Branko Miokovic / Getty Images
Ilekroć spadają stopy procentowe, a kredyty hipoteczne stają się dostępne, w całym kraju powstaje orkiestra młotków i pił. To dźwięk pracowników gorączkowo budujących dodatki do domu. Dodatek do domu to najdroższy zakup przebudowy domu, jaki kiedykolwiek dokona właściciel domu. Zazwyczaj jest to jedyny czas, kiedy właściciel domu wypisze sześciocyfrowy kod dla jednego projektu. W przeciwieństwie do malowania wnętrz lub kształtowania krajobrazu, dodatek do domu to jeden projekt, którego nie można cofnąć. Warto więc dokładnie rozważyć ten proces, który może naprzemiennie przynosić satysfakcję i opodatkować, ze wszystkich stron przed wypisaniem pierwszego czeku na kontrahenta.
Plusy
Dodatki do domu to twoje dzieło
Być może masz stary dom, który początkowo został stworzony przez konstruktora, a następnie zmieniony przez lata przez innych właścicieli domów. Kiedy instalujesz nowe podłogi, malujesz ściany lub przebudowujesz łazienkę, dodajesz swój unikalny akcent tylko do tego pastiszu.
Ale dodatkiem do domu jest przestrzeń, którą możesz słusznie uznać za własne dzieło. Zbudowanie dodatku jest jak zaprojektowanie całego nowego domu bez kosztów całego nowego domu. Niewiele projektów przebudowy jest tak ekscytujących i twórczo satysfakcjonujących, jak praca z pustą tablicą, którą zapewnia tworzenie dodatków.
Dodatki przewyższają inne sposoby zwiększania przestrzeni
Kiedy patrzysz na różne sposoby dodawania przestrzeni do domu, żadna inna metoda tworzenia przestrzeni nie pasuje do dodatku domu pod względem wartości finansowej i emocjonalnej.
Ogrody słoneczne są kiepskimi inwestycjami, ponieważ późniejsi nabywcy mogą postrzegać je bardziej jako zniesione zobowiązania niż jako przestrzenie wysokiej jakości. Jeśli zdecydujesz się zainwestować sześć figurek w całkowicie klimatyzowany pokój słoneczny, równie dobrze możesz po prostu zbudować to, czego naprawdę chcesz - dodatek do domu.
Gotowe piwnice to realne przestrzenie do życia i rozrywki. Ale chyba, że masz piwnicę ze światłem dziennym, gdzie jedna strona jest na poziomie gruntu lub prawie tak, piwnice mogą być ponurymi miejscami z kilkoma oknami lub bez nich. Ponadto nie dodajesz do swojego domu żadnych materiałów kwadratowych.
Dodatki do pokoju najlepiej opisać jako dodatki do domu mini. Są dodatkiem, ale są tylko jednym pokojem, a nie wieloma. Prawdziwe dodatki do domu obejmują wiele pokoi. Chociaż dodatki do pokojów są twoją najlepszą oszczędną alternatywą dla dodatków do domów, nadal wiążą się ze znacznymi kosztami finansowymi i zakłócają prywatność.
Świetny stosunek wartości do ceny
Badania pokazują, że prawie cały koszt dwupiętrowego dodatku średniej klasy można odzyskać w momencie sprzedaży. Kluczowe zdanie „można odzyskać” oznacza, że nie ma możliwości przewidzenia z wyprzedzeniem lat rynku nieruchomości. Zazwyczaj taniej jest zbudować dodatek niż kupić nowy dom, który jest równy powierzchni twojego istniejącego domu plus dodatek. Przynajmniej koszty zamknięcia związane ze sprzedażą twojego starego domu i zakupem nowego domu spowodowałyby, że ta opcja byłaby wyższa.
Cons
Wyższa cena odsprzedaży nie jest gwarantowana
Ponieważ rosną koszty peryferyjne, nadal możesz stracić pieniądze, decydując się na sprzedaż domu. Więcej miejsca w dodatku oznacza wyższe koszty ogrzewania i chłodzenia, więcej okien do mycia i rynien do czyszczenia, wyższe podatki od nieruchomości i więcej domów do czyszczenia.
Mimo że dodatki oferują potencjalnie wyższy stosunek wartości do ceny niż inne projekty remontowe, nadal możesz nie odzyskać pełnego kosztu dodatku przy sprzedaży. Jest to hazard, który uprawia wielu właścicieli domów. Budowanie dodatku z pełną świadomością, że sprzedasz dom w ciągu roku lub dwóch, zwykle oznacza utratę pieniędzy, chyba że znajdujesz się na szczególnie gorącym rynku nieruchomości.
Dodatki do domu Wykorzystaj przestrzeń nieruchomości
Jeśli nie dodasz drugiej historii, stracisz miejsce na placu budowy, budując dodatek. Po zbudowaniu dodatku do domu na parterze jest to przestrzeń, której nigdy nie można odzyskać.
Budowanie dodatków jest podatkowe emocjonalnie
W pierwszych dniach budowania dodatku może być ekscytujące. Na początku ledwo możesz czekać na pojawienie się pracowników. Wydaje się, że nie mogą przybyć wkrótce.
Pewnej soboty budzisz się wcześnie przy ryku generatora gazu pięć stóp od okna sypialni i zdajesz sobie sprawę, że twój romans z budowaniem dodatku uderzył w skały. Co gorsza, twoje relacje z małżonkiem lub partnerem mogą uderzać w skały. Przyczynia się do tego wiele przyczyn, z których niektóre to: posiadanie ekip roboczych w domu przez sześć dni w tygodniu; hałas i kurz; ciągłe kontakty z kontrahentem, a nie ze sobą; brak prywatności; i ten ostateczny stresor w związku, zmartwienia o pieniądze.
