Thinkstock / Stockbyte / Getty Images
Wiadomości z Kansas stanowią surowe przypomnienie, że przepisy budowlane są często nieodpowiednie, przynajmniej jeśli chodzi o wymagania dotyczące fundamentów z płyt betonowych. Według orła Wichita w sześciu domach w dzielnicy Wichita znajdują się zawalone płyty fundamentowe, które powodują, że domy tonie, pękają i stają się nie do życia. Szczególnie smutna dla właścicieli domów jest to, że domy te były zgodne z kodeksem budowlanym miasta. Domy „zbudowane na kod”, które zaczęły się rozpadać, zmuszając niektórych właścicieli do wydania dziesiątek tysięcy dolarów na naprawę szkód i naprawienie błędów.
Zostały popełnione błędy
Więc jakie były błędy? Sprowadzili się przede wszystkim do budowania na glebach gliniastych o słabym drenażu i braku wymogu stosowania stalowych prętów zbrojeniowych (zbrojenia) w betonie. Teraz, jak wskazano na płytach betonowych do podłóg garażowych, możliwe jest zbudowanie płyty dźwiękowej bez zbrojenia „przy odpowiednim przygotowaniu podłoża, dobrej mieszance betonowej i wystarczających szczelinach dylatacyjnych”. Możliwe jest również budowanie domów na niestabilnych glebach; pod warunkiem, że zostaną podjęte kroki w celu ustabilizowania gleby lub odpowiedniego dostosowania fundamentu.
Wygląda na to, że kod budynku w Wichita nie wymagał takich kroków. Gleba w rozwoju nie została dokładnie przebadana i przeanalizowana, a płyta nie wymagała zbrojenia stalowego. Połącz te dwa składniki, a ryzykujesz zbudowaniem betonowej płyty spełniającej minimalne wymagania kodowe. Jak zauważył architekt, który badał problemy: „Wszystko poszło nie tak, co mogło pójść nie tak”.
Ponieważ domy zostały zbudowane zgodnie z minimalnymi wymaganiami kodeksu, deweloperzy, budowniczowie i lokalni inspektorzy budowlani nie zaniedbali, przynajmniej prawnie. W rezultacie poszkodowani właściciele domów utknęli na rachunku za naprawę swoich domów. Wydaje się być niesprawiedliwe, ale „strzeż się kupującego” jest często tak samo konieczne przy zakupie domu, jak i przy kupnie używanego samochodu.
Proponowane zmiany w kodeksie budowlanym będą wymagały testów gruntu i mocniejszych fundamentów, a inspektorzy budowlani będą musieli dokładniej zbadać warunki gruntowe na budowach.
Wyjdź poza kodeks
Szkoda, że często nie rzuca się światło na niechlujne praktyki. Ale ta historia potwierdza przekonanie, że wiele osób w branży budowlanej ma do czynienia z kodeksami budowlanymi; że ustanawiają minimalne oczekiwania, a nie optymalne standardy. Czasami budowanie kodu „po prostu” nie wystarczy. Tak więc, jeśli myślisz o budowie nowego garażu lub domu lub zastanawiasz się nad kupnem istniejącego domu, nie daj się zwieść przekonaniu, że „kodowanie” oznacza, że dostajesz to, co najlepsze. Przygotuj się na badania, zadawanie trudnych pytań i poszukiwanie drugiej i trzeciej opinii. Utknięcie z rachunkiem za naprawę za 80 000 USD w domu, który kosztował tylko 141 000 USD, jak to miało miejsce w przypadku jednego z właścicieli domów Wichita, jest wysoką ceną za to, że nie starał się.
