JGI / Jamie Grill / Getty Images
Większość właścicieli weryfikuje twoje dochody, kiedy ubiegasz się o mieszkanie, ale w przypadku ulg podatkowych weryfikacja dochodów jest wymagana przez prawo. Zazwyczaj dochód liczony do celów najmu obejmuje regularne płatności z tytułu zatrudnienia i może obejmować dochód z inwestycji lub innych aktywów. Zasadniczo same aktywa nie są brane pod uwagę przy weryfikacji dochodów. Właściciel może również sprawdzić kredyt przed zatwierdzeniem wniosku.
Jak właściciele weryfikują dochód
Podczas gdy niektórzy właściciele bardzo nieformalnie sprawdzają zatrudnienie lub dochód - na przykład po prostu pytając, gdzie pracujesz i co robisz - inni mogą poprosić o pisemny dowód zatrudnienia lub dochodów. Jeśli masz pracodawcę (nie jesteś samozatrudniony), wynajmujący może poprosić o pobranie odcinków wypłaty za kilka miesięcy. Ewentualnie możesz zostać poproszony o okazanie najnowszego dokumentu W-2 jako dowodu całkowitego dochodu z zeszłego roku. Jeśli jesteś samozatrudniony, wynajmujący może zażądać wyciągów bankowych z ostatnich wpłat na twoje konto. Ponieważ jednak osoby prowadzące działalność na własny rachunek często mają nieregularne dochody, zwykle najłatwiej jest zweryfikować dochód roczny za pomocą deklaracji podatkowych.
Co to jest właściwość ulgi podatkowej?
Właściwość ulgi podatkowej jest również znana jako strona ulgi podatkowej lub budynek ulgi podatkowej. Jest to kompleks apartamentów, który należy do właściciela, który uczestniczy w federalnym programie ulg podatkowych dla osób o niskich dochodach. Właściciele ci mogą ubiegać się o ulgi podatkowe dla kwalifikujących się budynków w zamian za wynajem części lub wszystkich mieszkań najemcom o niskich dochodach po ograniczonym czynszu.
Weryfikacja dochodu z tytułu ulgi podatkowej
Właściciele muszą stosować metody weryfikacji, które są akceptowane przez amerykański Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD). Odpowiadają również za ustalenie, czy otrzymana dokumentacja weryfikacyjna jest odpowiednia i wiarygodna. HUD akceptuje te trzy metody weryfikacji (w kolejności akceptowalności): weryfikacja strony trzeciej, przegląd dokumentów i certyfikacja gospodarstwa domowego. Jeśli pierwsza opcja (weryfikacja przez osobę trzecią) nie jest dostępna, wynajmujący muszą udokumentować przyczynę w pliku najemcy przed zastosowaniem mniej akceptowalnych form weryfikacji.
- Weryfikacja strony trzeciej: preferowaną przez HUD metodą weryfikacji przez stronę trzecią jest pisemna dokumentacja wysyłana bezpośrednio przez źródło strony trzeciej, pocztą lub przez Internet. Właściciele są zobowiązani do bezpośredniego kontaktu ze źródłami stron trzecich (aby uniknąć fałszowania dokumentów), więc nie zdziw się, jeśli wynajmujący odrzuci Twoją ofertę ręcznego dostarczenia formularza dokumentu weryfikacyjnego. Weryfikacja ustna: Właściciele mogą również weryfikować informacje ustnie, rozmawiając przez telefon ze źródłami stron trzecich. Chociaż nie jest tak wiarygodna jak pisemna dokumentacja, może być konieczna, jeśli osoby trzecie nie odpowiedzą na pisemne wnioski o weryfikację. Przegląd dokumentów: jeśli weryfikacja przez osobę trzecią nie jest możliwa, wynajmujący mogą przejrzeć dokumenty (na przykład szereg odcinków wypłaty, gdy pracodawcy odmawiają odpowiedzi na prośbę o weryfikację zatrudnienia przez właściciela). Certyfikacja gospodarstwa domowego: W ostateczności wynajmujący, który nie może uzyskać właściwej weryfikacji, może polegać na przysięgłym, poświadczonym notarialnie oświadczeniu (lub oświadczeniu) gospodarstwa domowego określającym kwotę i rodzaj dochodu.
