JGI / Jamie Grill / Getty Images
Płacenie czynszu w całości i na czas jest podstawowym warunkiem najmu mieszkania. Aby uniknąć problemów, nie tylko musisz być w stanie pozwolić sobie na czynsz, ale także powinieneś zdawać sobie sprawę z podstawowych problemów związanych z dokonywaniem miesięcznych płatności.
Ostatnią rzeczą, jakiej chcesz, to powiadomienie właściciela, że zalegasz z płatnością, mimo że myślałeś, że zapłaciłeś to, co jesteś winien.
Podstawy płatności czynszu
Oto, co musisz wiedzieć o opłatach czynszowych, aby uniknąć nieporozumień i sporów z właścicielem, które mogą prowadzić do opóźnień w opłatach lub nawet narazić najemcę:
- Wybór metody płatności czynszu. Większość lokatorów mieszkań płaci miesięczny czynsz czekiem. Ale więcej właścicieli akceptuje płatności czynszem kartą kredytową, a także możliwość przetwarzania transakcji online. Przejście z czeków na płatności kartą kredytową ma swoje zalety, ale trzymanie się czeków może nadal być dla Ciebie najlepsze. Zważ zalety i wady płatności za czynsz kartą kredytową i sam zdecyduj.
Wielu najemców decyduje się zapłacić czynsz gotówką. Jeśli myślisz o płaceniu gotówką, niezależnie od tego, czy planujesz robić to rutynowo, czy co jakiś czas, pamiętaj o możliwych pułapkach, aby uniknąć kłopotów z wynajmującym, które mogłyby narazić najemcę. Podział czynszu ze współlokatorami. Jeśli masz jednego lub więcej współlokatorów, istnieje szansa, że osiągniesz porozumienie w sprawie podziału czynszu. Możesz podzielić czynsz równo między swoich współlokatorów lub znaleźć bardziej sprawiedliwe rozwiązanie dla swojej sytuacji. Na przykład, jeśli dzielisz z kimś mieszkanie z dwiema sypialniami, możesz zgodzić się, że płacisz więcej, jeśli masz większy pokój.
Niezależnie od tego, jakie wypracujesz porozumienie ze współlokatorami, ważne jest, aby uzyskać formalne zobowiązanie na piśmie. Pamiętaj też, że wynajmujący nie dba o to, jak współlokatorzy zdecydują się podzielić czynsz. Jeśli wynajmujący nie otrzyma pełnej kwoty czynszu, nawet jeśli zapłaciłeś część, nadal możesz spotkać się z eksmisją. Wspieranie czynszu. Jeśli umowa najmu rozpocznie się w połowie miesiąca, istnieje prawdopodobieństwo, że wynajmujący będzie chciał proporcjonalnie wynająć czynsz za część miesiąca. Na przykład, jeśli planujesz podpisać roczną umowę najmu, która wejdzie w życie przed pierwszym dniem miesiąca, technicznie będzie trwać przez nieco ponad 12 miesięcy. Przez pierwsze dni lub tygodnie płaciłbyś „proporcjonalny czynsz”, a następnie czynsz za cały miesiąc należny byłby pierwszego dnia każdego miesiąca. Dowiedz się więcej o tym, kiedy proporcjonalnie wynająć czynsz, a także jak proporcjonalnie wynająć czynsz, aby mieć pewność, że wynajmujący poprawnie wykona obliczenia. Dokonywanie płatności czynszu. Zwykle najlepiej jest płacić czynsz w sposób, w jaki kieruje dzierżawa lub wynajmujący. Na przykład możesz wysłać czek z czynszem do pewnej osoby w firmie zarządzającej, zapłacić online za pomocą bezpiecznej strony internetowej lub przejść przez czynsz korytarzem, aby sam dostarczyć właścicielowi. Jeśli spróbujesz wybrać inną trasę lub pomylisz się z adresem, czynsz może nie dotrzeć na czas, a nawet się zgubić.
Jeśli dzielisz czynsz ze współlokatorami i płacisz czekiem, jeden z was może co miesiąc wysyłać pełną opłatę właścicielowi (i uzyskać zwrot kosztów od innych współlokatorów). Lub możesz wysłać czeki od każdego współlokatora w jednej kopercie, upewniając się, że suma jest równa łącznej kwocie należnego czynszu.
Jeśli podnajmujesz swoje mieszkanie, najlepiej jest wysyłać miesięczne opłaty czynszowe do najemcy (lub podnajmującego), a nie do faktycznego właściciela.
