Ten gotowy garaż jest gotowy do przekształcenia w przestrzeń życiową. Phil Banks / Getty Images
Kiedy robi się mało miejsca, zatłoczeni właściciele domów desperacko szukają sposobów na zrobienie miejsca z niczego. Konwersje garaży obfitują w obszary, w których nieruchomości są drogie, a sąsiedzi są blisko. Dodatkowo, w dobie Airbnb, VRBO i innych platform do dzielenia przestrzeni, przekształcony garaż jest jednym ze sposobów dla właścicieli domów na pokrycie kosztów kredytu hipotecznego.
Konwersje w garażu wydają się być klasycznym projektem przebudowy domu zrób to sam. Nic nie stoi na przeszkodzie, jak ściany nośne, a pudełko wydaje się być już na swoim miejscu, co sprawia, że nie trzeba się zastanawiać. Czy zamiana garażu na szybki bilet do większej powierzchni mieszkalnej?
Łatwy sposób na zdobycie pokoju?
Przekształcenie garażu wymaga więcej uwagi niż odnowienie piwnicy, ponieważ zalety są zrównoważone przez znaczące wady. Dzięki przebudowie piwnicy prawie nie można się pomylić z podniesieniem bezużytecznej ciemnej przestrzeni do takiej, która jest wypełniona światłem i użyteczna.
Jednak w garażu zamieniasz przestrzeń nadającą się na jedną rzecz (przechowywanie samochodów, skrzyń itp.) Na przestrzeń nadającą się na inną rzecz (mieszkanie). W najlepszym wypadku staje się to transakcją jeden do jednego. W najgorszym wypadku zdewaluujesz swój dom.
Ponadto właściciele domów mogą zanurzyć się w przeróbkę garażu w oparciu o przekonanie, że niewiele więcej jest wymagane niż dodanie kilku świateł i podłogi. Wręcz przeciwnie, konwersje garażowe są kosztownymi, rozległymi i wydłużonymi w czasie projektami na zamówienie budowy nowego dodatku.
Zagospodarowanie przestrzenne i kwestie prawne
Zmiana przestrzeni przeznaczonej na pojazdy na mieszkalną, bezpieczną i klimatyzowaną przestrzeń życiową wywołuje problemy prawne i zagospodarowanie przestrzenne. Adwokat z Kalifornii, prawnik Andy Baker, specjalizuje się w kwestiach związanych z nielegalnymi przeróbkami garaży. Baker zauważa, że garaż przechodzi znaczącą transformację prawną, gdy staje się mieszkalną i nową „klimatyzowaną przestrzenią”. Ta transformacja odwołuje się do standardów technicznych i prawnych, które nie były wymagane, gdy w przestrzeni były tylko pojazdy. Ponadto Baker mówi: „Większość przepisów budowlanych wymaga pozwoleń na„ konstruowanie, powiększanie, modyfikację, naprawę, zmianę obłożenia ”, a także na„ instalację dowolnego systemu elektrycznego lub hydraulicznego ”.
Minimalne standardy
Przynajmniej wszystkie przerobione garaże powinny mieć:
- Windows: Dodaj wystarczająco dużo miejsca w oknie, aby zapewnić naturalne światło i powietrze. W niektórych gminach oznacza to 5 1/2 stopy kwadratowej lub procent całkowitej powierzchni garażu. Sufit: Utrzymaj co najmniej 7 1/2 stopy minimalnej wysokości sufitu. Ciepło: Zapewnij ogrzewanie, aby utrzymać temperaturę 70 stopni F. Opcje modernizacji obejmują rozszerzenie istniejących przewodów centralnego ogrzewania i instalację elektrycznych grzejników na płycie głównej lub naściennej. Światło: Dodaj co najmniej jeden włącznik światła sterowany na ścianie. Według kodu elektrycznego garaże mają już co najmniej jeden taki przełącznik. Gniazdka: dodaj lub zmień gniazdka ścienne, aby spełniały minimalne standardy odległości. Zasadniczo żaden przewód nie powinien sięgać dalej niż 6 stóp, aby dotrzeć do gniazdka.
Czyni to wygodną przestrzeń
Poza absolutnym minimum są zmiany, dzięki którym przekształcony garaż jest przyjemną, bezpieczną przestrzenią:
- Izoluj: większość garaży nie jest izolowana. Płyty gipsowo-kartonowe, jeśli są już zainstalowane, należy usunąć i zainstalować izolację. Wysokość podłogi: garaże są zwykle niższe niż dom. Chociaż nie jest to konieczne, dom zyskuje, jeśli dopasujesz wysokość podłogi, dodając podkłady, aby podnieść wykładzinę nad betonową podłogę garażu. Wykładzina: Nazywana również podłogą wykończeniową, jest to widoczna podłoga, po której chodzisz. Nowa płyta gipsowo-kartonowa lub wykończenie: Garaże są zwykle instalowane ze ścianami nie wykończonymi. Brama garażowa: czy należy pozostawić bramę garażową na miejscu, czy zastąpić ją ścianą? Jeśli go zatrzymasz, powinieneś zaizolować drzwi. To jedno ważne pytanie, na które musisz odpowiedzieć przed przekształceniem garażu w przestrzeń życiową. Wytnij nieestetyczne obszary: ściany nienośne należy dodać wokół obszarów, których nie chcesz, aby były widoczne w pomieszczeniu mieszkalnym, takich jak podgrzewacz wody, piec, strefa prania itp.
Plusy
-
Bez utraty podwórka: Zbudowanie dodatku oznacza więcej przestrzeni życiowej, ale mniej podwórka na zajęcia na świeżym powietrzu. Wejście do garażu pozwala zaoszczędzić miejsce na podwórku.
-
Konstrukcja już zbudowana: duża część konstrukcji (ściany, sufit, dach i podłogi) jest już na miejscu.
-
Zrób to sam: konwersję w garażu można wykonać na zasadzie „zrób to sam”. Budowanie oddzielnego dodatku rzadko odbywa się bez profesjonalnej pomocy.
Cons
-
Utrata miejsca do przechowywania: Wiele osób korzysta z garażu do przechowywania. Nawet jeśli uważasz, że pozbycie się tej dodatkowej przestrzeni jest dobrym pomysłem, przyszli nabywcy twojego domu mogą się nie zgodzić.
-
Miejsce parkingowe: Usunięcie samochodów z garażu może lekceważyć lokalne wymagania dotyczące miejsc parkingowych na miejscu.
-
Brak wzrostu wartości: konwersja garażu nie zwiększa wartości nieruchomości. Wielu kupujących przyznaje premię za chronione miejsce parkingowe, a traci się to przy konwersji garażu.
