Obrazy bohaterów / Getty Images
Kiedy wynajmujesz mieszkanie, ty i twój wynajmujący prawdopodobnie podpiszecie umowę najmu, dokument, który daje prawo do zamieszkania w nowym domu tak długo, jak umowa najmu jest ważna.
Zanim podpiszesz umowę najmu, możesz zastanawiać się, jaki jest najlepszy okres najmu, ile jesteś winien, kto jeszcze może podpisać umowę najmu, a nawet czy lepiej wynająć mieszkanie bez umowy najmu.
Po podpisaniu umowy najmu możesz zdecydować, że musisz się wcześniej wyprowadzić i obawiać się, że zerwanie umowy najmu grozi karami. Lub możesz mieć problem z pewną regułą w umowie najmu i musisz przekonać właściciela, że reguła jest niesprawiedliwa lub że nie powinna mieć zastosowania do ciebie.
Na szczęście możesz być przygotowany i uniknąć wielu problemów, czytając podstawowe informacje na temat najmu mieszkań poniżej.
Umowa najmu na czas określony a umowa najmu z miesiąca na miesiąc
Przez większość czasu właściciele i najemcy zgadzają się na określony okres, na przykład rok, na wynajem. Po upływie czasu obie strony mogą uzgodnić przedłużenie umowy najmu na kolejny ustalony okres.
Natomiast umowa najmu z miesiąca na miesiąc odnawia się automatycznie, chyba że wynajmujący lub najemca zdecyduje się ją rozwiązać. Chociaż wydaje się, że oferuje to większą elastyczność, może mieć swoją cenę.
Co posiadasz w podpisywaniu umów najmu
Przygotuj się na zapłacenie około dwa do czterech razy miesięcznego czynszu, jeśli nie więcej, wraz z podpisaniem umowy najmu. Od opłacenia czynszu z góry, a także kaucji, opłaty maklera, opłat przeprowadzkowych i innych, na pewno będziesz musiał zabrać swój portfel do podpisania umowy najmu. Oto więcej szczegółów na temat tego, czego należy się spodziewać przy podpisywaniu umowy najmu.
Poręczyciele
Jeśli obawiasz się, że wynajmujący nie podpiszą umowy najmu, ponieważ będą myśleć, że nie zarabiasz wystarczających dochodów, możesz poprosić krewnego lub przyjaciela o pomoc, podpisując umowę najmu jako poręczyciel.
Nieuczciwe zasady najmu
Często najemcy uważają, że określony wymóg najmu jest niesprawiedliwy. Jeśli czujesz się w ten sposób, możesz być bardzo uzasadniony, że nie przestrzegasz tego wymogu. Jako najemca mieszkania pamiętaj, że naruszenie przepisów może narazić Cię na ryzyko utraty domu, dlatego ważne jest, aby móc przedstawić powód, dla którego uważasz, że logika i prawo są po twojej stronie, jeśli chodzi o ważność zasada mieszkania.
Łamanie dzierżawy
Najemcy często mają dobre powody, aby chcieć wcześniej zakończyć umowę najmu. Na przykład jednym z częstych powodów jest to, że najemca decyduje, że chce posiadać dom.
