Portra / Getty Images
Wielu łowców mieszkań martwi się, że coś czającego się w tle sprawi, że ich szanse na mieszkanie będą znacznie mniejsze. Jeśli jesteś poszukiwaczem mieszkań, który obawia się kontroli najemców, ogólnie obawiasz się, że pojawi się coś, co cię zdyskwalifikuje? A może zdajesz sobie sprawę z czegoś konkretnego w Twojej dokumentacji, co według ciebie wynajmujący musi odkryć?
Tak czy inaczej, ważne jest, aby zachować spokój i kontrolować swoje wyszukiwanie. Oto kilka wskazówek, jak poradzić sobie w każdej sytuacji:
Generalnie martwisz się, że pojawi się coś negatywnego
Jeśli nie wiesz nic konkretnego, nie martw się. Pamiętaj, że jeśli pojawi się coś negatywnego, niekoniecznie oznacza to, że nie dostaniesz mieszkania. Na przykład, skaza na twoim raporcie kredytowym niekoniecznie obniży twój wynik tak niski, że nie spełnisz kwalifikacji finansowych konkretnego właściciela.
Ponadto, jeśli pojawi się negatywny przedmiot, który jest wystarczająco znaczny, aby uniemożliwić Ci wynajęcie mieszkania, możesz zrobić coś, co możesz zrekompensować, np. Zapytać właściciela, czy możesz skorzystać z poręczyciela.
Aby uniknąć niemiłych niespodzianek, dobrze jest sprawdzić swoją zdolność kredytową przed rozpoczęciem wyszukiwania mieszkania. W ten sposób nie tylko poznasz swój wynik i swoją pozycję, ale będziesz miał szansę zidentyfikować wszelkie błędy i naprawić je. (Jeśli polujesz na mieszkanie w Nowym Jorku, pamiętaj, że prawo zwane Tenant Fair Chance Act wymaga od właścicieli, aby potencjalni najemcy znali nazwy i adresy firm zajmujących się badaniami przesiewowymi, z których korzystają w celu uzyskania raportów sądowych. W ten sposób, jeśli uważasz, że raport dotyczy innej osoby o tym samym lub podobnym nazwisku, masz okazję to wskazać i nie stracić mieszkania).
Martwisz się o coś konkretnego
Czasami łowcy mieszkań zdają sobie sprawę z czegoś szczególnego w ich tle, którego obawiają się, że właściciel dowie się o nich i użyje ich do zdyskwalifikowania.
Jeśli taka jest Twoja sytuacja, masz dwie możliwości:
- Milczeć. Możesz o tym milczeć i mieć nadzieję, że negatywny przedmiot nie pojawi się podczas wyszukiwania (a jeśli tak, to właściciel go pomija); lub Ujawnij. Możesz przynieść przedmiot samemu właścicielowi lub brokerowi.
Większość ludzi decyduje się na pierwszą opcję, ponieważ myśl o wskazaniu czegoś, co może cię zranić, nie ma wyraźnego odwołania. Ponadto pozostaje otwarta szansa, że właściciele nie dowiedzą się o negatywnym przedmiocie, o który się martwisz. Jednak czekanie i nadzieja mogą powodować wiele niepokoju, a jeśli wynajmujący odkryje negatywny przedmiot, możesz żałować, że to on nie zwrócił na niego uwagi.
Główną zaletą drugiego wyboru jest to, że daje ci kontrolę. Jeśli podejrzewasz, że w twoim rejestrze pojawi się negatywny element, przyniesienie go do właściciela lub pośrednika jest sposobem na upewnienie się, że dowiesz się o nim od ciebie - i w sposób, w jaki zdecydujesz się go przedstawić. Przywoływanie czegoś, co, jak wierzysz, zostanie odkryte, sprawia, że wyglądasz lepiej, a także zapobiega odkrywaniu przez ciebie negatywnych (i być może niedokładnych) rzeczy na twój temat oraz wyciągania własnych wniosków. Daje to również szansę wyjaśnienia czegoś, co może nie być oczywiste lub nawet poprawne.
Załóżmy na przykład, że kiedyś pozwałeś właściciela wynajętego mieszkania. Możesz się martwić, że przyszli właściciele dowiedzą się o tym procesie i będą cię traktować jako „problematycznego najemcę”, który jest przeciwnikiem i szybko wnosi sprawę do sądu. Oczywiście wiesz, że zawsze byłeś dobrym najemcą, który płaci czynsz w całości i na czas, a sprawy sądowe są ostatnią rzeczą, jakiej chcesz. Raz pozwałeś swojego właściciela, ponieważ, szczerze mówiąc, był on slumnem. Miałeś uzasadniony powód, aby pozwać tego konkretnego właściciela w wyjątkowych okolicznościach, dlatego też chcesz, aby twój następny właściciel wiedział, że wniesiony przez ciebie pozew nie jest oczywiście oznaką złej lokacji.
Podejmowanie każdego wyboru ma swoje zalety i wady, więc rozważ dokładnie każdy z nich i zrób to, co najbardziej ci odpowiada w danej sytuacji. Jeśli masz problem z podjęciem decyzji, co zrobić, poszukaj opinii zaufanego członka rodziny lub przyjaciela.
