Definiowanie dochodu
Czy aktywa są liczone jako dochód? Nie. Same aktywa nie są liczone jako dochód, jednak każdy dochód, który wytwarza składnik aktywów, jest zwykle liczony przy określaniu kwalifikowalności dochodu gospodarstwa domowego.
Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD) definiuje aktywa jako „przedmioty wartościowe, które można zamienić na gotówkę”. Niezbędna własność osobista nie kwalifikuje się jednak jako aktywa. Typowe przykłady obejmują odzież, meble, samochody, obrączkę ślubną (lub inną biżuterię nieużywaną jako inwestycja) oraz pojazdy specjalnie wyposażone dla osób niepełnosprawnych.
Ważne jest również, aby pamiętać, że płatności ryczałtowe, takie jak spadek, rozliczenie ubezpieczenia lub wpływy ze sprzedaży domu lub mieszkania, są ogólnie uważane za aktywa, podczas gdy płatności okresowe będą liczone jako dochód. Jeśli na przykład najemca mieszkania o niskich dochodach w nieruchomości z ulgą podatkową ma szczęście wygrać na loterii, jednorazowa wypłata nagrody byłaby liczona jako aktywa, podczas gdy płatności okresowe należy traktować jako dochód.
Liczenie aktywów
Jak zobaczysz, istnieje duża różnica w wpływie aktywów na dochód na kwalifikowalność gospodarstwa domowego. Jeśli najemca ma jakieś aktywa, zarządca nieruchomości będzie musiał znać wartość tych aktywów, a także wysokość generowanego przez nie dochodu, jeśli taki istnieje.
Menedżer musi następnie zsumować wartość wszystkich aktywów gospodarstwa domowego. Jeśli suma wynosi 5000 USD lub mniej, wówczas liczy się faktyczny dochód z tych aktywów. Jeśli jednak suma jest większa niż 5000 USD, należy wykonać dodatkowe obliczenia. Menedżer musi pomnożyć wartość składnika aktywów przez 0, 02 (odzwierciedlając obecną stopę oszczędnościową portfela HUD wynoszącą dwa procent), aby określić „przypisany dochód”. Jeśli liczba ta jest większa niż faktyczny dochód z majątku gospodarstwa domowego, zamiast tego jest uwzględniana. (Uwaga: istnieje jeden wyjątek od tej zasady: jeśli najemca otrzymuje pomoc BMIR (poniżej rynkowej stopy procentowej), wówczas nie oblicza się przypisanego dochodu.)
Jako szybki, łatwy przykład, powiedzmy, że gospodarstwo Smitha ma jeden zasób w postaci 5000 dolarów gotówki trzymanej schowany w pudełku pod łóżkiem. Gospodarstwo domowe Jonesów znajduje się w tej samej sytuacji, jednak mają 6000 USD w gotówce. Zarządca nieruchomości liczyłby 0 USD jako dochód z aktywów dla gospodarstwa domowego Smitha, a 120 USD jako dochód z aktywów dla gospodarstwa domowego Jonesa (czyli dwa procent z 6000 USD). Jest to kwota, którą zarobiłaby gotówka Jonesa, gdyby była na koncie oszczędnościowym.
Przypadki specjalne
Osoby ubiegające się o mieszkania o niskich dochodach w nieruchomości z ulgą podatkową powinny koniecznie wskazać, czy w rzeczywistości nie posiadają aktywów, które mogą wydawać się na pierwszy rzut oka. Interfejs użytkownika wymaga, aby menedżerowie nie liczyli aktywów, które nie są „faktycznie własnością” wnioskodawcy, nawet jeśli są one na nazwisko tej osoby. Jest tak w przypadku, gdy składnik aktywów (i wszelkie dochody, które osiąga), powstają na korzyść kogoś innego (który nie jest częścią gospodarstwa domowego) i osoba ta jest odpowiedzialna za podatki dochodowe poniesione od dochodów generowanych przez ten składnik aktywów.
Wreszcie, jeśli najemca dzieli własność aktywów z innymi osobami (nie będącymi częścią gospodarstwa domowego), wówczas zarządzający powinien zwykle proporcjonalnie proporcjonalnie do udziału tego najemcy (koncepcja podobna do proporcjonalnego czynszu). Na przykład, jeśli Jane ma równe prawa własności do rzadkiej kolekcji monet (przechowywanej w celach inwestycyjnych) z bratem, a wartość tej kolekcji wynosi obecnie 3500 USD, wówczas 1750 USD należy zaliczyć jako aktywa dla Jane (reprezentujące jej 50 procent udziałów w kolekcji).
