didesign021 / Getty Images
Po cyrku z przełomu lat 2000. inwestorzy nieruchomości stają dziś w obliczu innego środowiska, w którym szybko kupują i sprzedają domy z zyskiem. Proces zatwierdzania kredytu hipotecznego na szczęście stał się bardziej odpowiedzialny, a niewykwalifikowani kupujący rzadziej korzystają z nieuczciwych sprzedawców i kredytodawców. Ponadto ceny mieszkań wzrosły do bardziej przewidywalnych i trwałych wzrostów.
Wszystko to oznacza, że inwestorzy, którzy chcą dziś przerzucić nieruchomość, prawdopodobnie będą musieli zainwestować w jakiś rodzaj przebudowy lub ulepszenia domu, aby był on konkurencyjny na rynku. Mając to na uwadze, oto 10 wskazówek, które najprawdopodobniej zwiększą Twoje zyski przy zakupie i sprzedaży domu.
Współpracuj ze znanymi kontrahentami
W budownictwie obowiązuje ogólna zasada, że wykonawcy oferują oferty dotyczące dużych nakładów pracy. Jeśli regularnie przerzucasz domy, stolarze, elektrycy, hydraulicy i inni kontrahenci mogą zapoznać się z Twoimi potrzebami i budżetami oraz współpracować z Tobą, gdy masz ograniczony budżet. Ponadto regularna praca z tymi samymi kontrahentami może pomóc zapewnić dobrą jakość pracy. Ta strategia sprawdza się najlepiej, jeśli jesteś ugruntowanym flipperem z doświadczeniem, ale nawet nowicjusze w domu mogą nawiązywać nowe relacje z dobrymi kontrahentami, jeśli przedstawią się jako uczciwi ludzie biznesu.
Poruszać się szybko
Czas to pieniądz w domu. Zyskowne odwracanie domu wymaga szybkiego odwrócenia nieruchomości - najlepiej w ciągu kilku tygodni lub najwyżej kilku miesięcy od zakupu. Większość inwestorów nie jest w stanie wiązać pieniędzy na więcej niż jednej nieruchomości na raz i nie możesz sfinansować następnego zakupu i naprawy, dopóki nie sprzedasz bieżącej nieruchomości.
Skoncentruj się na kuchniach i łazienkach
Kuchnie i łazienki to dwa obszary, na których skupiają uwagę potencjalni nabywcy. Praktycznie wszyscy kupujący idą natychmiast do kuchni, kiedy otwiera się skrytka i agent nieruchomości zaczyna pokazywanie. Następny przystanek: łazienki. Jeśli wybierzesz tylko dwa miejsca do przebudowy w domu, wybierz kuchnię i główną łazienkę.
Popraw oświetlenie kuchenne
Słabe oświetlenie w kuchni niewiele robi, aby pochwalić się ulepszeniami związanymi z przebudową, i może sprawić, że przestrzeń będzie przygnębiająca. Może nawet sprawić, że potencjalni nabywcy będą myśleć, że próbujesz coś ukryć. Możesz to wszystko zmienić za pomocą efektywnego oświetlenia, a to nie musi kosztować dużo:
- Zwiększ moc żarówki istniejących opraw (pozostając w zakresie specyfikacji producenta) dzięki żarówkom LED. Pamiętaj, aby wybrać temperaturę światła (mierzoną w kelwinach lub „K”), która zapewnia przyjemne światło; nie jest zbyt miękka i niezbyt jasna biel. Zastępuj nudne lampy sufitowe na środku pokoju wbudowanymi lampami. Zainstaluj oświetlenie wiszące, zawsze popularny wybór w kuchni, ponieważ zbliża źródło światła do powierzchni roboczej i dodaje dekoracyjny akcent.
Odnowić lub wymienić szafki kuchenne
Szafki mogą zajmować co najmniej 50 procent powierzchni ściany w kuchni, dzięki czemu wyglądają dobrze. W domach otwartych agenci nieruchomości spędzają czas w kuchni. Kupujący zaczynają w kuchni, okrążają dom i kończą w kuchni, aby kontynuować rozmowę z agentem. Pamiętaj, że kuchnia jest najważniejszym pomieszczeniem do przebudowy, a szafki są najważniejszą funkcją w tym pomieszczeniu.
Ale zamiast wydawać 50 000 USD na nowe szafki (tak, możesz łatwo wydać tak dużo), zmniejsz koszty poprzez:
- Znalezienie równowagi między atrakcyjnym a najtańszym tanio za pomocą samodzielnie zainstalowanych, gotowych do montażu szaf (RTA) lub szaf IKEA Malowanie szaf, w stosownych przypadkach; w niektórych stylach kuchennych malowane szafki są całkowicie odpowiednie i zawsze będą wyglądać lepiej niż ciemne, obskurne szafki
Odsłoń (lub zainstaluj) twarde podłogi
Twarde podłogi, zwłaszcza lite drewno liściaste, to trend, który nigdy nie zniknie i jest teraz bardziej popularny niż kiedykolwiek. Utrudnia to zrozumienie, dlaczego w latach 80. i 90. XX wieku tak wiele wspaniałych podłóg drewnianych pokryto wykładziną, ale trend ten chronił te podłogi przez wiele lat. Jeśli podrzucisz róg dywanu na swojej posesji i odkryjesz solidne drewniane podłogi, masz szczęście. Zdejmij dywan i piasek i wykończyć podłogi. Koszt jest niewielki, ale zwrot będzie świetny.
Podobnie, łazienki powinny zawsze mieć wodoodporne twarde podłogi, takie jak LVF, płytki ceramiczne lub podłogi z arkuszy winylu. To szokujące, jak często domy będą miały wykładziny w kuchni i łazience, ponieważ jest to zawsze rezygnacja dla potencjalnych nabywców. W innych pokojach dobrej jakości panele podłogowe instalowane zamiast starych dywanów to świetna inwestycja. Jeśli wykładzina jest w dobrym stanie i ma przyjemny, neutralny kolor, jest do przyjęcia w salonach i sypialniach, ale jeśli wykładzina jest stara lub przebarwiona, zastąpienie jej twardą podłogą będzie dobrą inwestycją.
Skoncentruj się na farbie i sprzęcie
Akcesoria kosmetyczne mają ogromną różnicę w sposobie prezentowania domu potencjalnym nabywcom, więc pieniądze wydane na ulepszenia dekoracyjne są prawie zawsze dobrą inwestycją. Kompletne malowanie wnętrza, nowe drzwi i elementy szafki oraz nowe oprawy oświetleniowe mogą dać ci ogromną satysfakcję. Pamiętaj tylko, aby zachować neutralność stylów i kolorów. Odważne kolory i dramatyczne efekty mogą spodobać się niewielkiej liczbie kupujących, ale prawdopodobnie spowodują, że więcej z nich wyłączy.
Dodaj miejsce w szafie
Stosunkowo niedrogie ulepszenie domu, które może mieć duży wpływ, to budowanie w dodatkowej szafie, gdzie jest to logiczne. W dużym pokoju zapasowym stworzenie szafy, w której nie ma żadnej, może pozwolić, aby pokój mógł pełnić funkcję sypialni - ogromny plus podczas prezentacji domu na sprzedaż. Pamiętaj, że sypialnie muszą mieć dwie formy wyjścia awaryjnego.
Pracuj nad odwołaniem Curb
Kupujący nawet nie wejdą do domu, jeśli z zewnątrz je wyłączy. Wszystko, co mówi o uroku, jest w 100 procentach dokładne. Uczciwie, czy nie, psychologowie odkryli, że ludzką naturą jest przypisywanie doskonałych cech osobie o pięknej twarzy. Działa to tak samo z twoim domem: jeśli jego fasada (lub twarz) jest oszałamiająca, potencjalni nabywcy będą wybaczali braki w domu - do pewnego stopnia. Nowa farba zewnętrzna nie zrekompensuje obwisłych podłóg i wybitych okien, ale zmiękczy krawędzie złej farby wewnętrznej lub przestarzałych urządzeń.
Co najważniejsze, oszałamiający (lub przynajmniej akceptowalny) urok zachęci tych kupujących przez drzwi wejściowe.
- Skoncentruj się na przedpokoju. Nowe drzwi - a nawet świeżo pomalowane - mogą mieć ogromny wpływ na wygląd domu. Zadbaj o trawnik. Trawiasty trawnik z nieosłoniętymi plamami zepsuje wygląd najlepszego domu. Dobrym pomysłem jest wynajęcie trawnika natychmiast po zakupie domu, ponieważ właśnie zaczynają się ulepszenia. Pamiętaj, aby utrzymywać zielony trawnik i kosić go przed pokazaniem. Zadbaj o ładnie przycięte żywopłoty i inne krzewy. Praca w trawniku to jeden z obszarów, w którym możesz sobie poradzić, aby zaoszczędzić pieniądze. Zastanów się nad roletami; mogą być niezwykle skuteczne w zwiększaniu atrakcyjności przy minimalnym koszcie. Zmień zewnętrzne oprawy oświetleniowe i sprzęt. Nowe werandy, klamki i kołatka oraz nowa skrzynka pocztowa mogą znacznie poprawić prezent domu z ulicy.
Wykonaj część pracy samodzielnie, jeśli to możliwe
Jeśli regularnie przerzucasz domy, możesz mieć umiejętności niezbędne do samodzielnego wykonania remontu domu, a wszelkie pieniądze, które zaoszczędzisz, nie zatrudniając kontrahentów, przyczyniają się do marży zysku. Ma to jednak zastosowanie tylko wtedy, gdy jesteś kompetentny i jesteś w stanie wykonać dobrą, bezpieczną, profesjonalnie wyglądającą pracę i wykonać ją w odpowiednim czasie. Miesiące na ukończenie projektu, które profesjonalista może zrobić w ciągu kilku dni, nie przynoszą zysków, a zła praca dla majsterkowiczów może faktycznie utrudniać sprzedaż domu. Źle dopasowane złącza ukośne na listwach ozdobnych lub ślady szlifierki do pasów na wykończonej podłodze z twardego drewna mogą odstraszyć kupujących, nawet nie zdając sobie sprawy z powodu.
Zapomnij o tych „ulepszeniach”
Kiedyś uważane za świetne inwestycje, niektóre ulepszenia niewiele zrobią, aby przyciągnąć uwagę kupujących, a odzyskanie pieniędzy przez wyższą cenę sprzedaży jest mało prawdopodobne:
- Blaty granitowe z płyty: koszt granitu z płyty nie tylko podnosi całkowity koszt przerzucenia domu, ale projektanci twierdzą, że jest to moda, która już dawno zniknęła, w dużej mierze zastąpiona kamieniem inżynieryjnym (kwarcem) jako trendem w tej chwili. Wykończenia fortepianowe: Wykończenia fortepianowe - o bardzo wysokim połysku - nie spodobają się szerokiej grupie kupujących w domu. Trzymaj się konwencjonalnych wykończeń o niskim połysku. Podłogi z desek: Podłogi z desek z szerokimi deskami to piękne rzeczy, ale ich wysoki koszt zwykle nie jest zwracany przy sprzedaży. Wanny z hydromasażem: jest to trend, który pojawił się i zniknął, a dla potencjalnych nabywców z małymi dziećmi wanna z hydromasażem na pokładzie lub patio może być odpowiedzialnością. Jeśli w domu jest wanna z hydromasażem, która jest w dobrym stanie, posprzątaj ją i oddaj do serwisu. Najlepiej jest usunąć stare wanny z hydromasażem.
