Podstawy budowania ogrodzenia dla właścicieli domów

Corey Jenkins / Getty Images

Ogrodzenia są niezbędne do ochrony prywatności na podwórku, bezpiecznego przechowywania zwierząt domowych i ustanowienia linii własności. Niewiele osób dzisiaj pyta, czy dobry płot jest niezbędny w nowo wybudowanym lub przebudowanym domu. Dawno minęły czasy ogromnych, połączonych ze sobą podwórek. Zadbały o to gęstość zaludnienia i odpowiedzialność prawna. Nawet jeśli chcesz zbudować dowolny rodzaj ogrodzenia w dowolnym miejscu i na dowolnej wysokości, są duże szanse, że w twojej okolicy nie możesz tego zrobić. Przepisy są wprowadzane w celu ochrony wizualnej tekstury twojego obszaru i utrzymania sąsiadów w sąsiedzkim nastroju. Podczas gdy prawa, przepisy i podział na strefy związane z ogrodzeniem różnią się w zależności od obszaru, istnieje kilka popularnych tematów: powiadomienie, wydatki, umiejscowienie oraz wysokość i rodzaj ogrodzenia.

Powiadomienie sąsiadów przed budowaniem ogrodzenia

Może. Tradycyjnie zawiadomienie nie było wymagane, ale tendencja jest taka, że ​​społeczności wymagają powiadomienia sąsiadów. Jednym z przykładów jest kalifornijskie prawo dotyczące ogrodzeń dobrych sąsiadów. Wymaga to pisemnego powiadomienia z 30-dniowym wyprzedzeniem, wraz ze szczegółami dotyczącymi proponowanego budynku, kosztów utrzymania, harmonogramu i projektu. Cokolwiek zrobisz, zawsze dobrze jest najpierw porozmawiać z sąsiadem.

Czy Twój sąsiad może zbudować ogrodzenie na linii nieruchomości?

Pewnego sobotniego ranka budzisz się z rykiem napędzanych gazem ślimaków ziemnych wiercących dziury dokładnie na linii nieruchomości pod nowy płot. Czy twój sąsiad może to zrobić?

Z punktu widzenia nieformalnych stosunków sąsiedzkich odpowiedź zawsze brzmi „nie”. Jeśli ten sąsiad może z tobą przedyskutować to z wyprzedzeniem, zawsze najlepiej to zrobić. Z czysto prawnego punktu widzenia sąsiad w większości przypadków może zbudować to ogrodzenie, a nawet poprosić o zapłacenie 50 procent kosztów ogrodzenia. Ich nagły projekt ogrodzenia może zależeć bardziej od kwestii wypowiedzenia niż cokolwiek innego. Jeśli mieszkasz w jurysdykcji, w której sąsiad musi powiadomić Cię przed rozpoczęciem projektu ogrodzenia, wówczas ten sąsiad naprawdę nie jest w stanie zbudować i nadal podlega przepisom obowiązującym na danym obszarze.

Jeśli sąsiad buduje ogrodzenie z wyraźną intencją złośliwości, irytujące lub nękające cię, może to być często nazywane ogrodzeniem przeklętym. Lokalne ustawy mogą zezwalać sądowi na wstrzymanie budowy ogrodzenia na przekór.

Dzielenie się kosztami budowy ogrodzeń z sąsiadami

Jeśli twój sąsiad inicjuje projekt budowy ogrodzenia, czy musisz zapłacić połowę kosztów? Prawdopodobnie tak. Lokalne przepisy dotyczące ogrodzeń zakładają, że ogrodzenia graniczne przynoszą korzyści zarówno właścicielom domów, więc obaj właściciele muszą zapłacić za ogrodzenie. To samo dotyczy konserwacji i napraw ogrodzeń.

Na przykład prawo stanu Waszyngton (Wash. Rev. Code Ann. § 16.60.020) stanowi, że „zapłaci właścicielowi takiego ogrodzenia, który postawił już połowę wartości… jak służy ogrodzeniu między nimi”. Innymi słowy, obaj właściciele gruntów muszą równo podzielić koszt ogrodzenia działowego

W wielu obszarach prawo dotyczące płotów na szczeblu stanowym pochodzi z wieków i dotyczy głównie kwestii wypasu zwierząt. Poza ogólnym edyktem, że koszty ogrodzenia muszą być dzielone, szczegóły pozostają otwarte.

O ile przepisy stanowe, takie jak przepisy Kalifornii lub lokalne zarządzenia nie precyzują tych szczegółów, sprawa pozostaje w rękach dwóch właścicieli nieruchomości. Jeśli to się nie powiedzie, jedynym regresem jest sąd.

Uzyskiwanie przeglądu terenu przed budowaniem ogrodzenia

Ponieważ ogrodzenia działowe wyznaczają podziały między nieruchomościami, logiczne wydaje się założenie, że przed zbudowaniem ogrodzenia wymagana jest ankieta.

W rzeczywistości tak nie jest. W większości miejsc nie ma obowiązku badania danej linii nieruchomości przed budowaniem ogrodzenia, choć nadal możesz to zrobić. Zamawianie prawdziwej ankiety dotyczącej linii nieruchomości jest drogie, ale jest to jedyny sposób, aby dowiedzieć się, gdzie spadają linie nieruchomości.

Zmuszanie sąsiada do usunięcia brzydkiego ogrodzenia

W większości miast dwa rodzaje ogrodzeń są niedozwolone: ​​drut kolczasty i ogrodzenia zelektryfikowane. Poza tym twój sąsiad może zbudować tę ścianę z łańcuszka, winylu lub betonowego bloku.

Sadzenie krzewów w celu uniknięcia ograniczeń ogrodzenia

Możesz naprawdę potrzebować ogrodzenia, które jest wyższe niż zwykle: hałas uliczny, sąsiedni teren przemysłowy lub konstrukcje wielopoziomowe. Czy możesz sadzić krzewy zamiast ogrodzenia i wyhodować je bardzo wysoko?

Prawdopodobnie nie. Mądrzy na takie unikanie, lokalni ustawodawcy często uwzględniają roślinność jako formę ogrodzenia. Ponieważ jednak trudno jest utrzymać liście dokładnie na wysokości 6 stóp lub mniej, przepisy dotyczące naturalnych ogrodzeń mogą przewidywać wyższą górę.

Zasady wysokości ogrodzenia

Często 6 stóp to maksymalna wysokość w dowolnym miejscu nieruchomości, z wyjątkiem:

• W odległości 15 stóp od linii ulicy lub krawężnika na podwórku, gdy zasięg wzroku jest utrudniony

W przypadku wyżej wymienionych wyjątków ogrodzenie nie może być wyższe niż 3 1/2 do 4 stóp.

Budowanie ogrodzenia na sztaludze

W większości przypadków możesz zbudować ogrodzenie na służebności, która biegnie przez twoją nieruchomość. Jednak dominujące osiedle (na przykład przedsiębiorstwo użyteczności publicznej) może być zmuszone do usunięcia części ogrodzenia, która biegnie przez służebność w celu wykonania określonej czynności, takiej jak naprawa magistrali kanalizacyjnej. Mogą to zrobić.

Instalowanie ogrodzenia w obrębie linii nieruchomości

W większości przypadków ogrodzenie na własnej nieruchomości, która znajduje się blisko linii granicznej, nadal podlega przepisom dotyczącym ogrodzenia. Większość sądów uzna, że ​​lekceważysz prawo, jeśli zbudujesz wysoki na 20 stóp płot zaledwie kilka cali (lub nawet kilka stóp) od linii granicznej.

Pomyśl też, że jeśli porzucisz ogrodzenie linii granicznej, twój sąsiad może ostatecznie legalnie zdobyć ten cienki pas ziemi przez niekorzystne posiadanie po znacznym czasie.

Zgłaszanie ogrodzenia niezgodnego z kodem

Sąsiedzi i przechodnie często zwracają uwagę na ogrodzenia. Lokalne działy planowania i wydawania zezwoleń otrzymują codzienne anonimowe skargi na ogrodzenia. Miasta zazwyczaj nie zauważają ani nie robią nic w sprawie ogrodzenia, dopóki nie otrzyma skargi.

Zrzeczenie się

Każde państwo, miasto i okręg są inne, co oznacza, że ​​prawa są inne. Powyżej znajdują się podstawy, których można się spodziewać w większości dziedzin. Aby ustalić, czy obowiązują Cię te przepisy, zacznij na poziomie miasta lub powiatu od działu planowania i wydawania zezwoleń.