Barbara Peacock / Taxi / Getty Images
Bardzo niewiele osób jest wykwalifikowanych do wykonania wszystkich etapów budowy domu, ale możesz być w stanie działać jako własny Generalny Wykonawca (GC), zatrudniając podwykonawców (podwładnych) w wymaganej kolejności.
Mogą istnieć pewne aspekty pracy, które możesz wykonać sam, ale tylko dzięki zrozumieniu całego procesu możesz zdecydować, którą pracę wykonać.
Ten przewodnik przedstawia podstawy i chronologię samodzielnego organizowania budowy domu. Zatrudnianie podwykonawców według potrzeb i oszczędzanie pieniędzy, gdzie możesz, inwestując w kapitał własny, jest największą oszczędnością pieniędzy, jeśli chodzi o budowę domu.
Plusy
-
Możesz zaoszczędzić ogromną ilość pieniędzy. Generalni wykonawcy pobierają od 15 do 25 procent całkowitej ceny za budowę domu. Przy pracy o wartości 200 000 USD oszczędzasz co najmniej 30 000 USD, nie zatrudniając GC.
Cons
-
Możesz łatwo dostać się nad głowę. Dobrzy kontrahenci naprawdę zarabiają. Mają ustaloną listę subskrybentów, znają biura zezwalające, mają dostawców i wiedzą, jak koordynować w celu wyeliminowania lub zminimalizowania przestojów. Dobrzy kontrahenci zarabiają na utrzymanie.
W tym przewodniku wyobraź sobie, co służy jako GC dla domu, w którym plany są już opracowywane przez architekta.
9 szybkich wskazówek dotyczących zatrudniania i współpracy z kontrahentami
Podstawy witryny i budowy
Po pierwsze, czas się umiejscowić - dosłownie iw przenośni. Nie tylko dostajesz swój projekt prosto w pamięć i na papierze, ale dosłownie siedzisz w domu na placu budowy.
- Oczyść plac budowy z zarośli i innych śmieci, aż do poziomu gruntu i co najmniej 25 stóp wokół planowanego obwodu domu: Często wymaga to osobnej załogi, która wykonuje tę pracę. Geodeta wytycza losy na podstawie oryginalnych rysunków działek wskazujących granice nieruchomości. Dokonaj zmian w topografii terenu, jeśli to konieczne, aby zmienić przepływ wody przez teren: Często wymaga to wykonawcy z wyposażeniem do robót ziemnych. Zamów wysuwany śmietnik do obsługi śmieci podczas projektu budowlanego. Zamów jedną lub więcej przenośnych toalet: Jest to niezbędne, chyba że spodziewasz się, że różni podwykonawcy będą korzystać z łazienki w domu. Zamów tymczasowe narzędzia od firmy energetycznej. Zatrudnij elektryka do podłączenia tymczasowego panelu elektrycznego: Często jest on montowany na istniejącym słupie.
Wylewanie fundamentów betonowych i fundamentów
Sprawy zaczną się teraz robić poważnie - zarówno pod względem pracy, jak i wydawania pieniędzy - wraz z wykopaniem i montażem fundamentów i płyt. Wszystko przedtem wydawało się irytujące; teraz poczujesz się, jakbyś coś budował.
Pracę tę prawie zawsze wykonują wykonawcy wykopów i specjaliści od fundamentów - zupełnie inna grupa wykonawców niż załogi stolarskie, które wkrótce będą na miejscu. To jest punkt bez powrotu. Fundamenty i fundament stanowią tak dużą część całego kosztu budowy domu, że zatrzymanie się po wybudowaniu fundamentu oznacza, że zmarnujesz dużo pieniędzy. Dodatkowo będziesz mieć ogromną ilość robót betonowych lub murowanych zaśmiecających witrynę, co znacznie utrudni sprzedaż nieruchomości.
Simon Battensby / Getty Images
Oto, co się dzieje
Zwykle ty lub kontrahent sprowadzacie oddzielną firmę, której jedynym zadaniem jest budowanie fundamentów, ponieważ praca wymaga bardzo specjalistycznych umiejętności.
- Wykonawca kopie rowy pod stopy fundamentowe. Przybywają inspektorzy, aby sprawdzić wymiary rowów fundamentowych. Wykonawca wylewa beton na stopy fundamentowe. Rynny stojące są zbudowane i mają na celu odprowadzanie wody z dala od stopek i ich ochronę. Wykonawca buduje pionowe ściany fundamentów spoczywające na stopach fundamentowych, używając wylewanego betonu lub betonowych bloków żużlowych: czasami stosuje się inne rodzaje fundamentów, choć są rzadkie. Fundament jest wodoodporny aż do poziomu klasy wykończenia: w ścianie fundamentowej tworzone są otwory, które umożliwiają poprowadzenie przewodów doprowadzających i odprowadzających wodę.
Prowadzenie linii wodno-kanalizacyjnych i elektrycznych
- Instalatorzy: Układane są rury, które ostatecznie zostaną pokryte betonem. Elektrycy: Jeśli linie elektryczne będą przebiegać przez betonową płytę metalowymi kanałami, teraz jest czas na uruchomienie tych kanałów.
Wylewanie płyt betonowych
Mając wszystko na swoim miejscu, czas, aby podwykonawca wylał beton.
- W przypadku płyty domowej wykonawca najpierw zainstaluje izolację płyty piankowej. Czterocalowa podstawa żwirowa przechodzi nad płytą piankową, tworząc podstawę dla betonu. Następna jest plastikowa paroizolacja. Zbrojenie z siatki drucianej jest następnie układane i ustawiane, więc jest podnoszone nieco ponad klasę: Umożliwi to osadzenie zbrojenia na środku warstwy betonu, gdzie zapewni wzmocnienie o największej wytrzymałości. Wykonawca wylewa teraz płytę betonową, prawdopodobnie z gotowych ciężarówek, które dostarczają dużą ilość betonu. Jeśli budujesz garaż lub piwnicę, jest to również czas na wylewanie betonu w tych miejscach: Kosztowne jest sprowadzenie betonowego wykonawcy do kolejnego nalewania.
Ramy, bocznice i pokrycia dachowe
Po zakończeniu prac wykopaliskowych, fundamentowych i betonowych wkrótce zaczniesz rozpoznawać swój projekt jako dom. Dzieje się tak dlatego, że teraz przybędą stolarze szkieletowi, aby postawić konstrukcję tarcicy na podłogi, ściany i sufity, a następnie przejść do poszycia, bocznicy i instalacji dachowej. Ta praca może się zdarzyć z niezwykłą szybkością. W ciągu tygodnia lub dwóch możesz nagle rozpoznać swój dom jako dom.
W tym momencie niektórzy właściciele domów mogą pomóc w pracy, ale zwykle prace te będą wykonywane przez wykwalifikowaną załogę stolarską. Jednak niektórzy właściciele domów mogą zająć się częściami pracy, takimi jak układanie poszycia podłogi na legarach lub wieszanie tablicy ściennej.
Oto ogólna sekwencja pracy dla załogi ciesielskiej:
- Opracuj porządek kadrowania potrzebnej tarcicy, gwoździ, filcu budowlanego lub okładu domu i klejów, w oparciu o swoje plany budowlane. Gdy nadchodzi dobra pogoda, przybywa stolarz, aby obramować ściany domu, w tym podłogę, sufit i szkielet dachu: Ramy są podstawową „powłoką” domu, bez bocznicy i powierzchni dachu. Szorstkie otwory na okna, drzwi i świetliki zostaną w tej chwili oprawione. Podstawowe poszycie ścian i dachu kończy ten etap. Zainstaluj okna, drzwi i świetliki: zwykle będzie to robione przez tę samą ekipę stolarską, która wykonała obramowanie, chociaż czasami załoga producenta przyjdzie, aby wykonać tę pracę. Jest to także praca, z którą niektórzy właściciele domów mogą sobie poradzić. W tym momencie, kiedy budynek jest osłonięty, a drzwi i okna są zainstalowane, podwykonawcy wykonujący prace elektryczne i hydrauliczne mogą teraz przybyć, aby rozpocząć mniej więcej część swojej pracy. Gotowa powierzchnia boczna jest teraz instalowana nad poszyciem po tym, jak poszycie domu jest najpierw owinięte jakąś formą membrany chroniącej przed warunkami atmosferycznymi: Ponownie ta praca jest często wykonywana przez tego samego wykonawcę, który wykonał obramowanie i poszycie. Wreszcie, dekarze przychodzą, aby dokończyć nakładanie obróbek blacharskich i gontów lub innych gotowych powierzchni dachu: podstawowa powłoka domu jest już ukończona.
Instalacja zgrubnej instalacji elektrycznej i hydraulicznej
Teraz prace wykończeniowe w domu zaczynają się od przybycia murarzy, elektryków, hydraulików i specjalistów od HVAC.
- Masoni budują komin, jeśli ma go Twój dom: Zwykle polega to na nałożeniu forniru z cegły lub kamienia na podstawę z betonowego bloku, która została położona przez wykonawcę fundamentu. Elektrycy i hydraulicy wykonują surowe prace w zakresie obwodów elektrycznych, rur instalacyjnych i przewodów systemu HVAC: Ta praca jest oczywiście łatwiejsza bez powierzchni ścian, podłóg i sufitu. Po zakończeniu wykonawcy ci znikną na chwilę, a następnie powrócą po umieszczeniu ścian i sufitów, aby dokończyć końcowe połączenia różnych urządzeń. Kontrole są dokonywane na zasadzie wstępnej: wykonawcą są wydawane zezwolenia i kontrole, ale jeśli sam poradzisz sobie z tymi pracami, odpowiedzialność za inspekcje spoczywa na tobie. Zainstaluj izolację w ścianach i poddaszu: czasami robi to załoga cieśli lub specjalistyczny wykonawca, ale wielu właścicieli domów uważa, że jest to praca, którą mogą zrobić sami, aby zaoszczędzić pieniądze.
Wiszące płyty gipsowo-kartonowe i instalacja wykończenia
W następnych kilku krokach wnętrze zacznie wyglądać na wykończone, gdy zostaną zainstalowane powierzchnie ścian i sufitów.
Są to kroki, które niektórzy właściciele domów mogą podjąć na siebie, pod warunkiem, że mają dobre umiejętności majsterkowania. Jeśli nie, to te początkowe prace wykończeniowe są często wykonywane przez załogę stolarzy, zwykle część tego samego zespołu podwykonawców, który wykonał prace stolarskie. Wreszcie wnętrze zacznie wyglądać jak prawdziwe wnętrze. Oto typowa kolejność zadań.
- Płyty gipsowo-kartonowe są zawieszone w całym domu: wszystkie powierzchnie ścian i sufitów są zwykle zawieszane przed dalszymi pracami. Szwy płyt kartonowo-gipsowych są klejone, zabrudzone mieszanką spoin i szlifowane wykończeniowo. Wszystkie ściany wewnętrzne i sufity są zagruntowane: często odbywa się to za pomocą urządzeń natryskowych i dzieje się to bardzo szybko, ponieważ nie trzeba martwić się listwami wykończeniowymi i powierzchniami podłogowymi. Zainstalowane są wszystkie listwy ozdobne, w tym obudowy drzwi i okien oraz listwy koronowe. Cała szafka jest zawieszona w łazienkach, kuchniach i innych miejscach.
Prace malarskie i wykończeniowe
Po nieudanej pracy związanej z instalacją płyt kartonowo-gipsowych i gruntowaniem ścian nadszedł czas, aby ponownie sprowadzić malarza.
- Ściany są pomalowane, a sufity są pomalowane lub wykończone teksturą: Ponownie, są to miejsca pracy, z których właściciele domów mogą sobie poradzić, aby zaoszczędzić pieniądze. Blaty kuchenne i łazienkowe są zainstalowane: mogą to zrobić stolarze wykończeniowi, właściciele domów lub specjaliści od szafek i blatów. Instalowanie i podłączanie gotowych urządzeń elektrycznych i hydraulicznych jest wykonywane: Z uwagi na fakt, że występują tu problemy z kodem, tylko najbardziej wykwalifikowani majsterkowicze powinni to rozwiązać.
Instalowanie podłogi
Wnętrze Twojego domu jest już prawie gotowe. Pozostało jeszcze kilka rzeczy do zrobienia:
- Ułóż wykończeniowe powierzchnie podłogowe w całym domu: mogą to być wykładziny podłogowe, drewno liściaste, podłogi laminowane, płytki ceramiczne i inne opcje. Jest to często praca dla innego podwykonawcy, chociaż właściciele domów mogą poradzić sobie z instalacją niektórych rodzajów podłóg. Posprzątaj miejsce pracy: do tego właśnie służy twój śmietnik. Jeśli nie zdecydujesz się tego zrobić samodzielnie, możesz zatrudnić firmy specjalizujące się w sprzątaniu po zakończeniu budowy.
Instalowanie podjazdu i kształtowania krajobrazu
Ostatnie okrążenie w projekcie budowy domu dla majsterkowiczów obejmuje prace zewnętrzne oraz odrobinę biurokracji do wyjaśnienia.
- Kompletne zagospodarowanie terenu: może to być projekt DIY, ale jest też wielu wykonawców, którzy zaprojektują i zainstalują stylowy krajobraz. Jest to pracochłonna praca, więc zastanów się, zanim podejmiesz ją sam. Pozbądź się śmietnika: Zadzwoń do firmy zajmującej się utylizacją śmieci, aby odebrać śmietnik i określ, że nie potrzebujesz wymiany. Uzyskaj końcową inspekcję: Umów się na końcowe inspekcje przez agencje zezwalające. Zaplanuj ostateczne przejście, jeśli korzystasz z generalnego wykonawcy: Jeśli działasz jako wykonawca, „przejdziesz” po zakończeniu każdego zlecenia (podwykonawcy). Skontaktuj się z pożyczkodawcą: umów się na ostateczną kontrolę przez pożyczkodawcę, jeśli sfinansowałeś budowę swojego domu pożyczką na budowę.
