Arno Images / Getty Images
Twoja umowa najmu jest wiążącą umową między tobą a właścicielem, co oznacza, że zerwanie umowy najmu stanowi naruszenie umowy. Ludzie często mają ważne powody do naruszenia umowy, a ty możesz mieć dobry pretekst, aby wyjść z umowy najmu. Na przykład, być może będziesz musiał przeprowadzić się do innego miasta, aby podjąć pracę, być może bierzesz ślub lub rozwiedli się, albo zdecydowałeś się na zakup domu.
Dlaczego możesz spotkać się z karą
Tak jak w przypadku każdej umowy, grozi ci kara za zerwanie umowy najmu. Jeśli Twoja umowa najmu jest zawarta na czas określony (na przykład na rok), tak jak zwykle, oznacza to, że zgodziłeś się zapłacić czynsz za cały okres. Fakt, że płacisz czynsz z miesiąca na miesiąc, nie oznacza, że automatycznie rezygnujesz z pozostałych płatności, jeśli zdecydujesz się wcześniej wyprowadzić.
Najniższe szanse na karę
W pewnych okolicznościach możesz z pewnością zerwać umowę najmu, wiedząc, że nie będziesz musiał zapłacić kary. Jeśli znajdziesz się w jednej z poniższych sytuacji, pamiętaj, aby powiadomić właściciela, aby uniknąć problemów:
- Twoje mieszkanie jest poważnie uszkodzone. Jeśli Twoje mieszkanie ulegnie zniszczeniu do tego stopnia, że nie nadaje się do zamieszkania, możesz zerwać umowę najmu bez kary. Jednak szkody musiały być spowodowane z własnej winy, na przykład przez klęskę żywiołową lub przestępstwo. Jesteś powołany do czynnej służby wojskowej. Jeśli jesteś w wojsku i podpisałeś umowę najmu, zanim zostałeś powołany do czynnej służby, federalna ustawowa ulga cywilna żołnierzy i żeglarzy pozwala zerwać umowę bez kary. W kilku stanach obowiązują przepisy, które pozwalają również zerwać umowę najmu, jeśli musisz przeprowadzić się z powodu rozkazu wojskowego. Odniosłeś poważny cios w swoje zdrowie. W niektórych stanach możesz wyjść z umowy najmu, jeśli zachorujesz lub doznasz obrażeń, lub jeśli będziesz musiał przeprowadzić się do ośrodka pomocy osobom starszym. Sprawdź informacje w swoim stanie, aby uzyskać więcej informacji.
Umiarkowane szanse na karę
Powinieneś być w stanie zerwać umowę bez kary, jeśli:
- Twój właściciel nie spełnia swoich obowiązków. Na przykład wynajmujący nie utrzymuje ani nie naprawia twojego mieszkania, nawet pomimo twoich wniosków. Twój wynajmujący narusza twoją prywatność lub w inny sposób zakłóca „cichą przyjemność” z mieszkania. Na przykład, twój właściciel nie chce interweniować, gdy sąsiedzi ciągle ci przeszkadzają.
Jednak nie zawsze możesz oczekiwać, że wynajmujący się z tobą zgodzi, i nie ma żadnej gwarancji, że sędzia opowie się po twojej stronie. Tak więc, jeśli Twoje zerwanie umowy mieści się w tej kategorii, prowadź dobre zapisy dotyczące tego, co Twoim zdaniem usprawiedliwiło twoje działania, na wypadek gdybyś musiał walczyć z karą w sądzie.
Najwyższe szanse na karę
Przez większość czasu najemcy, którzy chcą zerwać umowę najmu, mają uzasadniony powód do zerwania umowy najmu (na przykład małżeństwo lub przeniesienie pracy), ale prawo nie uznaje tego za usprawiedliwienie rzut karny.
Na szczęście istnieje nadzieja na uniknięcie kary nawet w tej sytuacji. Większość stanów wymaga od właścicieli „złagodzenia szkód” poprzez podejmowanie rozsądnych prób ponownego wynajęcia mieszkania po otrzymaniu powiadomienia. Rozważ więc wykonanie następujących czynności:
- Daj tyle zawiadomienia, ile to możliwe. Skorzystaj z pomocy, samodzielnie poszukując zastępczego najemcy
Przez większość czasu, jeśli jesteś dobrym najemcą, a wynajmujący wierzy, że może ponownie wynająć twoje mieszkanie, powinieneś być w porządku. Jeśli jednak wynajmujący ma problem ze znalezieniem najemcy, który przejmie go natychmiast, lub jeśli wynajmujący straci czynsz przez pozostałą część okresu najmu, możesz być odpowiedzialny za zapłacenie różnicy.
