Bart Coenders / Getty Images
Poza głównymi projektami przebudowy, takimi jak renowacja kuchni lub łazienki, nowe pokrycia dachowe są jedną z najdroższych „napraw” remontów domów, przed jakimi staje właściciel domu. Podobnie jak w przypadku większości wyborów do remontu domu, istnieje bezpośredni związek między jakością a kosztami, aw przypadku pokrycia dachowego „jakość” zwykle przekłada się na trwałość. Z dachem rzadko ma sens kupowanie piwnicy w sklepie, wybierając materiał pokrycia dachowego w oparciu o cenę, a wydając trochę więcej, możesz uzyskać dach, który będzie trwał tak długo, jak długo będziesz właścicielem domu. Tani dach nie jest okazją, jeśli trzeba go wymieniać co 8 lat.
Możesz znaleźć pewne niespodzianki, biorąc pod uwagę czynnik długowieczności tych siedmiu popularnych pokryć dachowych do budynków mieszkalnych.
Obliczenia kosztów
Dla porównania zaproponowaliśmy średnie koszty krajowe w oparciu o dom o powierzchni 2000 stóp kwadratowych ze standardowym dachem, zainstalowany przez profesjonalistów. Należy pamiętać, że różne konfiguracje dachu i różne materiały mogą znacznie różnić się kosztami. Koszty będą się różnić nawet w zależności od regionu, w zależności od różnic w kosztach pracy. Ale ta analiza da ci poczucie porównawczej żywotności tych siedmiu różnych rodzajów pokryć dachowych, a także ich średnich kosztów i wartości trwałości.
Dach z asfaltu
Pokrycia dachowe z asfaltu wykonane są z dużych rolek z tego samego materiału, co w gontach asfaltowych. Stosowane do względnie płaskich połaci, takich jak dachy skośne, dachy rolowane instaluje się poprzez układanie pasów wzdłuż dachu w nachodzących na siebie torach. Zadaszenie rolowane jest dość łatwym materiałem do zainstalowania, a wielu majsterkowiczów robi to samodzielnie. Ale lepiej nadaje się do szop, garaży i być może dachów ganek, i nie jest bardzo dobrym rozwiązaniem dla większości dachów domowych.
Średnia długość życia
Zadaszenie z asfaltu może trwać maksymalnie od 5 do 10 lat. Osiągnięcie maksymalnej żywotności z pokrycia dachowego jest tak naprawdę kwestią utrzymania go z dala od gruzu i szybkiego załatania ewentualnych przebić lub uszkodzeń.
Koszty instalacji i żywotność
Zadaszenie z asfaltu jest zwykle instalowane na dachach ze stosunkowo płaskim daszkiem, więc dom o powierzchni 2000 stóp kwadratowych będzie miał bardzo blisko 2000 stóp kwadratowych powierzchni dachu. Średnie koszty instalacji tego dachu wynoszą około 2, 25 USD za stopę kwadratową, co daje całkowity średni koszt około 4500 USD. Ale zakładając, że ten dach prawdopodobnie będzie musiał być wymieniony może 12 razy w ciągu 100 lat, całkowite koszty w tym okresie, w dzisiejszych dolarach, mogą sięgać 54 000 USD w ciągu 100 lat.
Zadaszony dach (BUR)
Dach zabudowany (BUR) to dach warstwowy, który jest tworzony przez naprzemienne warstwy filcu dachowego i materiałów wodoodpornych, takich jak włókno szklane i gorąca smoła (bitum). Zazwyczaj stosowany na dachach płaskich lub o bardzo niewielkim nachyleniu, dach BUR Jest ognioodporny i niedrogi, ale dach jest nieporządny i śmierdzi w montażu.
Średnia długość życia
Dachy BUR zwykle trwają od 20 do 30 lat. Maksymalizację żywotności dachu złożonego osiąga się poprzez regularne kontrole i naprawy oraz przez utrzymywanie zanieczyszczeń z dachu, aby zapobiec degradacji powierzchni.
Koszty instalacji i żywotność
Zainstalowane pokrycia dachowe wynoszą średnio około 4 USD za stopę kwadratową. W domu o powierzchni 2000 stóp kwadratowych z dachem bardzo blisko tego metrażu średnia profesjonalna instalacja kosztuje około 8000 $. Zakładając, że ten dach będzie musiał zostać wymieniony około cztery razy w ciągu 100 lat, średnie koszty pokryć dachowych w dzisiejszych dolarach wynoszą około 32 000 USD w ciągu 100 lat. Jednak ten typ dachu nie nadaje się do domu o prawdziwym nachyleniu do dachu.
Dach gontowy kompozytowy
Zadaszenie gontowe kompozytowe jest najpopularniejszym ze wszystkich pokryć dachowych, znajdowanym w ponad 80 procentach wszystkich domów. Gonty kompozytowe wykorzystują bazę organiczną lub z włókna szklanego nasyconą asfaltem, powleczoną od spodu asfaltem, a odsłoniętą powierzchnię impregnowaną małymi kawałkami łupków, łupków, kwarcu lub granulatu ceramicznego. Ogromna popularność gontów wynika ze stosunkowo niskiego kosztu, łatwej instalacji i przyzwoitej długości życia. Dachy te są zwykle instalowane przez profesjonalne załogi, ale montaż nie jest poza zasięgiem wykwalifikowanego majsterkowicza.
Średnia długość życia
Gonty kompozytowe asfaltowe mogą trwać od 15 do 40 lat, w zależności od jakości wybranych materiałów. Niektóre dachy gontowe mogą trwać nawet 50 lat. Większość producentów dachów gontowych oferuje szereg produktów o różnej masie i różnych długościach życia. Producenci tacy jak Owens Corning, GAF lub Certainteed dysponują odpowiednio wysokiej jakości gwarancjami, pchającymi pół wieku.
Zmaksymalizuj żywotność dachów z gontem asfaltowym, unikając tanich gontów i chodząc po nich. Trzymaj je wolne od mchu i nigdy nie myj asfaltowego dachu gontem.
Koszty instalacji i żywotność
Średnio dachy gontowe z asfaltu kosztują około 5 USD za stopę kwadratową do zainstalowania, chociaż przedział cenowy może być znaczny, w zależności od wybranych typów gontów i kosztów pracy w poszczególnych regionach. Zakładając, że dom o powierzchni 2000 stóp kwadratowych z typowymi połaciami dachu ma powierzchnię dachu wynoszącą około 2200 stóp kwadratowych, dach ten wynosi średnio około 11 000 $ za profesjonalny montaż. Zakładając, że ten dach można wymienić trzy do czterech razy, dach gontowy z asfaltu będzie kosztował, w dzisiejszych dolarach, 33 000 do 44 000 USD w ciągu 100 lat. Ponieważ typowy właściciel domu rzadko mieszka w domu przez ponad 30 lub 40 lat, w trakcie których mogą zostać ponownie zbroi tylko raz, gonty asfaltowe stanowią dość opłacalny materiał dachowy dla większości ludzi.
Dach gontowy z drewna
Dachy gontowe wykonane są z cienkich kawałków naturalnego drewna w kształcie klina, takich jak cedr lub sosna żółta, które są piłowane z bali. Tworzą niezwykle atrakcyjny dach, ale są trudne w montażu i nie nadają się dla większości majsterkowiczów. Należy pamiętać, że rosnące zagrożenie pożarowe w niektórych regionach spowodowało ograniczenia prawne w stosowaniu drewnianych pokryć dachowych. Nie są dobrym wyborem w żadnym miejscu, w którym występuje sezonowe zagrożenie pożarowe.
Średnia długość życia
Dachy z gontem drewnianym mają średnio około 25 do 30 lat długowieczności, chociaż dłuższą żywotność uzyskuje się czasem w miejscach, w których dach doświadcza łagodnych warunków i pozostaje wolny od zanieczyszczeń. Skrupulatnie utrzymane dachy z gontów drewnianych mogą trwać 50 lat. Aby przedłużyć żywotność gontowego dachu gontowego, należy natychmiast wymienić gont połamany i popękany i chronić dach przed mchem.
Koszty instalacji i żywotność
Gonty drewniane są droższe niż gonty asfaltowe, kosztują od 6, 50 USD do 11, 00 USD za stopę kwadratową. Zakładając średnio około 9 USD za stopę kwadratową, dom o powierzchni 2000 stóp kwadratowych i 2200 stóp kwadratowych standardowego dachu ze spadkiem będzie kosztował 19 800 USD za dach. Zakładając, że ten dach będzie musiał zostać wymieniony co najmniej trzy lub cztery razy w ciągu stulecia, koszty mogą wynosić od 60 000 do 80 000 USD w ciągu 100 lat, w przeliczeniu na dzisiejsze dolary.
Dach gontowy z drewna
Trzęsienia drewna są grubszym materiałem niż półpasiec i można oczekiwać, że wytrzymają lepiej niż gonty pod wpływem pogody i promieni UV. Nie są odpowiednie dla większości majsterkowiczów do instalacji, co wymaga profesjonalnej instalacji. Podobnie jak półpasiec, wstrząsy mogą być ograniczone w regionach, w których pożary są znanym zagrożeniem.
Średnia długość życia
Można się spodziewać, że dachy z drżeniem drewna utrzymają się od 35 do 40 lat, chociaż dłuższe życie nie jest rzadkie. Aby zmaksymalizować żywotność, musisz je pielęgnować i ćwiczyć odpowiednią konserwację. Nie ma opcji „ustaw i zapomnij” dla jakiegokolwiek drewnianego pokrycia dachowego. Usuń zanieczyszczenia, gdy tylko spadną na dach. Wyeliminuj mech. Natychmiast zamień podzielone koktajle. Natychmiast wymieniaj zwinięte, złożone lub podzielone koktajle.
Koszty instalacji i żywotność
Zarówno materiały, jak i instalacja są droższe w przypadku wstrząsów niż w przypadku gontów drewnianych. Zazwyczaj można liczyć na to, że koktajle będą o około 50 procent droższe niż półpasiec. W oparciu o założenie 13 USD za stopę kwadratową instalacja domu o powierzchni 2000 stóp kwadratowych i powierzchni 2200 m2 o pochyłym dachu będzie kosztować 26 000 USD. Gdyby w ciągu stulecia wymagane były trzy instalacje, średnie koszty w dzisiejszych dolarach wyniosłyby 78 000 USD w ciągu 100 lat.
Dach metalowy z rąbkiem stojącym
Coraz bardziej popularny rodzaj pokrycia dachowego, szczególnie w obszarach narażonych na pożar, dachy metalowe z rąbkiem stojącym są wykonane z dużych stalowych paneli ułożonych na pokładzie dachowym, a szwy zachodzą na wypukłe grzbiety biegnące pionowo wzdłuż połaci dachu. Stosowane metale to zwykle stal lub aluminium, chociaż stosuje się również miedź i cynk. Dachy te są praktycznie bezobsługowe i bardzo trwałe. Nie nadają się jednak do samodzielnego montażu.
Średnia długość życia
Dachy metalowe z rąbkiem stojącym mają żywotność od 30 do 50 lat, ale jako stosunkowo nowy produkt wciąż gromadzone są informacje. W dobrych okolicznościach metalowe dachy mogą trwać 75 lat. Aby zmaksymalizować żywotność, regularnie je sprawdzaj, aby upewnić się, że elementy złączne i szczeliwa nie zawiodły, i sprawdzaj, czy panele nie są uszkodzone, wygięte lub zsunięte.
Koszty instalacji i żywotność
Koszty metalowych dachów z rąbkiem stojącym wynoszą średnio około 10 USD za stopę kwadratową w przypadku stali lub aluminium, 13 USD za stopę kwadratową w przypadku cynku i 18 USD za stopę kwadratową w przypadku miedzi. W przypadku domu o powierzchni 2000 stóp kwadratowych i powierzchni 2200 pochyłych dachów średnie koszty krajowe dla dachu ze stalowych paneli wynoszą około 22 000 USD. Istnieją jednak mocne dowody, że sprzedawane obecnie ulepszone metalowe dachy mogą rutynowo trwać 50 lat. Jeśli metalowy dach zostanie wymieniony tylko raz, koszty w dzisiejszych dolarach wynoszą 44 000 USD w ciągu 100 lat.
Czy dachy metalowe są najlepszą wartością?
Dla właściciela domu, który mieszka w domu od 30 do 40 lat przed sprzedażą, jednorazowy koszt ponownego pokrycia dachu o wartości 22 000 USD może być jedynym, jaki kiedykolwiek poniesiono, jeśli zastosowano dach metalowy. A jeśli kupujesz nowy dom, zakup domu z metalowym dachem może oznaczać, że nigdy nie spotkasz się z projektem ponownego pokrycia dachu. Pod wieloma względami dachy metalowe z rąbkiem stojącym mogą być bardziej opłacalną opcją niż o wiele bardziej popularny dach z gontem asfaltowym.
Dachy z gliny lub cementu
Dachówki z gliny są bardzo popularne na południowym zachodzie, ale można je znaleźć w dowolnym miejscu w kraju, dzięki ich niesamowitej wytrzymałości i trwałości. Tradycyjne płytki wykonane są z gliny terakotowej, ale są też dachy z płytek ceramicznych (z wypalanej gliny), a także dachy z płytek betonowych. Wszystkie składają się z pojedynczych płytek ułożonych w zachodzących na siebie warstwach na powierzchni dachu i wszystkie mają w przybliżeniu ten sam stopień wytrzymałości i trwałości. Wymagają solidnej ramy dachowej wystarczającej do utrzymania ciężaru i muszą być instalowane przez wykwalifikowanych specjalistów. Może to być jedyny dach, jakiego potrzebuje Twój dom.
Średnia długość życia
Dachy z gliny mają zwykle 100 lat lub więcej, jeśli są odpowiednio konserwowane. Pięta achillesowa dachówki nie ulega rozkładowi, jak w przypadku drgań drewna lub gontów, ani powolnego złuszczania się ziaren mineralnych, jak w przypadku gontów kompozytowych. Raczej pękanie może skazać dachówki. Unikaj chodzenia po dachu dachówką tak bardzo, jak to możliwe. Gdy pojawi się wykwit, jak to często bywa z terakotą, wypoleruj go czystym, suchym ręcznikiem. Pokryj płytki przezroczystym podkładem alkidowym. Wymień pęknięte i połamane płytki, gdy tylko je zauważysz.
Koszty instalacji i żywotność
Koszty różnią się znacznie, w zależności od tego, czy płytki są tradycyjną glinianą terakotą, wypalaną ceramiką lub betonem. Zainstalowane płytki betonowe mogą kosztować około 10 USD za stopę kwadratową; terakota może wynosić od 15 do 20 USD za zainstalowaną stopę kwadratową; i płytki ceramiczne, od 20 do 30 USD za stopę kwadratową, zainstalowane. W przypadku instalacji tradycyjnego hiszpańskiego dachówki z gliny o wartości 20 USD za stopę kwadratową, koszt domu o powierzchni 2000 stóp kwadratowych i 2200 powierzchni dachu spadzistego wyniósłby 44 400 USD. Ponieważ jednak ten dach najprawdopodobniej przetrwa sto lat, koszty w dzisiejszych dolarach pozostałyby 44 000 USD w ciągu 100 lat. Jeśli naprawdę martwisz się przyszłymi właścicielami, dachówka dachowa to świetny wybór. A jeśli kupujesz nowy dom, dachówka w wieku poniżej 50 lat może być domem, którego nigdy nie będziesz musiał remontować.
Hennadii Tantsiura / Getty Images
Dach łupkowy
Łupek jest kolejną wersją kamiennego dachu, ale zamiast być wykonane z formowanych glin lub betonu, są to dachy pokryte prawdziwym kamieniem wykutym ze skały wydobywanej z kamieniołomów. Łupek ma naturalną tendencję do dzielenia się na płaskie płyty, co czyni go idealnym kamieniem naturalnym do pokrywania dachów. Łupek musi być zainstalowany przez przeszkolonych rzemieślników. Jest to najdroższy z popularnych materiałów dachowych, ale także najtrwalszy ze wszystkich. Właściwie utrzymany, może potencjalnie trwać przez cały okres życia twojego domu - nawet jeśli ten okres trwa dwa wieki. Ze względu na koszty jest to materiał dachowy zwykle stosowany w dużych, luksusowych domach.
Średnia długość życia
Jest to dach, który może z łatwością przetrwać 100 lat lub więcej. Nadal działają dachy z łupków, które dosłownie pochodzą z czasów Szekspira. Aby osiągnąć ten rodzaj długowieczności, należy natychmiast wymienić wszystkie połamane płytki łupków, które widzisz. Upewnij się, że wszystkie obróbki blacharskie są poprawnie zainstalowane i sprawne. Kiedy miedziowanie zacznie świecić na czarno, czas go wymienić.
Koszty instalacji i żywotność
Istnieje dość ogromna zmienność kosztów dachu łupkowego, który może wynosić od około 10 USD za stopę kwadratową do 75 USD za zainstalowaną stopę kwadratową. Zakładając średni koszt instalacji 30 USD za stopę kwadratową, dach domu o powierzchni 2000 stóp kwadratowych i 2200 pochyłym dachu może kosztować około 66 000 USD za dach z łupkiem. To jednak jedyny koszt, jaki kiedykolwiek poniesiono. Zawsze. Przy dzisiejszych dolarach łupkowy dach kosztowałby 66 000 USD w ciągu 100 lat. I 66 000 $ na 200 lat. I 66 000 $ na 300 lat…
northlightimages / Getty Images
Dolna linia
Łatwo jest wybrać niedrogie opcje, gdy stajesz przed bezpośrednim wyzwaniem finansowania nowego dachu, gdy stary zużyje się. Ale spojrzenie długoterminowe może pokazać, że droższe pokrycia dachowe mogą być lepszą wartością przez cały okres użytkowania domu. A przy zakupie nowego domu dach wysokiej jakości powinien Cię ożywić i zwrócić na to uwagę.
