Chemia / Wybór fotografa / Getty Images
Jeśli krewny lub przyjaciel rozważa bycie twoim poręczycielem, osoba ta powinna spodziewać się okazania dokumentacji potwierdzającej jej dochód. Wymagania różnią się w zależności od właściciela, ale istnieją pewne podstawowe zasady, które obowiązują niezależnie od tego, od kogo wynajmujesz.
Dokumentacja gwaranta
Z punktu widzenia właściciela rozsądne jest spoglądanie w finanse gwaranta, nawet jeśli może się to wydawać nachalne. Właściciele nie mogą po prostu uwierzyć, że mogą zapłacić miesięczny czynsz. Gdyby mogli, pomysł lokatora potrzebującego poręczyciela prawdopodobnie nawet nie pojawiłby się. Są to wspólne dokumenty wymagane od poręczycieli:
- Odcinki wypłaty: Właściciele często proszą o kopie jednego lub kilku ostatnich odcinków wypłaty. Jeśli nie masz oryginałów, możesz poprosić pracodawcę o kopie. Uwaga: Nigdy nie powinieneś dostarczać deklaracji podatkowych właścicielowi; odcinki wypłaty powinny wystarczyć. Kontrola wiarygodności gwaranta: Właściciel może preferować kontrolę wiarygodności potencjalnych poręczycieli. Aby to zrobić, musisz podać im swoje imię i nazwisko, adres i numer ubezpieczenia społecznego lub indywidualny numer identyfikacyjny podatnika.
Pisanie umowy poręczyciela i właściciela
Jako poręczyciel, technicznie zgadzasz się na te same zobowiązania finansowe co najemca, więc pamiętaj, aby poprosić o kopię umowy najmu przed podpisaniem umowy jako poręczyciel. Ponadto upewnij się, że umowa poręczyciela jest kompletna i rozumiesz konsekwencje. Na przykład chcesz wiedzieć, czy twoja nieruchomość jest wykorzystywana jako zabezpieczenie. Niektóre szczegóły, które należy odnotować w umowie, obejmują:
- Miesięczny czynsz Daty wygaśnięcia Dodatkowe lokatorzy mieszkania, jeśli dotyczy
Prawa poręczyciela
Po podpisaniu umowy poręczyciela możesz zapłacić czynsz, jeśli gwarantowana osoba nie dopłaci. Ważne jest, aby nie podpisywać żadnych umów przed rozpoczęciem najmu. Dzieje się tak, ponieważ jeśli w ostatniej chwili coś wpadnie, a osoba, której gwarantujesz, nie rozpocznie najmu, wynajmujący najprawdopodobniej przyjdzie do ciebie z żądaniem zapłaty czynszu i wszelkich opłat związanych ze znalezieniem innego najemcy lokalu.
Ograniczenie umowy poręczyciela
Jeśli nie jesteś zadowolony z proponowanej umowy, możesz wyrazić zaniepokojenie wynajmującemu i zapytać, czy możesz ograniczyć swoją gwarancję jako poręczyciela do określonego czasu, takiego jak okres najmu, lub do określonej kwoty pieniądze. Może to jednak spowodować odmowę przyjęcia mieszkania przez znajomego lub członka rodziny, jeśli właściciel nie uważa, że umowa zapewnia wystarczające bezpieczeństwo. Jeśli twój przyjaciel jest w stanie wynająć mieszkanie, a następnie nie wpłaci zapłaty, nadal możesz odbierać wezwania do odbioru lub zostać pozwany o zaległości jako poręczyciel, nawet z ograniczoną umową.
Chociaż bycie poręczycielem wiąże się z pewnym ryzykiem finansowym, może być dobrą opcją, jeśli jesteś w stanie spełnić zobowiązanie finansowe i ufasz gwarancji osoby.
