Johnny Greig / Getty Images
Jeśli jesteś seniorem i chcesz mieszkać w mieszkaniu z innymi seniorami, prawdopodobnie powiedziano ci, że powinieneś poszukać „mieszkania dla seniorów”. Może to zabrzmieć rozsądnie, ale możesz zastanawiać się, co to dokładnie znaczy i jaki wiek musisz mieć, aby się zakwalifikować.
Mieszkania dla seniorów mają określone znaczenie prawne i pomocne jest zrozumienie, o co w tym wszystkim chodzi, abyś mógł bez obaw rozpocząć wyszukiwanie mieszkania.
Co to jest mieszkanie dla seniorów?
Mieszkania dla seniorów odnoszą się do mieszkań, które są zwolnione z zakazu dyskryminacji ze względu na rodzinę w ramach ustawy Fair Housing Act (FHA), ponieważ są przeznaczone dla osób powyżej określonego wieku iw określony sposób (zgodnie z kodeksem FHA i ustawy o mieszkalnictwie dla osób starszych (HOPA)):
- 62 i więcej lat. Wszyscy mieszkańcy mają co najmniej 62 lata. 55 lat i więcej. Co najmniej jedna osoba, która ma 55 lat lub więcej, mieszka w co najmniej 80% okupowanych jednostek, a społeczność przestrzega zasad, które wykazują zamiar przyjmowania osób w wieku 55 lat lub starszych. Program rządowy. HUD ustalił, że mieszkanie jest specjalnie zaprojektowane i zamieszkane przez osoby starsze w ramach federalnego, stanowego lub lokalnego programu rządowego.
Zwykle wynajmujący nie może odmówić wynajmu najemcom na podstawie „statusu rodzinnego” lub faktu, że w gospodarstwie domowym ma jedno lub więcej dzieci poniżej 18 roku życia. Ale jeśli wspólnota mieszkaniowa kwalifikuje się do zwolnienia dla seniorów, właściciel może legalnie dyskryminować rodziny z dziećmi.
Nie należy mylić mieszkań dla seniorów z życiem wspieranym. Wspierana żyjąca społeczność może kwalifikować się jako mieszkanie dla seniorów, ale mieszkania dla seniorów nie muszą oferować specjalnych usług przeznaczonych dla osób niepełnosprawnych fizycznie. (W 1995 r. HOPA wyeliminowała pierwotny wymóg zwolnienia dla osób w wieku 55 lat i starszych, zgodnie z którym budynki oferują „znaczące usługi i urządzenia zaprojektowane specjalnie w celu zaspokojenia fizycznych i społecznych potrzeb osób starszych”).
(Jeśli potrzebujesz specjalnych usług, upewnij się, że szukasz mieszkań, które je oferują. Niezależnie od tego, gdzie mieszkasz, pamiętaj, że właściciele są zobowiązani do racjonalnych usprawnień i modyfikacji, o które prosisz w związku z niepełnosprawnością.)
Kto kwalifikuje się na mieszkanie dla seniorów?
Ponieważ mieszkania dla seniorów są w przybliżeniu wieku, na ogół musisz mieć co najmniej pewien wiek, aby mieszkać w seniorskiej wspólnocie mieszkaniowej. Ale oto kilka ważnych kwestii, o których powinieneś pamiętać:
Prawdopodobnie nie musisz być tak stary, jak myślisz.
To dlatego, że:
- Najmłodsze zwolnienie dotyczy osób w wieku 55 lat lub starszych. Możesz mieć mniej niż 55 lat, aby żyć w społeczności w wieku 55 lat i starszej, o ile małżonek lub inna osoba w twoim domu ma co najmniej 55 lat. w wieku poniżej 55 lat inną możliwością jest zamieszkanie w części 20%, która nie ma żadnych ograniczeń (wtedy ewentualnie przejście na przynależność do 80%, gdy ty lub ktoś w twoim domu skończy 55 lat).
62 i starsze mieszkania są surowe.
Jeśli zastanawiasz się nad budynkami w wieku „62 lat”, to ty i wszyscy pozostali domownicy musicie mieć co najmniej 62 lata. (Należy jednak pamiętać, że mieszkaniec, asystent, pielęgniarka lub inny dostawca opieki zdrowotnej nie musi spełniać tego wieku).
Spodziewaj się, że pokażesz dowód swojego wieku.
Kiedy ubiegasz się o mieszkanie dla seniorów, musisz przedstawić dowód swojego wieku na akcie urodzenia, prawie jazdy, paszporcie, karcie imigracyjnej, dowodzie wojskowym lub innej akceptowanej dokumentacji stanowej, lokalnej, krajowej lub międzynarodowej. Jeśli z jakiegoś powodu nie możesz przedstawić ważnego dokumentu weryfikacyjnego, amerykański Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD) stwierdził, że samocertyfikacja w umowie najmu, oświadczenie o złożeniu wniosku lub inny dokument podpisany przez dorosłego członka twoje domniemanie, że co najmniej jeden mieszkaniec w twoim mieszkaniu ma co najmniej 55 lat, jest dopuszczalne. Spodziewaj się weryfikacji wieku co najmniej raz na dwa lata.
Właściciele mogą tworzyć surowsze wersje tych wyjątków.
Nie naruszając żadnego innego prawa, wynajmujący może tworzyć surowsze wersje tych wyłączeń. Na przykład wynajmujący może wymagać, aby co najmniej 80% mieszkań było zajmowanych przez co najmniej jedną osobę w wieku 60 lat lub starszą (zamiast 55), a 100% mieszkań (zamiast 80%) zajmowała co najmniej jedna osoba 55 lat lub więcej lub 80% mieszkań zajmowane są wyłącznie przez osoby w wieku 55 lat lub starsze (zamiast przez co najmniej jednego członka gospodarstwa domowego w tym wieku). Jeśli państwo zakazuje dyskryminacji mieszkaniowej ze względu na wiek, wynajmujący, który doda te ograniczenia, może naruszyć prawo stanowe.
Właściciele mogą oferować różne warunki dla rodzin z dziećmi.
Jeśli społeczność spełnia zwolnienie dla osób w wieku 55 lat i starszych, wynajmujący może nadal zdecydować się na wynajęcie rodzinom z dziećmi, na przykład w celu obsadzenia wolnych miejsc na trudnym rynku. Tacy właściciele mogą jednak nadal prawnie dyskryminować rodziny, jeśli chodzi o warunki ich wynajmu. Na przykład wynajmujący może odmówić rodzinom z dziećmi pewnych korzyści ze wspólnoty mieszkaniowej (o ile wynajmujący nie naruszy innych przepisów stanowych lub lokalnych). Pamiętaj, że właściciele muszą nadal przestrzegać zakazu dyskryminacji FHA ze względu na inne chronione klasy prawa, w tym rasę, kolor skóry, religię, pochodzenie narodowe, płeć i niepełnosprawność.
