PeopleImages / Getty Images
Czy twój wynajmujący, zarządca nieruchomości, pośrednik lub inny specjalista ds. Mieszkalnictwa jest zaangażowany w zachowanie dyskryminujące? Jeśli tak, możesz dochodzić roszczenia zgodnie z ustawą federalną Fair Housing Act (FHA), która chroni najemców przed dyskryminacją mieszkaniową.
Prawo pozwala dochodzić roszczenia, składając skargę do amerykańskiego Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD), co pozwoli zaoszczędzić czas i pieniądze, a także potrzebę zatrudnienia prawnika.
Złożyć skargę
Możesz złożyć skargę na uczciwe mieszkanie, wypełniając formularz online HUD 903 lub korzystając z aplikacji na smartfona. Jeśli wolisz, możesz wydrukować formularz do samodzielnego wypełnienia, a następnie przesłać go do HUD w Office of Fair Housing and Equal Opportunity, US Department of Housing and Urban Development Room 5204, 451 Seventh St. SW, Waszyngton, DC 20410 -2000 lub dzwoniąc na „HUD Hot Fair” pod numer 1-800-669-9777. Ewentualnie możesz wysłać list do regionalnego biura mieszkaniowego targów z informacją o swojej skardze.
Porozmawiaj ze specjalistą HUD
Po złożeniu skargi powinieneś spodziewać się wkrótce odpowiedzi od specjalisty ds. Przyjmowania HUD, który poprosi cię o wyjaśnienie kwestii dyskryminacji, którą zarzuciłeś w swojej skardze. HUD użyje tych informacji, aby ustalić, czy może zająć się twoją sprawą. (Na przykład, jeśli narzekasz, że twój wynajmujący ignoruje jego obowiązek dokonywania napraw, nie jest to uczciwe roszczenie mieszkaniowe, nawet jeśli może to być naruszenie najmu. Ale jeśli uważasz, że twój właściciel zignorował twoją prośbę o naprawę z powodu twojej rasy, religii lub inną chronioną cechę, wówczas HUD będzie uprawniony do rozpatrzenia Twojej skargi).
Podpisz formalną skargę
Jeśli HUD zajmie się twoją sprawą, otrzymasz formalną skargę pocztą z instrukcjami. Przeczytaj ją uważnie i, jeśli jest poprawna, podpisz ją i zwróć do HUD na podany adres. Nie podpisuj formalnej skargi, a następnie nie zadawaj pytań na później. Jeśli uważasz, że niektóre z nich są nieprawidłowe lub masz jakieś pytania, skontaktuj się z HUD w celu uzyskania wyjaśnień.
W ciągu 10 dni od otrzymania podpisanej reklamacji HUD uruchomi piłkę, wysyłając do właściciela zawiadomienie wraz z kopią reklamacji. Otrzymasz również kopię wraz z listem potwierdzającym. Twój właściciel ma wtedy 10 dni na przesłanie odpowiedzi do HUD. W większości przypadków wynajmujący nie będzie ponosił żadnej odpowiedzialności za dyskryminację mieszkaniową, na którą powołujesz się w skardze.
Współpracuj z dochodzeniem HUD
Spodziewaj się, że HUD rozpocznie śledztwo. Może to obejmować przesłuchanie właściciela i innych osób, takich jak sąsiad, który twierdzi, że był świadkiem domniemanej dyskryminacji. HUD poprosi właściciela o odpowiednie dokumenty, takie jak zasady dotyczące obłożenia lub notatki wewnętrzne. Musisz być dostępny na przesłuchanie i zapewnić wszelką współpracę, której HUD może potrzebować w trakcie dochodzenia.
Pojednanie
HUD jest teraz wymagany, aby zmusić Ciebie i Twojego właściciela do próby ugody lub ugody. Jeśli możesz się rozstrzygnąć, HUD przygotuje umowę pojednawczą do podpisania przez ciebie i właściciela. Upewnij się, że przeczytałeś go uważnie i że odzwierciedla on to, co uzgodniłeś. Jeśli masz jakieś pytania, zapytaj HUD.
Określenie interfejsu
Przygotuj się na przesłuchanie
Po ustaleniu uzasadnionej przyczyny HUD prześle ci kopię swojego „obciążenia”. Sędzia prawa administracyjnego (ALJ) wysłucha następnie twoją sprawę, w której będziesz reprezentowany przez adwokata HUD. Sędzia może przyznać karę cywilną w wysokości do 16 000 USD za każde wykroczenie po raz pierwszy, plus faktyczne szkody, honoraria prawników i inne ulgi.
Zamiast tego możesz wybrać, w ciągu 20 dni od otrzymania zarzutu, aby Departament Sprawiedliwości (DOJ) wniósł w twoim imieniu powództwo w sądzie federalnym, w którym możesz otrzymać rzeczywiste i karne odszkodowanie, a także honoraria prawników.
Jeśli Twoja sprawa dojdzie do ostatniego kroku i nie zgadzasz się z wynikiem, zapytaj HUD (lub DOJ, jeśli dotyczy) o złożenie odwołania.
