Robert Niedring / Getty Images
Zanim zaczniesz czytać dalej, zwróć uwagę, że ten artykuł zawiera ogólne informacje o tym, jak zerwać umowę najmu mieszkania i ma jedynie charakter orientacyjny. Jeśli obawiasz się wpływu zerwania umowy najmu, powinieneś skonsultować się z profesjonalistą, takim jak prawnik ds. Umów lub agencja rzecznictwa najemców w Twojej okolicy.
Przeczytaj i zrozum swoją umowę najmu
Ważne jest, aby znać swoją umowę najmu, w tym wszelkie postanowienia dotyczące powiadomienia o przeprowadzce i możliwości podnajmu swojego mieszkania. Każda dzierżawa powinna zawierać klauzulę zwolnienia, która obejmie twoje obowiązki. Najczęstsze obowiązki obejmują liczbę tygodni wypowiedzenia, kary za niespełnienie tego wymogu czasowego i stan mieszkania po wyjściu. Zazwyczaj właściciele wymagają co najmniej 30-dniowego okresu wypowiedzenia, a niektórzy stwierdzają 60 dni. Jeśli nie sprawdziłeś wszystkich zobowiązań finansowych podjętych podczas podpisywania umowy najmu, musisz je znać teraz. Zanim zdecydujesz, jak postępować, zapoznaj się z zasadami, nad którymi pracujesz.
Zapoznaj się z lokalnymi przepisami dotyczącymi najmu
Jeśli Twoja umowa najmu nie zawiera klauzuli zwalniającej, powinieneś skonsultować się z lokalnymi przepisami w celu powiadomienia najemcy o przeprowadzce. Lokalne przepisy dostarczą również informacji o tym, kiedy zerwanie umowy najmu jest w porządku - na jakich warunkach możesz rozwiązać umowę bez płacenia kary. Niektóre warunki obejmują niezdolność do życia w twoim mieszkaniu z powodu jakiejś katastrofy strukturalnej, która jest winą właściciela. Zawsze zalecamy, zanim cokolwiek zrobisz, skonsultuj się z prawem swojego stanu.
Zdecyduj, czy powinieneś zerwać umowę najmu
Większość kar za zerwanie umowy najmu obejmuje jeden lub dwa miesiące czynszu, co w niektórych miastach może być dość kosztowne. Przed podjęciem decyzji upewnij się, że wiesz, z czym możesz się spotkać finansowo. Pamiętaj również, że prawdopodobnie będziesz potrzebować referencji od właściciela, jeśli planujesz wynająć inny dom; zerwanie umowy najmu, chyba że zrobisz to polubownie, może utrudnić wynajem w przyszłości. Ponadto zapłacenie kary - bez względu na opłatę - jest często najłatwiejszym sposobem na wyjście z umowy najmu. O ile będzie cię to bardziej kosztować finansowo, na pewno nie zmienisz swojej zdolności kredytowej.
Sprawdź, czy podnajmowanie jest opcją
Niektóre rezydencje nie pozwalają na podnajmowanie, podczas gdy inne są na to otwarte. Ponownie sprawdź swoją umowę najmu. Jeśli twoja dzierżawa pozwala na podnajmowanie, rozważ to jako opcję, zwłaszcza jeśli wynajmujący nie chce z tobą negocjować. Podnajmowanie samo w sobie może być trudne, czasochłonne i oznacza, że nadal jesteś przywiązany do obecnej nieruchomości, ale zawsze są ludzie, którzy szukają krótkoterminowego wynajmu. Może jednak zaoszczędzić pieniądze. Jeśli Twoja dzierżawa nie zezwala na podnajmowanie, porozmawiaj z właścicielem, aby sprawdzić, czy jest to opcja; część negocjacji może obejmować zatwierdzenie przez właściciela podnajmu osoby. Ponownie, w przypadku podnajmu, nadal jesteś odpowiedzialny za czynsz do końca okresu najmu i podnajmu.
Poinformuj właściciela
Nie przestawaj płacić czynszu
Uzyskaj profesjonalną pomoc
Jak wspomniano wcześniej, jeśli masz wątpliwości lub wypróbowałeś wszystkie inne opcje, w tym negocjacje z właścicielem, skonsultuj się z profesjonalistą. Większość miast ma agencje non-profit zajmujące się kwestiami najemców / właścicieli lub organizacjami praw lokatorów. Możesz zacząć od tego. Następnym krokiem jest skonsultowanie się z prawnikiem ds. Nieruchomości lub prawnikiem kontraktowym; może to być kosztowne, chyba że zrobisz to za pośrednictwem agencji non-profit, ale może zaoszczędzić pieniądze na dłuższą metę.
