Obrazy RichLegg / Getty
Podczas gdy większość ludzi wynajmuje pośrednika w obrocie nieruchomościami, aby sprzedać swój dom, niektórzy wolą sami dokonać sprzedaży. Sprzedaż domów prywatnych jest często nazywana przez właściciela lub FSBO. Istnieją zalety i wady sprzedaży prywatnych domów, a niektórzy kupujący obawiają się dokonania tak dużej inwestycji bez wskazówek agenta nieruchomości. Jednak prywatna sprzedaż oferuje między innymi możliwość bezpośredniej współpracy z właścicielem.
Korzyści ze sprzedaży domu prywatnego dla kupującego
Jako nabywca domu sprzedawanego przez podmiot prywatny masz bezpośredni dostęp do właścicieli posiadających wszystkie gotowe fakty, informacje i historię domu. Natomiast agenci nieruchomości często nie są w stanie odpowiedzieć na wszystkie pytania. Na przykład, co dokładnie zrobiono z różnymi pokojami, podłogami lub ścianami? A co może zawierać oferta, a także ewentualne daty posiadania?
Właściciele mieszkali w domu i dlatego mają osobistą wiedzę na temat domu i okolicy. Mogą podać użyteczne szczegóły, takie jak to, które pokoje mają najwięcej naturalnego światła, średni koszt mediów zimą i latem oraz jaki rodzaj ludzi mieszka w okolicy.
Wreszcie, kupujący powinni skorzystać z oszczędności kosztów wynikających z nieużywania agenta, co często przekłada się na niższą cenę zakupu. Właściciele nie mają automatycznego powodu, aby zawyżać cenę wywoławczą w celu pokrycia prowizji agenta.
Korzyści ze sprzedaży prywatnych domów dla sprzedającego
Głównym powodem, dla którego ludzie sprzedają swoje domy, jest oczywiście oszczędność kosztów. Prowizje od nieruchomości za sprzedaż domów wynoszą zwykle od 5 do 6 procent ostatecznej ceny zakupu. Na przykład łączna prowizja za dom o wartości 400 000 USD wynosi od 20 000 do 24 000 USD. Te pieniądze pochodzą bezpośrednio z dochodów sprzedającego. Prowizja jest zwykle dzielona między agenta sprzedającego i agenta kupującego, przy założeniu, że obie strony korzystają z agenta.
Kolejną korzyścią ze sprzedaży własnego domu jest pełna kontrola cen, aukcji, reklamy i wyświetlania domu. Dla sprzedawców, którzy mają czas i motywację do aktywnego promowania sprzedaży domu, może to być zaletą w porównaniu z zatrudnieniem agenta, który może mieć wiele ofert na raz i dlatego nie może poświęcić takiej samej ilości czasu jednemu klientowi.
Sprzedaż domów prywatnych staje się coraz łatwiejsza. Tak jak internet zmienił oblicze rezerwacji podróży (nikt już nie korzysta z biur podróży) i chce reklam (dzięki Craigslist), właściciele sprzedający swoje domy mają wiele zasobów online do wystawiania swoich nieruchomości i uzyskiwania pomocy w procesie sprzedaży. Prywatni sprzedawcy mogą wystawiać swoje domy na stronach internetowych takich jak Zilllow.com, a także mogą uzyskać informacje dotyczące konkretnej lokalizacji i profesjonalną pomoc za pośrednictwem stron takich jak FSBO.com.
Legalna ochrona
Ostatecznie wszystkie transakcje dotyczące nieruchomości muszą być dokonywane za pośrednictwem prawników kupującego i sprzedającego. Prawnicy odgrywają zatem kluczową rolę w faktycznej transakcji na rynku nieruchomości, zapewniając, że wszystko jest właściwie wykonywane, a obie strony są jednakowo chronione przez prawo.
Niezależnie od tego, czy kupujesz swój następny dom prywatnie, czy przez agenta, pamiętaj tylko, że musisz upewnić się, że dobrze się czujesz przy zakupie, że ukończyłeś wszystkie niezbędne kontrole i że masz dobrego prawnika, który poprowadzi Cię do końca sprzedaż.
