Świerk / Jackie Craven
Oszacowanie kosztów budowy nowego domu może być bardzo trudne, ponieważ istnieje wiele zmiennych, które wpływają na ceny. Koszt ziemi jest jednym z czynników, który jest wyższy lub niższy w zależności od regionu. Koszty pracy również różnią się znacznie w zależności od regionu; tam, gdzie brakuje wykwalifikowanej siły roboczej, koszty mogą być wyższe.
Mówiąc ogólnie, oszacowanie kosztów nowo wybudowanego domu wymaga najpierw izolacji kosztów gruntu, a następnie obliczenia kosztów prac budowlanych w oparciu o formułę na metr kwadratowy.
Średnie koszty krajowe
Dane branżowe z 2019 r. Pokazują, że średni koszt budowy domu o powierzchni 2000 stóp kwadratowych wynosi nieco poniżej 300 000 USD, co stanowi jedynie około 150 USD za stopę kwadratową w przypadku samej budowy (nie uwzględniając kosztów gruntu). Jednak różnice regionalne zwiększają średni zakres kosztów budowy do 150 000 USD do około 440 000 USD, co oznacza, że średni zakres na metr kwadratowy wynosi od 75 do 220 USD, w zależności od miejsca zamieszkania i innych zmiennych.
Zmienny wpływ na koszty budowy mieszkań
Oto niektóre ze zmiennych, które mogą wpływać na koszty budowy domu mieszkalnego na metr kwadratowy.
Niestandardowy dom: Dom, który budowniczy dostosowuje do twoich specyfikacji, zwykle kosztuje od 100 do 400 USD za metr kwadratowy. Dom zbudowany według specyfikacji magazynowej przez konstruktora mas może kosztować znacznie mniej.
Specjaliści od projektowania: jeśli Twój dom wymaga pracy od profesjonalnego architekta, dodatkowe opłaty mogą zwiększyć ogólne koszty budowy o 5 do 15 procent. Indywidualne plany dostarczone przez konstruktora mogą dodać 1, 50 do 2, 50 USD za stopę kwadratową. Może to zmienić średni koszt domu o powierzchni 2000 stóp kwadratowych z 300 000 USD na około 330 000 USD.
Dom modułowy lub prefabrykowany: Domy prefabrykowane są wytwarzane poza zakładem i montowane na miejscu po dostarczeniu komponentów na plac budowy. Takie domy mogą kosztować od 10 do 20 procent mniej niż domy budowane na zamówienie.
Osiedle mieszkaniowe: domy budowane przez większych deweloperów w większych obszarach mieszkalnych mogą być nawet o 15 procent tańsze niż porównywalne domy zbudowane w odizolowanym miejscu.
Koszty wykopalisk: na placu budowy, gdzie wymagane są znaczne wykopy i prace ziemne, duży sprzęt może kosztować od 70 do 90 USD za godzinę. Często zdarza się, że na skomplikowanych budowach dochodzi do dodatkowych kosztów budowy od 10 000 do 15 000 USD w czasie robót ziemnych i wykopów.
Wybór materiałów do pokryć dachowych i bocznic: Średnie krajowe oparte są na wspólnych materiałach do pokryć dachowych i bocznic - takich jak bocznica drewniana lub winylowa oraz gonty z asfaltu kompozytowego. Materiały najwyższej jakości, takie jak okładziny stiukowe lub fornirowane oraz dachy z łupków, zwiększą koszty budowy.
Jakość urządzeń i osprzętu: Koszty urządzeń mogą się znacznie różnić i dość łatwo jest zwiększyć koszty o 30 000 USD lub więcej, jeśli wybierzesz wysokiej jakości urządzenia i osprzęt w domu.
Jakość powierzchni: Średnie koszty budowy są oparte na środkowych drogach dotyczących szafek, blatów i podłóg. Wybór najwyższej jakości materiałów, takich jak blaty granitowe lub z kamienia syntetycznego oraz podłogi z kamienia naturalnego lub porcelany spowodują wzrost kosztów budowy w przeliczeniu na metr kwadratowy w kierunku górnej granicy zakresu.
Cechy projektu zewnętrznego: Główne elementy krajobrazu, takie jak baseny, duże pokłady lub patio oraz kuchnie zewnętrzne, znacznie zwiększą koszty budowy. Skomplikowany krajobraz może zwiększyć koszty domu nawet o 50 000 USD lub więcej, chociaż znacznie taniej jest uwzględnić te funkcje w momencie oryginalnej budowy, niż dodawać je później.
Położenie geograficzne: Niefortunną rzeczywistością jest fakt, że budowa nowych domów jest droższa w niektórych regionach. Na przykład Teksas ma jedne z najdroższych kosztów budowy nowego domu, ze średnimi kosztami budowy nowego domu od 233 000 do 658 000 USD, podczas gdy Georgia oferuje jedne z najtańszych kosztów, ze średnimi 102 000 USD do 393 000 USD. Sprawdź średnie koszty w swoim regionie, aby oszacować koszty podane przez konstruktora.
Średnie koszty Ala Carte
Chociaż koszty poszczególnych etapów budowy są bardzo zróżnicowane, średnie krajowe w 2019 r. Ujawniają następujące koszty:
- Prace fundamentowe: od 4000 do 12 000 USD Prace montażowe: od 1500 do 6500 USD Wykończenie zewnętrzne: od 40 000 do 60 000 USD Systemy mechaniczne: od 30 000 do 50 000 USD Wykończenie wewnętrzne: do 85 000 USD
Oczywiste jest, że kontrolowanie kosztów dotyczy głównie wyborów, jakie wybierasz dla wykończeń wewnętrznych i zewnętrznych oraz systemów mechanicznych. Podstawa i konstrukcja domu stanowią stosunkowo niewielką część kosztów budowy domu.
Wskazówki dotyczące zarządzania kosztami budowy
Ken Katuin, zaawansowany technicznie profesjonalista z wieloletnim doświadczeniem w branży projektowania domów, oferuje następujące wskazówki dotyczące szacowania i kontrolowania kosztów budowy:
Spotkaj się z kilkoma konstruktorami. Poszukaj ich którzy budują domy o podobnej wielkości, jakości i funkcjach, co dom, który chcesz, i żądają ich kosztów powierzchniowych. Upewnij się, że dokładnie rozumiesz, co jest wliczone w cenę. Większość konstruktorów dostarczy Ci listę materiałów, których użyją.
Sprawdź nowo wybudowane domy. Znajdź domy podobne pod względem wielkości, stylu, jakości i funkcji do domu, który chcesz. Weź cenę domu, odejmij cenę gruntu i podziel tę kwotę przez powierzchnię domu, aby określić koszty na metr kwadratowy. To da ci lokalny średni koszt, którego możesz użyć do oszacowania kosztów podanych przez lokalnych budowniczych.
Zwróć uwagę na łazienki, kuchnię i okna. Najdroższe miejsca w domu to zazwyczaj łazienki i kuchnia. Liczba okien oraz rozmiar i jakość okien mogą również wpływać na koszty.
Rozważ architekturę. Sklepione sufity i wysokie połacie dachowe mogą podnieść koszt domu. Korzystając z innych domów do obliczenia oszacowania, upewnij się, że dom ma podobny styl i cechy domu, który planujesz zbudować.
Uważaj na przekroczenia kosztów. Gotowy koszt domu często przewyższa pierwotną cenę oferty, ponieważ klienci przekraczają uprawnienia, wprowadzają zmiany, a budowniczowie napotykają nieprzewidziane problemy. Właściwe planowanie może znacznie ograniczyć przekroczenia kosztów. Zasadniczo dobrym pomysłem jest zezwolenie na dodatkowe 10 procent na pokrycie nieoczekiwanych kosztów.
Rozważ rozmiar „footprint”. Budując dom, najlepiej pracować z liczbami parzystymi. Rozmiar domu należy zaokrąglać w górę lub w dół z dokładnością do dwóch stóp. Zmniejsza to straty materiałów. Ponadto najbardziej ekonomicznie jest zbudować dom, który nie będzie głębszy niż 32 stopy. Jeśli głębokość przekracza 32 stopy, wiązary dachowe mogą wymagać specjalnego zaprojektowania i będą droższe.
Zazwyczaj budowanie dwupiętrowego domu kosztuje mniej w porównaniu z jednopiętrowym domem o tym samym metrażu. Jest tak, ponieważ dwupiętrowy dom będzie miał mniejszy dach i fundament, a instalacje hydrauliczne i wentylacja są bardziej kompaktowe w domach dwupiętrowych. Przy budowie większego domu koszt drogich przedmiotów (takich jak piec lub kuchnia) rozkłada się na większą powierzchnię. W konsekwencji większy dom może mieć niższy koszt powierzchni niż mniejszy dom.
Weź pod uwagę inflację. Zwykle koszt budowy domu wzrasta o około 3 do 6 procent rocznie. Jeśli minie kilka lat, zanim zaczniesz budowę, pamiętaj o uwzględnieniu inflacji w kosztorysie swojego domu. Korzystając z innych domów do porównywania cen, spróbuj użyć domów zbudowanych w ciągu ostatnich sześciu miesięcy.
Spodziewaj się zmian na rynku. Pora roku, klimat regionu, lokalne przepisy budowlane oraz lokalna i krajowa gospodarka wpływają na koszty pracy. Dlatego szacunki kosztów domu obowiązują tylko przez określoną liczbę dni - koszty pracy mogą się szybko zmieniać. Oto duże ostrzeżenie: jeśli szacunek wykonawcy pozostaje taki sam rok po roku, sprawdź listę materiałów. Koszty budowy mogą zostać pochłonięte przez obniżenie jakości materiałów, co oznacza, że możesz skończyć z domem, który Cię rozczaruje.
