Natnan Srisuwan / Getty Images
Duża część przebudowy domu oznacza, że możesz bezpiecznie operować w swojej prywatnej bańce twórczej. Chcesz różowe ściany wewnętrzne? Idź po to! Twój dom jest twoim płótnem.
Ale gdy dotyczy to bezpieczeństwa publicznego i przepisów budowlanych, twoja mała bańka grozi pęknięciem. Nawet jeśli pracujesz w kopercie domu, masz obowiązek przestrzegania lokalnych przepisów dotyczących energii elektrycznej, hydrauliki i bezpieczeństwa budynków.
Gdy w grę wchodzą badania gruntów lub nieruchomości, bańka rozdziera się szeroko. Od razu staje się oczywiste, że istniejesz w świecie innych ludzi. Chociaż zawsze potrzebujesz ankiety dotyczącej gruntów pod nowe budownictwo mieszkaniowe, czy kiedykolwiek trzeba ją zamówić do jakichkolwiek projektów przebudowy domu? Jeśli tak, to kiedy?
Co to jest przegląd terenu?
Rzeczoznawcy nieruchomości publicznych, takich jak drogi, są powszechnym widokiem. Inspektorzy nieruchomości mieszkalnych są mniej powszechni.
Jednym z powodów jest oczywiście to, że są schowani na prywatnej ziemi. Co ważniejsze, legalne badania gruntów zwykle nie są wymagane do zakupu domu. Gdyby tak było, przez cały czas widywano by geodetów, ilekroć dom miał być zakupiony.
Jeśli pieniądze nie są przedmiotem, nie oznacza to, że nie jest dobrym pomysłem na przeprowadzenie ankiety dotyczącej lokalizacji domu przed wyjazdem do osady. Dokonując tego dużego zakupu, więcej informacji jest lepszych niż mniej. Po prostu nie jest to wymagane, a niewielu właścicieli domów faktycznie to robi.
Ankiety gruntów określają granice nieruchomości, na której znajduje się Twój dom. Pokazują również struktury i inne elementy na twojej nieruchomości - dom, budynki gospodarcze, baseny itp. - w odniesieniu do granic.
Geodezja nie jest czymś, co możesz zrobić sam. Platy i mapy opublikowane przez biuro rejestratora kraju, choć interesujące, nie są ankietami dotyczącymi nieruchomości.
Nie wymagane
Tak długo, jak Twoje czynności związane z przebudową mieszczą się w twoim istniejącym domu, nie powinieneś potrzebować ankiety. Tak więc nawet projekty tak dramatyczne jak wykończenie piwnicy, ruchome ściany wewnętrzne, przebudowa kuchni lub przebudowy łazienki itp. Nie powinny wywoływać potrzeby przeprowadzenia przeglądu terenu.
wymagany
W dobie „maksymalnej wysokości i minimalnych niepowodzeń” coraz bardziej cenne staje się uzyskiwanie ankiet dotyczących nieruchomości:
- Rozbiórka / przebudowa: Rozbiórka i przebudowa są traktowane tak samo, jak budowanie nowego domu, a zatem wyzwala potrzebę przeprowadzenia przeglądu linii nieruchomości, pomiaru wysokości budynku, a często również badania topograficznego. Dodatki: Dodatki często zbliżają się do linii nieruchomości i wymagają ankiety. Czasami twoja lokalizacja może zdefiniować „strefę bezpieczeństwa”, która pozwala zbudować w niej dodatek i nie uzyskać ankiety. Na przykład możesz zbudować 2 stopy lub dalej od ogrodzenia lub innego obiektu bez uzyskania ankiety, o ile nie są znane spory dotyczące linii majątkowej.
Pożądany
- Budowanie ogrodzenia: Kiedy ogrodzenie, które zamierzasz zbudować, dzieli linię nieruchomości sąsiada, możesz zamówić ankietę. Przemodelowuje bliskie ułatwienia: ułatwienia są powszechne i możesz je mieć na swojej ziemi. Pomieszczenia to „oznaczenia prawne, które pozwalają osobom lub podmiotom na korzystanie z części twojej nieruchomości”. Nadal jesteś właścicielem nieruchomości i masz do niej dostęp. Typową służebnością jest podziemna linia kanalizacyjna. Możesz budować w pobliżu (lub czasem na) służebności i nic nie słyszeć o tym przez lata - lub dekady. Możesz też otrzymać powiadomienie, że kurnik jest zbyt blisko piwnicy i należy go usunąć. Konstruowanie budynku gospodarczego: budowanie warsztatu lub szopy? Jeśli znajduje się w pobliżu linii nieruchomości, poproś o ankietę, abyś mógł spokojnie ustawić ją w obrębie własnych linii nieruchomości. Przebudowa przybudówki w pobliżu linii nieruchomości: Jeśli warsztat, studio, garaż lub podobnie oddalona przybudówka znajduje się w pobliżu linii nieruchomości i planujesz włożyć znaczne pieniądze w przebudowę, dobrze jest sprawdzić, czy struktura jest w 100% na twojej nieruchomości. Trwałe ulepszenia nieruchomości: baseny, podjazdy, tarasy, garaże itp. Wystarczająco źle, aby przejść do szopy. Czy możesz sobie wyobrazić, że trzy stopy twojego basenu znajdują się na nieruchomości sąsiada?
