Lucidio Studio Inc / Photographer's Choice RF / Getty Images
Jeśli mieszkanie, które chcesz wynająć, będzie gotowe przed pierwszym dniem miesiąca, ty i twój wynajmujący możecie zgodzić się na wcześniejsze rozpoczęcie najmu. W takiej sytuacji powinieneś zapłacić proporcjonalny czynsz, odzwierciedlając fakt, że posiadasz nowe mieszkanie tylko przez część pierwszego miesiąca. Oto jak obliczyć proporcjonalny czynsz, abyś mógł sprawdzić matematykę właściciela przed podpisaniem umowy najmu.
Jak płacić czynsz za częściowy miesiąc
Podstawowa kalkulacja czynszu proporcjonalnego polega na obliczeniu kwoty czynszu na dzień za dany miesiąc, a następnie pomnożeniu dziennego czynszu przez liczbę dni, w których mieszkanie będzie zajmowane:
- Określ, ile dni ma pierwszy miesiąc. Jeśli na przykład umówiłeś się z wynajmującym, aby umowa najmu rozpoczęła się 20 listopada, pamiętaj, że w listopadzie jest 30 dni. Podziel swój miesięczny czynsz przez całkowitą liczbę dni w miesiącu. Zgodnie z powyższym przykładem, jeśli miesięczny czynsz wyniesie 600 USD, podziel tę liczbę przez 30. Wynik - 20 USD - to kwota czynszu za każdy dzień listopada. (20 USD dziennie razy 30 dni to 600 USD). Dowiedz się, ile dni będziesz mieć mieszkanie w pierwszym (częściowym) miesiącu. Zgodnie z powyższym przykładem, jeśli Twoja umowa najmu rozpocznie się 20 listopada, zapłacisz za mieszkanie przez 11 dni w pierwszym miesiącu (20–30 listopada). Oblicz proporcjonalny czynsz. Pomnóż liczbę dni (krok 3) przez dzienny czynsz (krok 2), aby określić proporcjonalny czynsz za pierwszy miesiąc. W tym przykładzie pomnożymy 11 dni przez 20 USD, aby uzyskać 220 USD. Zatem w listopadzie byłbyś winien czynsz w wysokości 220 USD, a następnie 600 USD miesięcznie, zaczynając od czynszu w grudniu.
Porady dotyczące wynajmu i wczesnego przeprowadzki
Najważniejszą rzeczą do zapamiętania przy podpisywaniu umowy najmu i przeprowadzce przed pierwszym dniem miesiąca (lub standardowym okresem rozliczeniowym właściciela) jest to, że data rozpoczęcia płacenia czynszu musi być odnotowana w umowie najmu. Jest to także data, w której możesz zająć mieszkanie. Nie płacisz czynszu za dni, które nie są uwzględnione w okresie najmu, i nie płacisz czynszu, jeśli mieszkanie nie jest gotowe do zamieszkania. Oto kilka innych wskazówek dotyczących proporcjonalnego czynszu:
- Wykonując obliczenia, pamiętaj, że musisz brać pod uwagę każdy dzień miesiąca, w tym dni powszednie, weekendy i święta. Jeśli twój pierwszy częściowy miesiąc przypada na luty w roku przestępnym, pamiętaj, że miesiąc ma 29 dni, nie 28. Możesz dokonać proporcjonalnego czynszu za pomocą kalkulatora online zamiast ręcznego obliczania. Niektóre kalkulatory zapewniają proporcjonalny czynsz przez okres dłuższy niż jeden miesiąc. Jest to przydatne, jeśli zazwyczaj czynsz jest należny w połowie miesiąca i przeprowadzasz się przed lub po terminie płatności; na przykład czynsz przypada na 15 dzień, ale przeprowadzasz się na 18, więc zapłacisz proporcjonalny czynsz w dwóch różnych miesiącach - a dzienna kwota za każdy miesiąc będzie nieco inna.
