Steve Cole / Getty Images
Dodatek do pokoju może być rozwiązaniem problemów z przestrzenią. Dodatki do pokoju są nie tylko pełnowartościowym dodatkiem, ale więcej niż odnawianiem istniejącej przestrzeni, i odpowiadają potrzebom wielu właścicieli domów, zarówno pod względem powierzchni, jak i kosztów.
Doświadczony kontrahent Larry Mock, właściciel Cascade Custom Remodel & Construction w Portland w stanie Oregon, oferuje porady dotyczące budowy dodatku do pokoju. Mock ma cztery dekady doświadczenia w branży budowlanej.
Nawet kontrahenci chcą, abyś otrzymał inne oferty
Choć wydaje się to niedorzeczne, większość kontrahentów tego nie robi chcę, abyś zatrudnił ich do dużej pracy, jeśli nie jesteś w 100 procentach pewien. Jeśli wskoczysz na pierwszego wykonawcę, który przyjdzie ci na drogę, możesz później zmarznąć. Kontrahenci nie chcą być pierwszymi, których wybierzesz; zamiast tego chcą być wybranym rezultatem po wszystkich twoich dokładnych badaniach.
Mock sugeruje przeprowadzenie wywiadów z trzema do sześciu kontrahentami i sprawdzenie wyników z ostatnich 10 projektów, które wykonawca wykonał. Zaleca również sprawdzenie listy Angie i LinkedIn w celu uzyskania recenzji.
Zbyt wiele ofert może być zbyt wiele
Zebranie więcej niż pięciu lub sześciu ofert marnuje czas - twój czas i wykonawców. Mock mówi, że nie złoży oferty, jeśli o pracę walczy więcej niż dwóch innych wykonawców.
Dobre oferty będą ściśle powiązane
Uważaj na te naprawdę niskie stawki
Gdy otrzymasz zbyt niską stawkę, może to wskazywać na problem. Nie musi to oznaczać operacji oszustwa. Może to po prostu oznaczać, że wykonawca nie w pełni rozumie, czego chcesz i licytuje na podstawie pomniejszonej idei Twojej wizji. Mock zaleca: „Ostatnią rzeczą, jakiej chce właściciel domu, jest najniższa cena lub wykonawca, który stara się uzyskać najniższą cenę w każdej kategorii. To przepis na katastrofę”.
Najpierw wyczerp wszystkie pozostałe opcje
Dodatki do pokoi nie są twoją pierwszą opcją; są twoją ostatnią opcją. Ze względu na cenę i złożoność budowy dodatku do pokoju, powinieneś wyczerpać wszelkie możliwe rozwiązania swojej przestrzeni i problemów życiowych przed podjęciem tego projektu.
- Declutter: Istnieje konstrukcja o długości około 12 stóp i szerokości 8 stóp, która jest znacznie tańsza niż jakikolwiek dodatek do pokoju, który można zbudować. Ta struktura nazywa się kontenerem zsuwanym lub Dumpster. Wypełnij to niepotrzebnym domowym odpryskiem, zanim nawet rozważysz dodanie pokoju. Odśwież, zorganizuj: Systemy organizacji szaf działają cuda dla zagraconych sypialni.
Musisz być w stanie współpracować z wykonawcą
Po dodaniu pokoju niezbędne jest odpowiednie dobranie wykonawcy. Twoja zdolność do współpracy z kontrahentem zależy od tego, jak dobrze twoja osobowość się łączy. Ale nie spodziewaj się, że zostaniesz świetnym kumplem podczas tego projektu; jest to przede wszystkim relacja biznesowa.
Głównym problemem jest reputacja kontrahenta i to, co właściciele myślą o nim / nim. W końcu ten kontrahent zostanie członkiem rodziny na okres od 4 do 16 tygodni, w zależności od zakresu pracy. Posiadanie wykonawcy z dobrym przedstawicielem i dobrego samopoczucia może doprowadzić do udanego projektu dla wszystkich zainteresowanych.
Łazienki nie są akceptowalnym substytutem
Bez wątpienia: słonecznie są atrakcyjne. Kosztują mniej niż pełnowymiarowe dodatki do pokoju i dają tyle samo materiału kwadratowego. Ale sunrooms to po prostu: słoneczne pokoje. Większość nie ma usług hydraulicznych, pryszniców, wanien, toalet i innych niezbędnych usług. Co najważniejsze, zwykle nie są klimatyzowane (ogrzewanie i chłodzenie). Zbuduj pokój do opalania, jeśli chcesz poczuć się jak w oranżerii, ale nie dlatego, że uważasz, że zastąpi on prawdziwy dodatek.
W sprawie wartości odsprzedaży skonsultuj się z pośrednikiem lub rzeczoznawcą
Czy dodajesz dodatek do pokoju wyłącznie dla własnej korzyści? A może zależy Ci na wartości odsprzedaży, jeśli chodzi o czas na sprzedaż? Chociaż nie możesz robić rzeczy na korzyść jakiegoś bezimiennego, pozbawionego twarzy potencjalnego nabywcy w odległej przyszłości, musisz przemyśleć wartość odsprzedaży. Nie wszystkie dodatki do pokoju dają odpowiednią wartość odsprzedaży.
Pośrednik handlu nieruchomościami, który sprzedał ci dom, z przyjemnością poinformuje Cię, w jaki sposób ten dodany materiał kwadratowy (i rodzaj materiału, który rozważasz) przyniesie Ci korzyści w dłuższej perspektywie.
Uświadom sobie, że budujesz mini-dom
Dodatek do pokoju obejmuje wszystkie te same rzeczy, które można znaleźć w nowym budownictwie domowym: fundament, stopki, obramowanie, podział na strefy, pozwolenie, HVAC, podłogi, instalacje hydrauliczne, elektryczne, nowe okna i więcej. Lista jest długa.
Nawet jeśli budujesz świetny pokój lub salon (tj. Dodatek do pokoju bez usług, takich jak hydraulika), nadal masz inne usługi, których nie możesz uniknąć (elektryczne, ogrzewanie, chłodzenie i inne).
Naucz się myśleć w kategoriach kosztu powierzchni
Budowanie dodatku jest złożone. Jedynym sposobem, aby upewnić się, że porównujesz szacunki kontrahenta na równych warunkach, jest porównanie w przeliczeniu na dolar za stopę kwadratową. Ale musisz upewnić się, że wszyscy kontrahenci licytują tę samą rzecz, w przeciwnym razie porównania kosztów powierzchniowych będą błędne.
