James Brey / E + / Getty Images
Masz już pokój na swojej posesji - gdzieś. To tylko kwestia wykreślenia i stworzenia uwarunkowanej przestrzeni życiowej z tego pokoju. Więcej przestrzeni życiowej oznacza nie tylko szczęśliwsze rodziny, ale także wyższe wartości odsprzedaży domu. Ale nie wszystkie przebudowy zajmujące miejsce są tworzone jednakowo. Niektóre z nich są wręcz szkodliwe dla wartości twojego domu. Oceniane od najlepszego do najgorszego:
Zbuduj dodatek na zewnątrz
Plusy
-
Tworzysz zupełnie nową przestrzeń, bez przeszkód ze strony istniejących struktur. Zwykle nie trzeba opuszczać domu podczas budowy. Prawdziwy dodatek zwraca absolutną maksymalną wartość odsprzedaży.
Cons
-
Niezwykle drogi i nigdy nie zrób tego sam
Zbuduj w górę
Odpowiednio do dodatków na poziomie pod względem wartości, dodatki z drugiego piętra są najlepsze, gdy dostępna nieruchomość jest niewielka.
Większość domów zaakceptuje drugą historię, ale nie jest to tak łatwe, jak zrzucenie dachu i przyklejenie kolejnej podłogi. Potrzebne jest dodatkowe podpieranie.
Plusy
-
To lepszy sposób na uzyskanie przestrzeni niż budowanie na zewnątrz. Niebo jest granicą, jak mówią. Podobnie jak budowanie na zewnątrz, jest to jedna przebudowa przestrzeni, która zwraca niesamowicie wysoką wartość po sprzedaży.
Cons
-
Podobnie jak budowanie na zewnątrz, jest to bardzo kosztowny i nigdy nie jest to projekt samodzielny. Niemal zawsze wiąże się to z opuszczeniem domu na pewien okres czasu.
Przekształcanie piwnicy
Mniej popularne niż dodatki w górę lub na zewnątrz, konwersje w piwnicach nadal zajmują wysoką pozycję, ponieważ dostępna powierzchnia podłogowa jest często równa istniejącej powierzchni pierwszej kondygnacji.
Plusy
-
Zwykle zasadniczo zbudowany
-
Solidne ściany wymagają niewielkiej naprawy przewodów elektrycznych
-
Podłoga spoczywa na twardej ziemi
-
Stosunkowo niski koszt
-
Mnóstwo dostępnych kontrahentów
Cons
-
Wilgoć prawie zawsze stanowi problem, ale można go złagodzić.
Konwersja poddasza
Zwodniczo trudne, konwersje poddasza nie wydają się być „szufladkami”, jak się wydaje, ponieważ może być konieczne dodanie elementów konstrukcyjnych.
Plusy
-
Strychy są wstępnie zbudowane do pewnego stopnia ruchu pieszego, więc nie musisz budować wielu elementów konstrukcyjnych.
-
Ponieważ strychy znajdują się w pobliżu podłogi mieszkalnej pod nimi, można do nich podłączyć urządzenia (elektryczne, hydrauliczne, odpady itp.).
Cons
-
Strychy są często dziwnie skonfigurowane, z nisko zawieszonymi sufitami i kątowymi lukarnami.
-
Poddasze, choć przeznaczone do przechowywania i niewielkiego ruchu pieszego, nie są przeznaczone do ciągłego użytkowania. Tak więc nadal będziesz musiał wzmocnić legary (metodą sister lub innymi metodami) i położyć podłoże.
Zdejmowanie ściany wewnętrznej
Zamieniając dwa pokoje w jeden, tworzysz iluzję przestrzeni, zamiast tworzyć rzeczywistą przestrzeń. Zazwyczaj najlepiej jest zostawić dwa pokoje jako dwa pokoje. Wyjątkiem jest to, że te dwa pokoje są szczególnie małe.
Plusy
-
Wiele ścian wewnętrznych nie jest nośnych i może być łatwo usuniętych przez właściciela domu w weekend.
Cons
-
Ściany nośne prawie zawsze wymagają interwencji wykonawcy.
Zmiana przeznaczenia pokoju
Tak, to stara sztuczka „Zamknij ganek” i „zamień go w salon”! Jeśli jesteś zwolennikiem nieruchomości, rozpoznasz tego rodzaju konwersję, która powoduje, że Pośrednicy Pośrednictwa wyginają brwi w wątpliwość. Jeśli zdecydujesz się to zrobić, pamiętaj, aby ściśle powiązać funkcję starego pokoju z funkcją nowego pokoju.
Plusy
-
Stosunkowo łatwe i niedrogie
Cons
-
Może zagrozić wartości odsprzedaży
Przekształcanie garażu
Zazwyczaj złym pomysłem jest wkładanie pieniędzy w ten projekt tworzenia przestrzeni, ponieważ zyskujesz przestrzeń o niskiej wartości, eliminując przestrzeń o wyższej wartości. Niewiele więcej widać, że przebudowa garażu wydaje się być pozostałością po epoce Brady Bunch . I nie bez powodu: samochody też potrzebują domów. Przekonanie garażu jest niezwykle kuszące, ale oprzyj się pokusie. Jeśli już, powtórz sobie: „Spowoduje to obniżenie mojej wartości odsprzedaży”.
Plusy
-
Stosunkowo łatwe i niedrogie
Cons
-
Może zagrozić wartości odsprzedaży
Budowanie oddzielnej struktury
Budowanie lub przekształcanie konstrukcji oddzielnej od głównego domu oferuje wyjątkowe korzyści, a także pewne wyzwania i potencjalnie wysokie koszty.
Plusy
-
Istniejąca konstrukcja, taka jak wolnostojący garaż lub wagonik, która jest strukturalnie solidna, może zostać przekształcona w przestrzeń życiową przy mniejszym nakładzie pracy niż budowanie od zera.
-
Budowa nie zakłóca głównego domu.
-
Oddzielne budynki są izolowane od działalności i hałasu głównego domu (lub odwrotnie), co czyni je idealnymi do kwater gości lub biur domowych.
Cons
-
Działy zezwalające na korzystanie z miasta mogą marszczyć brwi, obracając szopy lub wolnostojące garaże w mieszkaniach teściowych.
-
Praca polegająca na rozszerzeniu narzędzi o 50 stóp lub więcej od głównej struktury do konstrukcji akcesoriów jest zwykle większa niż większość domowników.
-
Prawidłowo zbudowana dozwolona oddzielna struktura może kosztować tyle, co dodatek, ale daje mniejszą wartość odsprzedaży.
