub elektryka. Wymiana gniazdka jest zwykle pracą zrób to sam.
- Obciążenie (wzrost usług elektrycznych do 200 amperów): od 1000 USD do 1500 USD Prowadzenie oddzielnych obwodów elektrycznych w otwartych ścianach: od 250 USD do 400 USD na obwód dla elektryka; 25 USD na zasadzie „zrób to sam” Wymiana samego sklepu: 2 USD
Remonty i naprawy hydrauliczne
Większość właścicieli domów zatrudnia profesjonalnych, licencjonowanych hydraulików, którzy zajmują się projektami i naprawami hydraulicznymi. Jednak wraz z pojawieniem się rur PEX i złączek wtykowych właściciele domów robią więcej napraw hydraulicznych niż kiedykolwiek wcześniej. Projekty takie jak instalacja podgrzewacza wody lub pompy ściekowej mogą być wykonywane przez właściciela domu.
- Zainstaluj nowy podgrzewacz wody: 800 do 1500 USD Zainstaluj nowy system septyczny: 4000 do 6000 USD Zainstaluj pompę ściekową, nie uwzględniając instalacji wylotu: 500 do 700 USD Zainstaluj francuską pompę spustową i miskę ściekową: 4000 do 5500 USD kran: od 50 USD do 300 USD Podłącz rury miedziane samodzielnie za pomocą złącza wtykowego: 5 USD
Instalowanie podłogi i naprawa podłogi
Montaż podłogi obejmuje oba światy, zrób to sam i profesjonalista. Podłogi laminowane, podłogi winylowe z desek i płytek, a nawet małe płytki ceramiczne lub porcelanowe instalacje są łatwe do wykonania przez majsterkowiczów. Jednak profesjonaliści są prawie zawsze wzywani do instalowania wykładzin od ściany do ściany, instalowania dużych powierzchni płytek podłogowych lub instalowania podłóg z twardego drewna.
- Szlifowanie i wykończenie podłogi z twardego drewna: 3 do 5 USD za stopę kwadratową Instalacja podłogi z płytek ceramicznych: 15 do 28 USD za stopę kwadratową Instalacja podłogi z płytek winylowych: 4 do 6 USD za metr kwadratowy Instalowanie dywanu od ściany do ściany: 5 do 12 USD za stopę kwadratową
Metodologia
Szacunki są uzyskiwane poprzez połączenie wielu źródeł. Ponieważ szacunki dotyczące przebudowy domu i naprawy mogą się różnić ze względu na czynniki, takie jak region, sezon i rodzaj wykonywanej pracy, wiele z tych szacunków jest wyrażonych jako zakresy od niskiego do wysokiego. Złotym standardem i najbardziej renomowanym źródłem jest trwająca przebudowa Raport kosztów a wartości. Ten raport wykorzystuje nie tylko obiektywne dane zebrane przez ludzi z branży nieruchomości i branży budowlanej, ale przyciąga subiektywne opinie tych samych specjalistów. CostHelper jest cennym źródłem niepotwierdzonych szacunków dostarczanych przez użytkowników. Home Advisor, usługa dopasowywania kontrahentów, podaje szacunki za pośrednictwem Przewodnika po kosztach rzeczywistych. Szacunki pochodzą bezpośrednio z ofert pracy wynajmowanych przez właścicieli domów za pośrednictwem HomeAdvisor.
