John Fedele / Getty Images
Zatrudnienie profesjonalisty do prac związanych z przebudową domu może być frustrującym procesem dla właściciela domu. Prawdopodobnie rzadko masz do czynienia z wielkoskalowymi umowami remontowymi lub budowlanymi, ale napotykasz wykonawcę, który prawdopodobnie wydaje kilka takich umów co tydzień. Z tą różnicą doświadczenia łatwo jest poczuć, że talia jest ułożona przeciwko tobie, gdy oceniasz i negocjujesz umowy z profesjonalistą. Ale możesz szybko zyskać zaufanie, poznając podstawy dwóch sposobów szacowania kosztów przez profesjonalnych wykonawców przy tworzeniu umów: ofert o stałej cenie (znanych również jako oferty ) i ofert szacunkowych.
Zrozumienie propozycji o stałej cenie
Propozycja stałej ceny to taka, w której wykonawca ogląda sytuację, ocenia wymaganą ilość pracy i materiałów, a następnie podaje jednolitą cenę ryczałtową za ukończenie pracy. Ten typ propozycji jest również nazywany propozycją typu licytacji lub propozycją wyceny obejmującej wszystkie kategorie .
Propozycja stałej ceny jest prawie zawsze stosowana w mniejszych projektach. Okazjonalne jednorazowe naprawy lub małe projekty przebudowy, takie jak instalacja podgrzewacza wody, naprawa zmywarki, a nawet instalacja podłogowa, są na tyle proste, że wykonawcy łatwo przewidzieć własne koszty i zaoferować ci stałą ofertę za pracę.
Należy jednak pamiętać, że kontrakty oparte na ofercie o stałej cenie będą nadal zawierać wbudowaną opłatę awaryjną, która chroni marżę kontrahenta. Często ta nieprzewidziana sytuacja jest znana tylko wykonawcy. Jest to dodatkowy znacznik, który pozwala wykonawcy chronić swój zysk, nawet jeśli pojawią się nieprzewidziane okoliczności. Na przykład malarz wnętrz, który zawarł umowę w ramach oferty o stałej cenie, może zdać sobie sprawę, że przeliczył potrzebną ilość farby. Zamiast naliczać właścicielowi domu dodatkową opłatę za dodatkowy wydatek, malarz pochłania koszt poprzez opłatę awaryjną wbudowaną w ofertę.
Ta nieprzewidziana sytuacja stanowi normalną, a nawet niezbędną część prowadzenia działalności gospodarczej jako kontrahent. Jeśli nieprzewidziane zdarzenie nie zostanie wykorzystane, zasadniczo stanie się to dodatkowym zyskiem dla wykonawcy. W tym układzie nie ma nic nielegalnego ani nieetycznego, chociaż rozsądnie jest mieć oko na materiały użyte w pracy. Oferta i umowa wyszczególnią materiały, które zostaną wykorzystane, a wszelkie obniżenie jakości materiałów powinno zostać omówione i zatwierdzone przez właściciela domu. Będziesz miał okazję zobaczyć i dokonać wyboru materiałów i powinieneś się z nimi konsultować, ilekroć konieczne będą zmiany.
Plusy
-
Oferty z ustaloną ceną (oferta) gwarantują określoną pracę za określoną cenę, co upraszcza proces i zapewnia większy spokój ducha.
-
Jeśli koszty projektu wzrosną, wykonawca do pewnego stopnia je zaabsorbuje. Dlatego oferta ta jest czasami określana jako oferta all-inclusive. Właściciel domu nie przyjmuje ryzyka związanego z drobnymi elementami wykluczającymi. Wiedząc, że koszty projektu prawdopodobnie nie wymkną się spod kontroli, możesz lepiej opracować swój budżet.
-
Oferty kupna są najczęstsze i dlatego mogą być najbardziej wygodnym rodzajem oferty dla wielu właścicieli domów.
Cons
-
Istnieje limit nieprzewidzianych kosztów, które mogą zostać pokryte na wypadek nieprzewidzianych wydatków. Na przykład nie można oczekiwać, że wykonawca podłogi naprawi legary podłogowe, jeśli okaże się, że są w złym stanie. Wykonawca albo zrobi to jako oddzielny projekt poprzez zlecenie zmiany, albo masz możliwość zatrudnienia innej osoby do wykonania pracy.
-
Wykonawca może być motywowany do zakupu najtańszych materiałów i najtańszych podwykonawców. Chociaż tanie nie zawsze przekłada się na niższą jakość, czasami tak jest. W rzeczywistości termin „ klasa wykonawcy” (lub klasa producenta ) jest szeroko stosowany w odniesieniu do minimalnie akceptowalnych, niedrogich materiałów budowlanych.
-
Propozycje o stałej cenie utrudniają porównywanie różnych wykonawców, ponieważ przedmioty mogą być wymienione inaczej.
Zrozumienie propozycji szacunkowych
W propozycji w stylu szacunkowym każda czynność związana z pracą i materiały w projekcie są wymienione z najdrobniejszymi szczegółami. Rachunek jest naliczany za wykorzystane materiały, faktyczne przepracowane godziny i pracę wykonaną przez podwykonawców. Opłata dla wykonawcy jest wyrażona w postaci procentu kosztów projektu. Ten rodzaj umowy jest również nazywany umową czasową lub koszt plus .
Kontrakty te są najbardziej przejrzyste, ponieważ bardzo wyraźnie widać, jaki zysk generuje wykonawca, ale umowy te mogą być bardzo duże i skomplikowane, ponieważ mogą zawierać setki różnych pozycji. Nic nie zostanie pominięte - nawet urządzenia peryferyjne, takie jak przenośne toalety, składane śmietniki, pozwolenia i zbieranie śmieci.
Propozycje szacunkowe są charakterystyczne dla projektów na większą skalę, takich jak dodatki lub budownictwo mieszkaniowe. W rzeczywistości, ze względu na złożoność tych projektów, wydawanie propozycji stałej ceny za takie prace byłoby prawie niemożliwe.
Oceniając szacunki różnych wykonawców (standardowa rada ma na celu pozyskanie trzech ofert), tego rodzaju kontrakty mogą być łatwiejsze do porównania, ponieważ pozycje powinny się zgadzać, jeden za drugim.
Plusy
-
Jako właściciel domu możesz preferować faktury, które wyraźnie identyfikują czas pracy i materiały, ponieważ nic nie jest chronione opłatą awaryjną. Zapłacisz tylko za wykonaną pracę i użyte materiały - plus ustalony procent marży dla wykonawcy.
Cons
-
Wykonawca ma mniejszą motywację do rozglądania się za tańszymi materiałami i podwykonawcami. Kontrahent może wybrać droższego podwykonawcę niż tańszego po prostu dlatego, że lubi pracować z jednym nad drugim.
-
Tego rodzaju umowy wiążą się z pewnym ryzykiem, ponieważ koszty są spiralne ze względu na nieprzewidziane okoliczności. Właściciel domu musi być skłonny zaoferować praktyczne zaangażowanie w celu kontroli kosztów.
-
Ponieważ wynagrodzenie wykonawcy jest uwzględnione w koszcie projektu, jest on w stanie zarobić więcej pieniędzy, jeśli koszty są wyższe.
