angusforbes / Getty Images
Żaden inny projekt przebudowy nie tworzy tyle miejsca, kosztuje tyle, ani zajmuje tyle samo czasu, co dodatek do domu. Jednak wydaje się, że dodatek jest jedyną zmianą domu, której chce większość ludzi, zwykle dlatego, że naprawdę potrzebują dodatkowej przestrzeni, a dodanie pozwala im pozostać w obecnym domu, zamiast kupować większy.
Większość właścicieli domów uzupełnia ofertę, wynajmując wykonawcę lub konstruktora przebudowy, ale to nie znaczy, że właściciele nie mają z tym nic wspólnego. Przeciwnie; właściciele domów muszą być zaangażowani w każdy etap procesu, aby podejmować świadome decyzje i upewnić się, że praca spełnia ich oczekiwania. Aby przygotować się do dodania do domu, może pomóc w postrzeganiu projektu jako gigantycznego projektu krok po kroku.
Potrzebne narzędzia i materiały eksploatacyjne
Konkretne materiały budowlane i narzędzia do pracy z nimi różnią się w zależności od projektu, ale z reguły dodatki do domu obejmują większość (jeśli nie wszystkie) tych samych grup materiałów, których wymaga nowy dom.
- Materiały fundamentowe Oprawiona tarcica Podłogi, ściany i pokrycia dachowe Elementy złączne Materiały i akcesoria hydrauliczne Materiały i wyposażenie elektryczne Elementy systemu HVAC Okna i drzwi Wykończenia podłóg, ścian i sufitów Szafy lub inne elementy wbudowane Zewnętrzne poszycie i wykończenia Dach i rynny Malowanie i inne materiały wykończeniowe
Instrukcje
Określ budżet i zakres
Poznaj skalę swojego projektu. Dodatek do domu jest jak budowanie domu i obejmuje projektowanie, budżetowanie, pozwolenia, wykonawców i podwykonawców oraz budowanie konstrukcji od podstaw. Ważne jest, aby być przygotowanym na zaangażowaną pracę i realistycznie podchodzić do swojego budżetu. Podczas gdy niektórzy właściciele domów twierdzą, że płacą od 50 000 do 75 000 USD za pełnowymiarowy, wielopokojowy dodatek do domu, bardziej realistyczna liczba jest prawdopodobnie w niskich sześciu liczbach.
Bezpieczne finansowanie
Większość właścicieli domów nie może zapłacić za pełne uzupełnienia gotówką. Dlatego potrzebna jest pożyczka lub linia kredytowa. Zazwyczaj wiąże się to z uzyskaniem pożyczki pod zastaw domu, drugiej hipoteki lub linii kredytowej na podstawie kwoty kapitału własnego lub wartości, jaką mają ich domy.
Wybierz generalnego wykonawcę
Wszystko zależy od znalezienia dobrego kontrahenta, z którym możesz współpracować. Uzyskuj realistyczne rekomendacje od sąsiadów, przyjaciół lub krewnych. Jeśli nie mogą polecić wykonawcy, stracić nieśmiałość i zapukać do drzwi domów, w których niedawno wprowadzono dodatki.
Nie można nie docenić znaczenia wykonawcy. Ta praca jest zbyt duża, abyś mógł ją zlecić samodzielnie, chyba że masz doświadczenie zawodowe i wystarczającą ilość czasu. Pierwsze spotkanie ustala skalę projektu, ramy czasowe wykonawcy, ogólne problemy projektowe i strategie oszczędnościowe.
Wiedz, że możesz zapytać wykonawcę o opcje kontroli kosztów podczas procesu. W końcu to twoje pieniądze i ogromna część.
Wykonawca weźmie udział procentowy kosztów brutto. Na przykład przy dodaniu 100 000 USD generalny wykonawca może naliczyć 10 do 20 procent, co daje całkowity koszt od 110 000 do 120 000 USD.
Pracuj z architektem
Chociaż niektórzy kontrahenci mogą zaprojektować dodatek lub mogą pracować na podstawie planów dodawania zapasów, w wielu przypadkach najlepiej jest zatrudnić architekta. Współpraca z architektem rekomendowanym przez wykonawcę ma pewną wartość. Dzięki takiemu rozwiązaniu masz dwie strony, które są przyzwyczajone do współpracy. Jeśli jednak zastanawiasz się nad tym rozwiązaniem, powinieneś zachować taką samą należytą staranność, jak w przypadku wyboru architekta niezwiązanego z wykonawcą.
Uzyskaj pozwolenia i przygotuj witrynę
Twój kontrahent uzyska pozwolenia i będzie zobowiązany do opublikowania zatwierdzonych zezwoleń w widocznym miejscu na Twojej nieruchomości. Załoga przyjdzie i porzuci przenośną toaletę, a być może wystawi znak informujący świat, która firma buduje twój dodatek. Aby przygotować stronę, wszystko inne niż poziom, nagi brud będzie musiał zostać wyburzony, usunięty i oceniony. Przeszkody zostaną usunięte, nawet drzewa (jeśli zezwala na to twoja społeczność). Ogrodzenia zostaną tymczasowo zdjęte, aby umożliwić dostęp do ciężkiego sprzętu.
Zbuduj fundament
Dodatek otrzyma pełnowymiarowy fundament, podobnie jak nowy dom. W zależności od planów załoga zacznie wylewać betonową płytę lub wykopać przestrzeń do przeszukiwania lub piwnicę, a następnie wylewać betonowe stopki i ściany fundamentowe.
Wykadruj strukturę
Gdy beton fundamentowy zostanie utwardzony, podłogi, ściany i dach zostaną oprawione. Pewnego dnia wracasz do domu z pracy i nagle twój dodatek ma dwie, trzy, a nawet cztery ściany! Ramowanie - szkieletowa struktura domu - idzie dość szybko. W niektórych przypadkach część kadru jest nawet budowana poza siedzibą. W tym momencie możesz mieć wrażenie, że projekt jest zaledwie kilka dni od zakończenia, choć wciąż masz przed sobą długą drogę.
Dodaj poszycie i dach
Poszycie ścian i zadaszenie są niezbędne, aby zabezpieczyć wszystkie przyszłe prace. Panele ścienne, zwykle OSB, są instalowane szybko i zwykle są przykryte folią domową na zewnątrz paneli. Po zakończeniu zadaszenia projekt wydaje się iść w szybkim tempie.
Zainstaluj system Windows i drzwi
Zainstalowano nowe okna i drzwi. Podobnie jak dach i ściany zewnętrzne, dodatkowo zapinają konstrukcję i utrzymują ją w szczelności do dalszych prac. Profesjonaliści budowlani opisują budynek jako „wysuszony” po tym etapie, co oznacza, że wnętrze jest chronione przed czynnikami atmosferycznymi.
Rough-In Electrical, sanitarny i HVAC
Najważniejsze usługi, takie jak instalacje elektryczne, hydrauliczne oraz ogrzewanie / chłodzenie są „zgrubne”, co oznacza, że instalowane są elementy zakulisowe, takie jak rury, okablowanie i kanały kablowe. Wydaje się, że projekt spowalnia, gdy pojawiają się elektrycy, hydraulicy i technicy HVAC, ale zawody te działają dość szybko. Rzeczywiste kłopoty są zwykle związane z oczekiwaniem na inspektorów miejskich, aby sprawdzili i zatwierdzili pracę.
Dodaj izolację i płytę gipsowo-kartonową
Po dodaniu izolacji i płyt kartonowo-gipsowych projekt zaczyna wyglądać jak prawdziwa konstrukcja. Izolacja może być jednym lub więcej spośród wielu różnych typów, od standardowych wkładów z włókna szklanego do natryśniętej pianki po wdmuchiwaną celulozę. Płyty gipsowo-kartonowe to proces wieloetapowy: wieszanie arkuszy, „szlamowanie” szwów mokrym związkiem suchej zabudowy, pozostawianie tego związku do wyschnięcia, a następnie szlifowanie szwów.
Wykończ wnętrze
Podłogi i szafki są zainstalowane, a sufity i ściany są pomalowane. Podłoga może zostać zainstalowana przed nałożeniem farby lub farba może być na pierwszym miejscu. Zwykle jest to podrzucenie, która metoda jest bardziej skuteczna (pod względem czystości), więc często jest to podyktowane harmonogramem. Wykonawcy malujący mają doświadczenie w czystym malowaniu po zakończeniu montażu podłogi. Wchodzą stolarze i wykonują szczegółowe prace wykończeniowe, takie jak listwy przypodłogowe, wykończenia okien, formowanie koron i tak dalej. Drzwi są zawieszone.
Wykonaj końcowe połączenia
Hydraulicy, elektrycy i instalatorzy HVAC montują urządzenia i sprzęt oraz wykonują końcowe połączenia serwisowe. Jednak niektóre z tych prac, takie jak ustawienie zaopatrzenia budynku w ciepło i wodę, mogą zostać wykonane przed wykończeniem wnętrza.
Uzupełnij listę wykrojników
Lista dziurkaczy jest zapisem różnych rzeczy, które pozostały do zrobienia. Wiele z nich to ostatnie poprawki, które musiały poczekać na inną pracę lub zostały po prostu pominięte w procesie. Często zarówno wykonawca, jak i właściciele domów opracowują własne listy i łączą je w główną listę kontrolną.
