PeopleImages / Getty Images
FHA, jak większość przepisów, jest skomplikowana. Ale oto przydatne podsumowanie tego, co właściciel musi, a czego nie może zrobić, jeśli chodzi o kontakty z potencjalnymi lub lokatorami niepełnosprawnymi:
Prawa osób niepełnosprawnych: co musi zrobić wynajmujący
- Właściciel musi poczynić rozsądne wyjątki od zasad, które są niezbędne do uwzględnienia niepełnosprawności. Jeśli potrzebujesz psa przewodnika lub innego zwierzęcia służbowego, właściciel nie może odmówić tylko dlatego, że w budynku obowiązuje polityka zakazu używania zwierząt domowych. Powinieneś poinformować swojego właściciela, że chcesz zakwaterowanie i być gotowym do przedstawienia oświadczenia od swojego lekarza lub innego specjalisty, że potrzebujesz zakwaterowania z powodu niepełnosprawności. Nie musisz podawać żadnych szczegółów na temat swojej niepełnosprawności ani wyjaśniać powodów, dla których potrzebujesz zakwaterowania u właściciela. Wynajmujący musi dokonać uzasadnionych zmian w mieszkaniu lub częściach wspólnych lub pozwolić ci na to. Masz prawo do zmian fizycznych, które pomogą ci mieszkać w mieszkaniu, o ile są one uzasadnione. Na przykład częstym uzasadnionym żądaniem modyfikacji jest zainstalowanie uchwytów w łazience w celu dodatkowego wsparcia. O ile nie mieszkasz w mieszkaniach wspieranych przez federację, powinieneś spodziewać się pokrycia kosztów tych wydatków. Ale przed wprowadzeniem jakichkolwiek modyfikacji musisz najpierw uzyskać zgodę właściciela. Właściciel musi poinformować Cię o wszystkich wolnych miejscach w budynku, a następnie pozwolić Ci zdecydować, które apartamenty są dla Ciebie odpowiednie. Wynajmujący musi poinformować Cię o wszystkich wolnych miejscach, nawet jeśli ma kilka dostępnych dostępnych mieszkań w budynku. Jeśli zdecydujesz, że chcesz zobaczyć tylko dostępne lub parterowe mieszkania, tylko wtedy twój właściciel może ograniczyć to, co pokazuje. Właściciel musi pobierać ten sam czynsz i opłaty niezależnie od tego, czy jesteś niepełnosprawny. Twój właściciel nie może nakładać opłat, które w rzeczywistości powodują, że płacisz za niepełnosprawność. Na przykład właściciel nie może naliczyć wyższego depozytu zabezpieczającego na pokrycie ewentualnych szkód spowodowanych przez wózek inwalidzki.
Prawa osób niepełnosprawnych: czego właściciel nie może robić
- Właściciel nie może zadawać pytań na temat charakteru niepełnosprawności. Wielu potencjalnych najemców ma pytania dotyczące niepełnosprawności, kiedy udają się na polowanie na mieszkanie. Ale pytania takie jak „Czy w ogóle możesz chodzić?” „Dlaczego cały czas potrzebujesz tlenu?” „Jak straciłeś nogę?” i „Jakie leki bierzesz?” są nielegalne. Właściciel nie może wymagać od lokatorów możliwości niezależnego życia. Jeśli potrzebujesz pomocnika na żywo lub innej pomocy, twój właściciel nie może powiedzieć ci, żebyś szukał gdzie indziej. Właściciel nie może rozmawiać z innymi lokatorami o Twojej niepełnosprawności. Twoja niepełnosprawność nie jest niczyją sprawą, ale twoją. Właściciel nie może ci powiedzieć, że nie możesz wynająć w budynku, ponieważ nie jest on wyposażony w dostępne funkcje. Wiele osób niepełnosprawnych nie potrzebuje dostępnych funkcji i tylko Ty jesteś w stanie określić swoje potrzeby. Właściciel nie może ci powiedzieć, że wózki inwalidzkie nie są dozwolone ze względów estetycznych. Niektórzy właściciele zabraniają poruszania się na wózkach inwalidzkich, ponieważ obawiają się, że ich budynek zacznie przypominać dom opieki. Ale wszelkim powodem, dla którego ludzie nie chcą wypożyczać wózków inwalidzkich, jest nielegalna dyskryminacja. Właściciel nie może przydzielić cię do określonej części budynku z powodu niepełnosprawności. Jeśli twój właściciel próbuje umieścić najemców niepełnosprawnych w określonym obszarze, aby byli w większości poza zasięgiem wzroku innych najemców, jest to nielegalna praktyka znana jako „sterowanie”.
