Najczęstsze przyczyny i rozwiązania dla mokrej piwnicy

Mokra piwnica jest częstym problemem

Micah Young / Getty Images

Mokre lub wilgotne piwnice mogą występować zarówno w starych, jak i nowych domach, chociaż są one bardziej rozpowszechnione w starszych domach z kilku powodów. Nowoczesna konstrukcja często zawiera funkcje zapobiegające gromadzeniu się wody w piwnicy lub usuwaniu jej, zanim może spowodować poważne uszkodzenie, a tych funkcji zapobiegania i napraw często brakuje w starszych domach. Wszędzie tam, gdzie problemem jest woda w piwnicy, bardzo ważne jest, aby się nią zająć.

Wilgoć w piwnicy może tworzyć pleśń i pleśń oraz niszczyć podłogi i materiały ścienne. Wilgoć może uniemożliwić efektywne wykorzystanie przestrzeni piwnicy jako przestrzeni życiowej. Co gorsza, mokra ściana piwnicy może stać się strukturalną odpowiedzialnością, jeśli nie zostanie rozwiązana, i może utrudnić lub uniemożliwić sprzedaż domu.

Najczęstsze metody zapobiegania problemom z wodą w piwnicy to uszczelnianie ścian i dodawanie funkcji drenażowych, takich jak płytka spustowa i pompa ściekowa, aby wyeliminować wodę gromadzącą się w piwnicy. Środki te najlepiej dodać w momencie oryginalnej budowy, gdy są stosunkowo łatwe i tanie w montażu. W przypadku istniejącego domu dodanie hydroizolacji piwnicy i systemu drenażowego jest bardzo kosztowne, ponieważ wymaga rozległych wykopów i napraw krajobrazowych.

Dobra wiadomość jest taka, że ​​nie wszystkie mokre lub nieszczelne piwnice wymagają rozwiązania hydroizolacji lub nowych systemów odwadniania fundamentów. Bardzo często źródło mokrych ścian piwnic lub nieszczelnych piwnic znajduje się na zewnątrz domu, nad ziemią i można je łatwo naprawić. Może się zdarzyć, że niewłaściwy drenaż dachu, niewłaściwe nachylenie terenu, a nawet drenaż sąsiada mogą być przyczyną problemu.

Hydroizolacja piwnicy nie zawsze jest rozwiązaniem

Ingunn B. Haslekås / Getty Images

Standardowe metody uszczelniania ścian piwnic są skuteczne tylko do pewnego stopnia. Siła grawitacji powoduje, że woda spływa w dół, a jeśli Twoja nieruchomość obejmuje podjazd, patio lub trawnik pochylony w kierunku domu, oznacza to, że woda będzie spływała w dół, aż napotka ścianę fundamentową domu. Twoja ściana piwnicy działa teraz jako tama, powodując, że zbiornik mokrej ziemi i ciśnienie narastają na ścianie piwnicy. Ciśnienie może przepchnąć wodę do ściany i przez najmniejsze pęknięcie. Co gorsza, ciśnienie tworzy własne pęknięcia w ścianie. Możliwe jest również, że woda gruntowa przepływa pod fundamentem i betonową płytą podłogową, gdzie może unosić się przez samą podłogę.

Im więcej wody wytwarzanej przez ulewę lub inne źródła, tym większy problem. Może stać się wystarczająco dotkliwy, aby spowodować uszkodzenie strukturalne na skutek nacisku na ścianę fundamentu lub erozji podłoża, na którym opiera się fundament. W tym momencie całe sekcje ściany piwnicy mogą pękać i odpadać, co wymaga bardzo kosztownego podmurowania fundamentu. Dlatego podczas powszechnych regionalnych powodzi w sytuacjach katastrof oficjalnym zaleceniem jest czasem wypełnienie całej piwnicy wodą w celu wyrównania ciśnienia po obu stronach ściany, aby zapobiec zawaleniu się

Na szczęście takie katastrofalne sytuacje są rzadkie. Częściej jest to nietypowy ulewny deszcz lub częste deszcze, które powodują problemy z wodą w piwnicy, i właśnie w takich sytuacjach zapobiegają hydroizolacji piwnic i systemom odwadniania fundamentów. Ale żaden środek nie rozwiązuje niektórych typowych przyczyn problemów z wodą, ani nie zapobiegnie przedostawaniu się wody do piwnicy, jeśli opady deszczu są szczególnie intensywne.

Możesz jednak podjąć szereg zdrowych rozsądków, które zapobiegną przeciążeniu systemów hydroizolacyjnych i drenażowych.

Sprawdź klasę poziomą

Barry Winiker / Getty Images

Przyczyna

Podczas budowy domów obszary wokół fundamentu są często zasypywane luźną glebą, a zasypka ta może osiedlić się bardziej niż otaczające ją niezakłócone gleby. Z czasem zasypka kompresuje się, tworząc nachylenie (nachylenie), które jest nachylone w dół w kierunku fundamentu. Te niskie punkty w pobliżu fundamentu powodują, że woda spływa w kierunku domu i gromadzi się na fundamencie, gdzie spływa wzdłuż ściany, szukając wejścia przez pęknięcia i tworząc niebezpieczny nacisk.

Rozwiązanie

Spaceruj po całym domu krytycznym okiem, upewniając się, że nachylenie (brud lub trawnik) odchyla się od fundamentu i ścian piwnicy. Ziemia powinna odchylać się od fundamentu z pionowym spadkiem około 8 cali dla pierwszych 24 cali poziomej odległości od ściany fundamentu. Przesiewanie gleby wokół fundamentu rozwiązuje problem w wielu sytuacjach. Może to wymagać przejazdu ciężarówką w dużych ilościach gleby w celu odwrócenia kierunku nachylenia bezpośrednio wokół ściany fundamentowej.

Mocowanie pochyłości wokół fundamentu w taki sposób, aby opadał, może być jedną z najbardziej skutecznych metod eliminowania problemów z wodą w piwnicy, szczególnie w połączeniu z odpowiednimi rynnami dachowymi, rurami spustowymi i przedłużeniami odprowadzającymi wodę deszczową z fundamentu.

Sprawdź nachylenie patio i chodników

Michael Paul / Getty Images

Przyczyna

Patio i chodniki wykonane z betonowej lub ceglanej nawierzchni mogą również przyczynić się do problemu mokrej piwnicy, jeśli niewłaściwie opadną w kierunku domu. Prawidłowo skonstruowane, utwardzone powierzchnie powinny odchylać się od fundamentu o odstęp co najmniej 1/4 cala na poziomą stopę odległości. Duże patio są czasami budowane z lekkim kształtem lejka, dzięki czemu woda deszczowa płynie w kierunku centrum i do studni w środku. Kanał odwadniający jest czasami połączony z podziemną perforowaną rurą spustową, która prowadzi do trawnika, prawdopodobnie z podnoszonym zaworem bezpieczeństwa. Ale często zdarza się, że niewłaściwa konstrukcja lub osadnictwo gleby powoduje, że patio rozwija nachylenie w kierunku fundamentu.

Rozwiązanie

Może to być trudny problem do rozwiązania. Solidne płyty betonowe, jeśli są wystarczająco małe, mogą czasami zostać podbite przez błoto, aby zmienić ich nachylenie, aby opadały od fundamentu. Patio i chodniki z kostki brukowej można zdemontować, aby podstawę można było przeszlifować w celu zapewnienia odpowiedniego nachylenia, a następnie ponownie złożyć.

Możliwe jest stworzenie małego krawężnika lub tamy wzdłuż krawędzi patio lub chodnika, w którym przylega do domu. To w połączeniu z dobrym uszczelnieniem utwardzonej powierzchni może pomóc skierować wodę z dala od domu zamiast pozwolić jej spłynąć w dół wzdłuż ściany fundamentowej.

Tam, gdzie takie rozwiązania nie są praktyczne, możesz zminimalizować problem, upewniając się, że linia dachu nad patio jest wyposażona w dobre rynny dachowe i rury spustowe, które kierują wodę z dala od patio i fundamentu.

Sprawdź nachylenie podjazdu

Willowpix / Getty Images

Przyczyna

Utwardzone podjazdy, które prowadzą w stronę domu, mogą również skierować wodę na fundament, gdzie spływa w dół i szuka wejścia do piwnicy. Płyty podjazdów czasami tworzą zatopione obszary w pobliżu rynn dachowych. Duża, płaska powierzchnia podjazdu może przenosić dużo wody, dlatego ważne jest sprawdzenie jej drenażu.

Ten problem jest szczególnie powszechny w dzielnicach, w których działki są wąskie, a sąsiedni sąsiedzi mają wspólny podjazd, który dotyka obu fundamentów. Każda burza zrzuca wodę z obu dachów na podjazd.

Rozwiązanie

Jeśli twój podjazd wpada do domu, jednym z rozwiązań może być wylewanie przez betonowego wykonawcę niewielkiego krawężnika na dom, w miejscu, gdzie przylega do niego podjazd. W ten sposób woda jest kierowana w stronę krawężnika i spływa podjazdem na ulicę, a nie na ścianę fundamentu lub piwnicy.

Sprawdź zrzut rury spustowej dachu

Johan Odmann / Getty Images

Przyczyna

Problem niewłaściwego odwodnienia poza domem może być jeszcze poważniejszy przez niewłaściwe odprowadzenie rynn dachowych. Rynny dachowe mogą dosłownie zalać wodą obszary narażone na problemy z drenażem. Dach o powierzchni 1500 stóp kwadratowych zrzuci około 940 galonów wody podczas 1-calowej ulewy. Załóżmy, że woda wypływa średnio z czterech rur spustowych, z jednej rury spustowej może wylewać się nawet 235 galonów wody!

Zaskakująco często rynny spustowe po prostu zrzucają wodę u podstawy fundamentu. Lub mogą być skonstruowane tak, aby przepuszczać wodę przez pionową rurkę ściekową wzdłuż ściany fundamentowej do systemu opróżniania stóp i pompy ściekowej. Ogromne ilości wody spływającej z dachu mogą łatwo przytłoczyć takie systemy.

Rozwiązanie

Najlepszym rozwiązaniem jest wyposażenie rur spustowych w długie poziome przedłużenia, które odprowadzają wodę z dachu z dala od fundamentu do obszaru dziedzińca, w którym woda jest absorbowana lub kierowana z dala od domu. Upewnij się również, że rynny są czyste i prawidłowo płyną.

Sprawdź odpływ sąsiada

Charles Schug / Getty Images

Przyczyna

Innym częstym źródłem problemów, szczególnie w przypadku małych działek, w których domy są blisko siebie, jest woda kierowana z domu sąsiada do domu. Najczęstszymi przyczynami są słaba gradacja krajobrazu na nieruchomości sąsiada lub linia dachu lub system rynnowy, który kieruje wodę w stronę domu. Dość powszechne jest na przykład, że nowe budownictwo na nieruchomości sąsiada powoduje problemy z wodą w sąsiednich domach. Jeśli problemy z wodą w piwnicy zaczynają się po projekcie budowlanym sąsiada, pierwszym miejscem, na które należy spojrzeć, jest klasyfikacja gruntów lub struktura systemu odwodnienia dachu.

Rozwiązania

Większość sąsiadów podejmie środki w celu rozwiązania problemu, jeśli dyplomatycznie zwrócisz uwagę na problem. Jeśli niechętnie, mogą być również prawnie zmuszeni do rozwiązania problemu. Upewnij się, że twój sąsiad nie ma rury spustowej, która wylewa wodę na twoją nieruchomość, przedostaje się przez podjazd i wpada do domu.

Jednym skutecznym rozwiązaniem problemów związanych z odpływem wody jest francuski system odwadniający. To projekt krajobrazowy, w którym wykop z żwiru pomaga skierować wodę w wybranym kierunku. W połączeniu z gradacją krajobrazu, która kieruje wodę z dala od fundamentu w kierunku francuskiego odpływu, jest to bardzo skuteczna metoda. Francuski system odwodnienia zainstalowany na linii nieruchomości między dwoma blisko sąsiadującymi domami może pomóc w rozwiązaniu problemów z wodą w obu domach. Przyjaźni sąsiedzi mogą dzielić koszty takiego systemu.