Corey Jenkins / Getty Images
Nawet jeśli tak nie uważasz, możesz mieć służebność swojej nieruchomości. Ułatwienia zwykle leżą tam cicho, nie wpływając na ciebie przez lata lub dekady. Następnie, gdy zdecydujesz się na wybicie domu, założenie dodatku, wykopanie basenu lub wzniesienie ogrodzenia, przekonasz się, że masz do czynienia z legalną służebnością przebiegającą przez twoją własność. Czy możesz skorzystać z najczęstszego rodzaju służebności, służebności użytkowej? Jeśli tak, w jakim stopniu możesz zbudować i czy kiedykolwiek będziesz zmuszony zburzyć którykolwiek z przedmiotów, które zbudowałeś?
Co to jest ułatwienie nieruchomości?
Pomieszczenia są oznaczeniami prawnymi, które pozwalają osobom lub podmiotom na korzystanie z części twojej nieruchomości (do budowy lub do fizycznego dostępu), nawet jeśli nadal jesteś właścicielem gruntu i technicznie masz prawo do budowania na nim. Osoba lub podmiot, który może to zrobić, nazywa się nieruchomościami dominującymi ; jesteście posiadłością służebną .
Służby własności mają wiele kształtów i form. Istnieją usługi użyteczności publicznej, które umożliwiają linie kanalizacyjne i gazowe. Istnieją podjazdy, które umożliwiają dostęp do nieruchomości w postaci krótkiej drogi lub podjazdu. Istnieją obiekty służące chodnikowi, które pozwalają społeczeństwu chodzić przed twoją nieruchomością, o ile pozostają na chodniku.
Te służebności (i inne) są częścią tego dziwnego świata, w którym społeczeństwo, agencje rządowe i przedsiębiorstwa użyteczności publicznej mają dostęp do twojej nieruchomości, a mimo to jesteś jej właścicielem. Często może wydawać się mglistym światem, w którym nikt nie jest właścicielem niczego. Na przykład, jeśli naprawdę jesteś właścicielem swojego domu i gruntu w całości, jak ktoś może dochodzić roszczenia do twojej nieruchomości na zawsze? W tym leży podstawowa kwestia. Jesteś właścicielem swojej nieruchomości. Ale z powodu większego dobra publicznego - podobnie jak wybitne działania domenowe - musisz oddać część swojej ziemi na służbę tego dobra.
Jak sprawdzić, czy masz ułatwienie
Większość właścicieli domów powinna już wiedzieć, że ich własność zawiera służebność, ponieważ znajduje się ona w dokumentach tytułowych przy zakupie domu. Ale z biegiem lat zapominamy o takich rzeczach. Jeśli właściciel domu umrze, a dom trafi do dziecka, łatwo jest pominąć takie szczegóły w momencie dokonywania transakcji. Każdy dobry agent nieruchomości lub urzędnik ds. Tytułów zwróci uwagę, że nieruchomość, którą zamierzasz kupić, ma zapewnioną służebność.
Łagodne nieruchomości, które mogą Cię dotknąć
Świat jest pełen służebności, ale tylko niektóre typy mogą wpływać na właściciela domu, który chce zbudować lub przebudować. Niektóre rodzaje służebności:
Sztalugi narzędzi (pod ziemią)
Kanały deszczowe, kanalizacja sanitarna lub przewody gazu ziemnego często przebiegają przez i pod prywatną własnością.
Sztalugi narzędzi (nad ziemią)
Linie elektroenergetyczne lub linie telefoniczne przebiegają również nad własnością prywatną.
Sztalugi chodnikowe
Służebności chodnikowe są najczęstszym rodzajem służebności, typem, jaki mają niezliczeni właściciele domów na swojej posesji. Nawet jeśli chodnik nie jest fizycznie na miejscu, nadal możesz mieć służebność na miejscu na papierze.
Łatwość podjazdu
Typowy scenariusz: masz wiele rzeczy, które dzielisz na dwie części (przód i tył). Budujesz własny dom na działce frontowej i sprzedajesz działkę tylną. Kupujący buduje dom na działce. Aby uzyskać dostęp do tego zaplecza, kupujący powinien mieć służebność na podjeździe.
Deadend lub Beach Easements
Służby te zwykle biegną wzdłuż bocznej granicy nieruchomości i umożliwiają publiczny dostęp do obszaru poza twoją własnością, takiego jak plaża, park lub po prostu jako skrót.
Łatwość konserwacji
Służbą konserwatorską może być pas zieleni lub park biegnący wzdłuż twojej nieruchomości.
Zobacz ułatwienia
Służby widokowe są mniej powszechne, ale stają się coraz bardziej powszechne, gdy społeczności stają się świadome wartości pieniężnej linii wzroku. Służba widokowa może dać sąsiadowi prawo do podziwiania wybrzeża bez blokowania widoku przez budowę domu, sadzenie drzew lub dodawanie innych przeszkód. Umowa gwarancyjna twojego domu powinna zawierać załącznik, który określa warunki służebności. Dokumenty otrzymane od firmy tytułowej będą zawierać dokument gwarancyjny i załączniki.
Czy możesz bazować na ułatwieniach?
Tak, możesz zbudować na służbie nieruchomości, a nawet służbie użyteczności. Jednak jeśli cenisz sobie spokój ducha nad wszystkim innym, nie budowanie na tej służebności jest najlepszym sposobem. Osiedle dominujące będące właścicielem służebności może wymagać dostępu do służebności. W tym wydarzeniu może być konieczne usunięcie wszystkiego, od dodatku do domu po ogrodzenia, krzewy i zestawy zabaw dla dzieci.
Budowanie ogrodzeń na sztabach
Ogrodzenia regularnie buduje się wzdłuż lub w poprzek służebności. Właściciele domów, którzy to robią, muszą spodziewać się, że ich ogrodzenie może zostać zburzone przez dominującą nieruchomość (na przykład przedsiębiorstwo użyteczności publicznej). Kilka firm użyteczności publicznej oświadcza, że dzięki uprzejmości dołożą wszelkich starań, aby odbudować ogrodzenie.
Budowanie wanien z hydromasażem i basenów
Naziemne wanny z hydromasażem i baseny również podlegają usunięciu. Baseny w ziemi są bardziej problematyczne, nie tylko dlatego, że nie można ich łatwo usunąć, ale także dlatego, że mogą zakłócać funkcjonowanie w ziemi. Nie byłoby rozsądnie postawić naziemnej wanny z hydromasażem lub basenu na służebności.
Sadzenie krzewów i traw na sztalugach
Krzewy, trawniki i inne płytko zarośnięte krzewy można sadzić na służebnościach. Drzewa i inna ważna roślinność nie powinny być sadzone na służebnościach. Jeden typowy scenariusz: masz naziemny ogród posadzony na służebności, przykrywający właz do magistrali kanalizacyjnej. Pracownicy regularnie uzyskują dostęp do tego włazu, obchodząc nasadzenia. Krzewy są usuwane tylko w kluczowych obszarach.
