Kokouu / Getty Images
W przypadku potencjalnych najemców mieszkań, którzy nie mają jeszcze historii finansowej lub w inny sposób nie są w stanie uzyskać dzierżawy, posiadanie poręczyciela może oznaczać różnicę między posiadaniem własnego domu lub kontynuowaniem życia z przyjaciółmi lub krewnymi. Ale zanim zwrócisz się do kogoś o poręczenie, zastanów się nad tymi ważnymi pytaniami.
Co to jest poręczyciel?
Gwarantem jest osoba, która podpisuje z tobą umowę najmu i przyjmuje na siebie zobowiązania finansowe wynikające z umowy najmu, jeśli nie będziesz w stanie spłacić płatności. Zazwyczaj poręczyciel nie zajmuje mieszkania z tobą, ale podlega tym samym wymogom prawnym, aby zapłacić czynsz i wszelkie szkody powstałe w mieszkaniu. Jeśli nie wpłacisz czynszu w terminie, wynajmujący ma prawne możliwości zmuszenia twojego poręczyciela do zapłaty pieniędzy.
Kto zwykle podpisuje umowę najmu jako poręczyciel?
Bardzo często rodzice najemcy działają jako poręczyciel, zakładając, że rodzice znajdują się w dobrej sytuacji finansowej i zgadzają się pełnić tę rolę. Młodym dorosłym bardzo często brakuje zdolności kredytowej i historii finansowej, których właściciele wymagają do wynajmu, a rodzic lub inny krewny często wkracza do podpisania klauzuli poręczającej, przy czym młody dorosły jest głównym sygnatariuszem najmu. Ponieważ młody dorosły zdobywa finansową historię dokonywania płatności na czas, przyszłe umowy najmu zwykle nie stanowią problemu.
Rzadziej gwarantem może być niepowiązany przyjaciel, kolega z pracy, a nawet firma. Na przykład korporacja poszukująca dobrze wyszkolonego młodego pracownika może zgodzić się służyć jako poręczyciel mieszkania pracownika, szczególnie na wysoce konkurencyjnych rynkach.
Możliwe jest również, że jakaś agencja rządowa może być gwarantem dla rodzin o niskich dochodach, które nie są w stanie zakwalifikować się do dzierżawy w inny sposób. Kościoły lub inne organizacje nienastawione na zysk również czasami służą jako gwarancje dla rodzin imigrantów lub rodzin o niskich dochodach.
Czy Podpisujący jest tym samym, co Gwarant?
Terminy te są nieco synonimiczne, gdy są używane przez większość właścicieli i pośredników mieszkaniowych, ale istnieją ważne prawne rozróżnienia. Współsygnatujący ponoszą jednakową odpowiedzialność za zapłatę miesięcznych kosztów wynajmu, podczas gdy gwarant jest zwykle poszukiwany do zapłaty tylko wtedy, gdy główny sygnatariusz nie jest w stanie dokonać płatności czynszu. Podmioty podpisujące umowy są wymienione w umowach najmu jako ponoszące równą odpowiedzialność za dokonywanie płatności czynszu, a gwarant jest wymieniony jako źródło wtórne.
Podpisujący jest nieco bardziej narażony na ryzyko niż poręczyciel, ponieważ wynajmujący może natychmiast zażądać zapłaty od podpisującego. Z drugiej strony poręczyciel zwykle nie ponosi odpowiedzialności, dopóki wynajmujący nie wyczerpuje legalnych metod uzyskiwania płatności od głównego dzierżawcy. Gwarant nie ma również prawa dostępu do mieszkania w taki sam sposób, jak współsygnatujący.
Niektórzy właściciele łączą oba opisy z rolą „podpisującego / poręczyciela”. Takie klauzule umowne jasno określają prawa i obowiązki, które zwykle są bliższe klasycznej definicji poręczyciela niż definicji współsygnatującego. Na przykład podpisanie umowy jako „osoba podpisująca / poręczyciel” nie zezwala na wtórne prawa jednostki do zajmowania mieszkania.
Jak mam poprosić kogoś, aby służył jako poręczyciel?
Najlepiej jest być bezpośrednim i precyzyjnym na temat tego, dlaczego potrzebujesz poręczyciela: że nie możesz kwalifikować się do dzierżawy mieszkania, chyba że masz kogoś do podpisania się jako poręczyciel. Twój potencjalny poręczyciel powinien również zostać poinformowany o tym, co może być zaangażowane, w tym:
- Dostarczenie odcinków wypłaty lub innej weryfikacji finansowej, że mogą dokonać płatności czynszu, jeśli nie jest to możliwe Sprawdzanie wiarygodności kredytowej przeprowadzone przez wynajmującego w celu zweryfikowania ich statusu finansowego sprawdzenie przeszłości w celu uzyskania informacji na temat wszelkich trudności prawnych lub finansowych w przeszłości
Należy pamiętać, że służenie jako poręczyciel umowy najmu to niemała rzecz i że wiąże się to ze znaczną odpowiedzialnością prawną. Powinieneś zrozumieć, czy ktoś waha się przed podjęciem tego ryzyka. Jeśli spotkasz się z odrzuceniem, nie bierz tego do siebie; przenieś się do innego krewnego lub przyjaciela, który cię zna i ufa.
Czy mój poręczyciel otrzyma kopię mojego raportu kredytowego?
Zwykle nie jest to wymóg, ale potencjalny poręczyciel może poprosić o sprawdzenie raportu kredytowego, zanim zgodzi się pełnić tę rolę. Właściciele mają jednak pełne prawo do przejrzenia zarówno raportu kredytowego, jak i raportu poręczyciela, aby sprawdzić, czy oboje masz historię terminowych płatności i odpowiedzialnej obsługi długu.
Czy wynajmujący może ograniczyć miejsce zamieszkania gwarantów?
Wielu właścicieli zaakceptuje gwarantów tylko wtedy, gdy mieszkają w państwie, a nawet w określonym obszarze metropolitalnym. Ma to na celu ułatwienie dochodzenia dodatkowej płatności, jeżeli główny dzierżawca nie będzie w stanie jej zapłacić. Pamiętaj, że wynajmujący nie są w ogóle zobowiązani do przyjmowania poręczycieli i mają dowolne ograniczenia, które chcą chronić finansowo.
Co moja dzierżawa powie o gwarancji?
Niektórzy właściciele zawierają w umowie najmu prostą dodaną klauzulę z linią podpisu dla poręczyciela. W innych sytuacjach może to być krótka zmiana lub umowa wtórna. Gwarant zwykle otrzymuje pełną kopię całej umowy najmu, ponieważ on lub ona będzie odpowiedzialna za jej warunki, tak jak ty jesteś głównym najemcą.
Skąd mam wiedzieć, czy potrzebuję Gwaranta?
Twój właściciel zazwyczaj najpierw sprawdza, czy kwalifikujesz się do dzierżawy na podstawie twojego statusu finansowego i pochodzenia. Jeśli nie spełniasz standardów kwalifikacji, zwykle informują cię, że wymagany jest poręczyciel. Niektórzy właściciele szybko domagają się poręczycieli, podczas gdy inni mogą być nieco niechętni. Jeśli odmówisz, zapytaj właściciela, czy poręczyciel pomoże ci zabezpieczyć umowę najmu.
Co jeśli nie mogę znaleźć gwaranta?
Większość młodych dorosłych zwraca się najpierw do rodziców, aby służyć jako poręczyciele, ale mogą istnieć inni krewni, dobrzy przyjaciele lub organizacje, które mogą pełnić tę rolę. Ale jeśli po prostu nie możesz znaleźć wykwalifikowanej osoby, która byłaby gwarantem, prawdopodobnie będziesz musiał poszukać swojego mieszkania w innym miejscu, od właściciela o różnych wymaganiach finansowych.
Co jeśli mój poręczyciel zmieni zdanie po rozpoczęciu dzierżawy?
Po podpisaniu umowy najmu ponosisz odpowiedzialność za jej warunki i wymagania dotyczące płatności przez pozostały okres najmu. Podobnie każdy, kto podpisał się jako poręczyciel lub współsygnatariusz / poręczyciel, jest również zobowiązany do wypełnienia tego obowiązku przez ten sam okres. Właściciel może wyrazić zgodę na zmianę polegającą na przeniesieniu wymienionego poręczyciela na inną osobę, ale nie jest on do tego zobowiązany.
Czy mogę służyć jako gwarancja innemu najemcy, nawet jeśli mam własną umowę najmu?
Fakt, że podpisałeś umowę najmu jako najemca własnego mieszkania, nie wyklucza pełnienia funkcji poręczyciela innej osoby, bez względu na to, czy jest to krewny, czy przyjaciel. Dzieje się tak nawet wtedy, gdy krewny lub przyjaciel chce wynająć mieszkanie w tym samym budynku, w którym mieszkasz. Możesz jednak oczekiwać, że wynajmujący weźmie pod uwagę dodatkowe obciążenia finansowe podczas oceny twoich kwalifikacji, aby służyć jako poręczyciel. Będzie musiał zostać przekonany na podstawie historii kredytowej i statusu finansowego, że w razie potrzeby można obsłużyć płatności obu czynszów.
